Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Zuidplas.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten in strijd met het omgevingsplan of BBL, zoals bouwen buiten vergunningsvrije gevallen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure: 8 weken. Vooroverleg via omgevingstafels aanbevolen (Bron: Nota VTH ODMH 2023-2026). Vergelijk diensten op ...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Zuidplas? De Omgevingswet en Omgevingsplan Zuidplas geven hierover duidelijkheid. De gemeente is terughoudend bij verlenen, met nadruk op participatie en vooroverleg. Volgens BBL geldt vergunningplicht voor bouwactiviteiten niet in veel gevallen, maar Zuidplas hanteert aanvullende eisen zoals welstand via Nota Omgevingskwaliteit (Bron: Nota VTH ODMH 2023-2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten in strijd met het omgevingsplan (omgevingsplanactiviteit) of technische eisen (bouwactiviteit). Vergunningsvrij bij veel kleine bouwwerken via BBL art. 2.15f, zoals bijgebouwen onder voorwaarden. Lokale regels in Omgevingsplan Zuidplas beperken vrijstellingen in beschermde gebieden. Uitgebreide procedure bij complexe gevallen (art. 16.65 Ow). Meldingsplicht voor Wkb-bouwwerken 4 weken voor start (Bron: Nota VTH ODMH 2023-2026; Uitvoeringsbeleid Wkb).
Bij beoordeling controleert de gemeente op welstand (Nota Omgevingskwaliteit 2023), bodemkwaliteit en bijzondere lokale omstandigheden zoals slappe ondergrond. Voor Wkb: borgingsplan met risicoanalyse verplicht, inclusief regionale risico's als heien (Bron: Uitvoeringsbeleid Wkb 2024). Excessenregeling voor ontsierende bouwwerken. Natuurinclusief bouwen via beleidsregel 2025 voor nieuwbouw.
Reguliere procedure: 8 weken, verlengbaar tot 12 weken bij instemming ander orgaan of 18 weken complex. Uitgebreide procedure: 26 weken met zienswijzen. Vooroverleg via intaketafels en omgevingstafels essentieel. Bouwmelding via DSO 4 weken voor start, met kwaliteitsborger en borgingsplan. Gereedmelding met dossier bevoegd gezag binnen 10 werkdagen beoordeeld (Bron: Nota VTH ODMH 2023-2026).
Bouwplan, situeringstekening en constructieve berekeningen(verplicht)
Documenten: Borgingsplan en risicoanalyse (Wkb), Bodemonderzoeksrapport indien bodemgevoelig
Verklaring kwaliteitsborger voor Wkb-bouwwerken(verplicht)
Documenten: Dossier bevoegd gezag bij gereedmelding
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Organiseer omgevingstafel of intaketafel voor haalbaarheid. Betrek adviseurs vroegtijdig.
Voor indieningVoeg borgingsplan, tekeningen en rapporten toe. Betaal leges.
Direct in behandelingWacht 8 weken. Start bouw na bouwmelding. Gereedmelden met dossier.
8-18 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Zuidplas over aan een specialist.
Bouwactiviteit (omgevingsplanactiviteit)
(Legesverordening Zuidplas 2026)
1,45% van bouwkosten, minimum €362,50
Beoordeling welstandsadvies (adviescommissie)
(Legesverordening 2026)
0,20% bouwkosten €50.000-€2M, max 3 behandelingen
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein
(2026 tarief)
€425,55
Bouwactiviteit omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein
€425.55
Beoordeling bodemonderzoek
€586.95
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Zuidplas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.