Diensten
Bouwtechnische Keuring
Wat een bouwtechnische keuring is, wanneer NHG een bouwkundig rapport vraagt en hoe u offertes van keurders vergelijkt voor u een woning koopt.
Doorlooptijd
In overleg
Kosten
Op offerte
Complexiteit
Verschilt per woning
In overleg
Op offerte
Een bouwtechnische keuring, ook bouwkundige keuring genoemd, laat een onafhankelijke expert de staat van een woning beoordelen. Het rapport toont gebreken en herstelkosten. Verplicht is de keuring niet altijd, maar voor een hypotheek met NHG kan een bouwkundig rapport nodig zijn.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Proces & doorlooptijd
Voorbehoud regelen
Voor het tekenenZorg dat het koopcontract u de koop laat stoppen na een bouwkundige keuring.
Woning laten keuren
Volgens het voorbehoudEen onafhankelijke expert controleert de woning en maakt een rapport.
Rapport lezen
Na de keuringNeem de herstelkosten mee in de onderhandelingen als u de woning alsnog wilt.
Aanvullend onderzoek
Als de expert dat adviseertLaat dit doen voor delen die de keuring niet kon beoordelen.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Een onafhankelijke expert controleert de woning en schrijft een bouwkundig rapport. Daarin staan vaak tips en meestal de kosten om de woning in goede staat te brengen.
Wat controleert de expert?
Volgens het NHG-model alleen de zichtbare bouwdelen. Over fundering of riolering is dan geen oordeel mogelijk.
Kan dat ook bij nieuwbouw?
Meestal niet voor de koop, omdat de woning dan nog gebouwd moet worden. Een opleverkeuring kan wel.
Tip
Professionele hulp nodig?
Een specialist neemt uw bouwtechnische keuring van begin tot eind uit handen. Vergelijk gratis tot 3 offertes.
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Niet altijd. Rijksoverheid noemt de keuring een eventuele kostenpost. Wel hebt u als koper een onderzoeksplicht, en met een hypotheek met NHG kan een bouwkundig rapport verplicht zijn.
Wanneer vraagt NHG een bouwkundig rapport?
Als het taxatierapport achterstallig onderhoud dat snel hersteld moet worden, meer bouwkundig onderzoek of een slechte bouwkundige toestand laat zien.
Wat houdt de onderzoeksplicht in?
U moet een woning onderzoeken voor u die koopt. De keuring helpt daarbij. Een gebrek dat u kende of kon kennen, kunt u de verkoper niet verwijten (Boek 7, artikel 17 Burgerlijk Wetboek).
Wat kost een keuring en hoe vergelijkt u keurders?
Een vast bedrag bestaat niet. Rijksoverheid noemt de keuring alleen als eventuele kostenpost, zonder bedrag. Vraag daarom meer offertes en vergelijk wat erin zit, niet alleen de prijs.
Rapport voor NHG
Wilt u een hypotheek met NHG? Vraag of het rapport aan de eisen van NHG voldoet en of de keurder onafhankelijk is van koop, verkoop, taxatie en financiering.
Wat wordt gekeurd?
Een keuring volgens het NHG-model kijkt alleen naar zichtbare bouwdelen. Vraag of aanvullend onderzoek, zoals naar de fundering of riolering, in de prijs zit of apart komt.
Wist u dat?
Fouten kosten tijd
Een specialist kent de eisen die voor uw bouwtechnische keuring gelden en doet het in één keer goed.
Hoe werkt een bouwtechnische keuring?
In drie stappen: contract, keuring en rapport.
- 1
Zet het voorbehoud in het koopcontract
Zo kunt u bij hoge herstelkosten de koop stoppen. Het bouwkundig voorbehoud staat sinds 1 februari 2018 in iedere standaard koopovereenkomst.
- 2
Laat de woning keuren
Een onafhankelijke expert bekijkt de woning. Blijken er na onderzoek ernstige gebreken, dan kan de koop worden ontbonden.
- 3
Lees het rapport
Wilt u de woning alsnog, neem dan de herstelkosten mee in de onderhandelingen.
Aan welke eisen moet het bouwkundig rapport voor NHG voldoen?
Het rapport moet onafhankelijk zijn gemaakt en mag maximaal 12 maanden oud zijn.
Wie mag het maken?
Een gemeente of een bouwkundig bedrijf dat is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Wat als het achterstallig onderhoud groot is?
Het telt mee als de geschatte directe kosten gemiddeld meer dan 10% van de marktwaarde zijn.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bouwtechnische keuring
Alleen als het koopcontract dat toestaat. Staat het niet in uw contract, laat het dan opnemen voor u tekent. Bij hoge herstelkosten kunt u dan de koop stoppen.
Ja, maar alleen als de verkoper er niet mee instemt, of als u zelf een keuring niet nodig acht.
Maximaal 12 maanden.
Nee. Voor NHG moet de maker onafhankelijk zijn, dus niet betrokken bij koop, verkoop, taxatie of financiering van de woning.
Laat dat onderzoek doen, dan weet u waar u verder naar moet kijken. Zichtbare bouwdelen zijn gecontroleerd, andere delen zoals de fundering niet.
Slim!
Bespaar tijd en geld
Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan en vergelijk de prijzen van lokale bouwtechnische keuring specialisten.
Proces & doorlooptijd
Voorbehoud regelen
Voor het tekenen
Zorg dat het koopcontract u de koop laat stoppen na een bouwkundige keuring.
Woning laten keuren
Volgens het voorbehoud
Een onafhankelijke expert controleert de woning en maakt een rapport.
Rapport lezen
Na de keuring
Neem de herstelkosten mee in de onderhandelingen als u de woning alsnog wilt.
Aanvullend onderzoek
Als de expert dat adviseert
Laat dit doen voor delen die de keuring niet kon beoordelen.
Aan de slag
Start uw bouwtechnische keuring aanvraag
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.