Hoe hoog mag een uitbouw in Zuidplas?

Vrijstaand max 6m, aangebouwd dak hoofdgebouw. Vergunningsvrij max 5m of formule (Omgevingsplan).

Wat kost een omgevingsvergunning uitbouw?

1,45% bouwkosten min €362,50 + toeslagen welstand €106,35 (Leges 2026).

Geldt welstand voor uitbouw?

Ja, ambtelijk voor klein verbouw, past bij omgeving en materialen (Nota 2023).

Moet ik natuurinclusief maatregelen nemen?

Ja bij vergunning voor uitbouw als nieuwbouw, min 2 punten/100m² (Beleidsregel 2025).

Uitbouw in Zuidplas

Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woning

•Max 50% achtererf tot 150m² (kruimel 2019)
•Welstand passend bij omgeving (Nota 2023)
•Natuurinclusief bij vergunning (2025)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zuidplas.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Volgens het Omgevingsplan Zuidplas en BBL is uitbouw vaak vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk tot 4m van hoofdgebouw max 5m hoog of schuin dak max 5m, max 50% achtererf tot 150m2 (Beleidsregel kruimelgevallen 2019). Anders omgevingsvergunning nodig met welstandstoets (Nota Omgevingskwaliteit...

Vergunningsvrij bij max 50% achtererf tot 150m²

Hoogte max 6m vrijstaand of dak hoofdgebouw

Welstand: past bij omgeving, materialen afgestemd

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Zuidplas? De Nota Omgevingskwaliteit en Omgevingsplan geven duidelijkheid over vergunningsvrij bouwen, eisen en welstand. Volgens BBL geldt landelijk minimale eisen, maar Zuidplas hanteert strengere lokale regels zoals max 50% bebouwing achtererf. Vergelijk vergunningsdiensten in Zuidplas via ons platform voor snelle afhandeling. (Bronnen: Nota Omgevingskwaliteit 2023, Beleidsregel kruimelgevallen 2019, Legesverordening 2026)

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijbehorend bouwwerk achtererf <50% tot 150m², hoogte <6m — Schuin dak max 5m, functioneel ondergeschikt (Omgevingsplan, kruimelbeleidsregel 2019)

Wanneer is een uitbouw vergunningsvrij in Zuidplas?

Volgens het Omgevingsplan Zuidplas is een uitbouw als bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als het niet hoger is dan 5m binnen 4m van hoofdgebouw of 0,3m boven tweede bouwlaag, of verder met schuin dak max 5m en formule maximale daknokhoogte = (afstand x 0,47) + 3. In achtererfgebied max 50% oppervlakte tot 150m², hoogte 6m vrijstaand of dak hoofdgebouw doorgetrokken (Beleidsregel kruimelgevallen 2019). Bestaande bouwwerken mogen geen exces vormen met welstand (Nota Omgevingskwaliteit 2023). Bij omgevingsvergunning ook natuurinclusief eisen als nieuwbouw (Beleidsregel 2025). Raadpleeg Omgevingsplan voor uitzonderingen zoals beschermde gebieden.

Eisen en voorwaarden voor uitbouw Zuidplas

Bij de beoordeling controleert de gemeente of het past in omgeving. Voor kleine verbouwplannen ambtelijk: identiek aan recent vergund pand, of voldoet aan Nota criteria zoals plaatsing, vormgeving, materialen traditioneel (rode baksteen, geen kunststof kozijnen). Aangebouwde uitbouw: één laag, rechthoekig, plat of kap gelijk hoofdgebouw, materialen afgestemd. Vrijstaand: max 6m hoog. Welstandsregime basis of hoger afhankelijk gebied (bijv. maatwerk bij rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht). Natuurinclusief bij vergunning: min 2 punten per 100m² plangebied, nestplaatsen (Beleidsregel 2025). BBL baseline: constructieve veiligheid, brandveiligheid.

Welstandscriteria uitbouw

Architectonische uitwerking sluit aan bij bebouwingsbeeld: horizontale gevelopbouw, materialen als baksteen, geen kunststof. Excessenregeling: geen ernstige strijd met criteria, prioriteit bij zichtbaarheid en monumenten (Nota Omgevingskwaliteit 2023). Bij klein verbouw ambtelijk beoordeeld, commissie bij afwijking of beschermd gebied.

Legeskosten uitbouw Zuidplas

Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: 1,45% bouwkosten met minimum €362,50 (Legesverordening 2026). Verhoogd met €106,35 voor welstandstoets zonder adviescommissie. Toeslag bodemgevoelige locatie of buitenplanse activiteit: €425,55 klein of €877,75 groot. Tarieven 2026. (Bron: Verordening leges Zuidplas 2026)

Aanvraagprocedure uitbouw

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, materialen, bodemonderzoek indien nodig. Bouwmelding met borgingsplan 4 weken voor start (Uitvoeringsbeleid Wkb 2024). Toezicht via kwaliteitsborger, gereedmelding met dossier.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen gevels, situering, materialen(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Gevelaanzichten, Materiaalopgave

Borgingsplan en risicoanalyse(verplicht)

Documenten: Borgingsplan, Risicoanalyse

Toetsingsformulier natuurinclusief indien vergunning(verplicht)

Documenten: Toetsingsformulier, Ontwerptekening met maatregelen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer vergunningsvrij, overleg gemeente bij twijfel. Stel ontwerp op met welstandscriteria.

1-2 weken

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Voeg benodigde stukken toe, betaal leges.

8 weken standaard

Bouwmelding en bouw

4 weken voor start melden met borgingsplan. Kwaliteitsborger toetst.

4 weken wachttijd

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Zuidplas over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Basis leges bouwactiviteit

2026 tarief (Legesverordening 2026)

1,45% bouwkosten, min €362,50

Toeslag welstandstoets

Zonder adviescommissie (2026)

€106,35

Basis leges omgevingsplanactiviteit bouw

Op aanvraag

Toeslag welstandstoets

€106.35

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Zuidplas

Bronnen

Samenvatting