Laden...
Laden...
Alles over de bouwtechnische keuring: kosten €300-€550, procedure, wat wordt gecontroleerd en wanneer nodig bij aankoop woning of hypotheek in 2026.
3-7 dagen
€350 - €450
Gemiddeld
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bouwtechnische keuring in uw regio.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bouwtechnische keuring, ook wel bouwkundige keuring of bouwkundige inspectie genoemd, is een professionele inspectie van de technische staat van een woning. Bij een bouwtechnische keuring inspecteert een gecertificeerd bouwkundig adviseur visueel alle belangrijke onderdelen van het pand: van de fundering tot het dak, van de installaties tot de gevel. Het doel is om te achterhalen of er gebreken, achterstallig onderhoud of verborgen problemen zijn die invloed hebben op de waarde, veiligheid of toekomstige onderhoudskosten van de woning. Deze keuring is vooral belangrijk bij de aankoop van een (oudere) woning, maar kan ook nuttig zijn bij verbouwing, erfenis of het verkrijgen van een hypotheek. Na de keuring ontvangt u een uitgebreid bouwkundig rapport volgens de NTA 8060-norm, waarin alle bevindingen zijn vastgelegd met foto's en kostenindicaties voor noodzakelijk onderhoud. Deze gids biedt alle informatie over bouwtechnische keuringen in 2026: wanneer het verstandig is, wat de kosten zijn, wat er precies wordt gecontroleerd, hoe de procedure verloopt en wat u moet weten over timing en het bouwkundig rapport.
Een bouwtechnische keuring is een grondige visuele inspectie van de bouwtechnische staat van een woning of gebouw. De keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerd bouwkundig adviseur of inspecteur die is opgeleid om constructieve, bouwfysische en installatietechnische aspecten van gebouwen te beoordelen. De inspecteur beoordeelt systematisch alle zichtbare onderdelen van het pand en rapporteert over de huidige staat, eventuele gebreken, geschatte onderhoudskosten en risico's.
Er is geen verschil. De termen 'bouwtechnische keuring', 'bouwkundige keuring' en 'bouwkundige inspectie' worden vaak als synoniemen gebruikt en verwijzen naar dezelfde visuele inspectie van een pand. Alle benamingen duiden op een feitelijk rapport van gebreken, kosten en risico's bij de aan- of verkoop van een woning. In de praktijk wordt het vaakst gesproken over een 'bouwkundige keuring', maar dit is hetzelfde als een bouwtechnische keuring.
Professionele bouwkundige keuringen voldoen aan de NTA 8060:2021-norm. Dit is een Nederlandse Technische Afspraak die een eenduidige methodiek beschrijft om de bouwtechnische staat van een woning vast te leggen. Het doel van NTA 8060 is om een helder rapport te creëren dat objectief, transparant en reproduceerbaar de technische staat van een pand beschrijft. De norm zorgt ervoor dat verschillende inspecteurs op een vergelijkbare manier rapporteren, wat de rapporten betrouwbaarder en beter vergelijkbaar maakt. NTA 8060 biedt ook alle informatie die nodig is voor het bouwkundige onderdeel van een taxatie en voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie. Dit betekent dat de inspecteur alleen beoordeelt wat zichtbaar is zonder iets te slopen of te openen. De inspecteur controleert geen verborgen gebreken achter muren, onder vloeren of in niet-toegankelijke ruimtes. Een bouwtechnische keuring is geen taxatie - het rapport geeft geen waardebepaling van de woning. Het is ook geen technisch bouwbesluit of garantie dat het pand vrij is van gebreken. De keuring is momentopname van de zichtbare staat op de dag van inspectie.
Of een bouwtechnische keuring nodig of verstandig is, hangt af van verschillende factoren: de leeftijd van de woning, de aankoopprijs, hypotheekvereisten en uw eigen risicoprofiel.
Een bouwkundige keuring is vooral verstandig bij oudere woningen, meestal gebouwd vóór 1990. Oudere woningen hebben een grotere kans op constructieve problemen, achterstallig onderhoud, verouderde installaties en bouwfysische gebreken zoals vochtproblemen. Met een keuring voorkomt u onaangename verrassingen na de aankoop en kunt u realistisch inschatten welke onderhoudskosten op korte en middellange termijn nodig zijn. Bij zeer oude woningen (voor 1960) is een keuring bijna altijd aan te raden vanwege het risico op fundatieproblemen, houtworm, en verouderde elektra.
Een bouwkundige keuring is alleen verplicht als uit de taxatie blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning. In dat geval eist de geldverstrekker een bouwkundig rapport voordat de hypotheek wordt verstrekt. Ook bij renovatiehypotheken of aankoop van woningen met een bijzondere constructie (zoals monumentale panden) kan de bank een keuring eisen. Bij Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan een keuring vereist zijn als de taxateur adviseert om de bouwtechnische staat nader te laten onderzoeken.
Voor nieuwbouwwoningen (jonger dan 5 jaar) is een bouwkundige keuring meestal niet nodig. Deze woningen vallen nog onder de garantieregeling van de bouwer (meestal 6 jaar voor afbouw en 10 jaar voor constructie). Wel kunt u overwegen een oplevering keuring te laten uitvoeren voordat u de woning accepteert, om gebreken tijdig te signaleren. Voor woningen tussen 5 en 15 jaar oud hangt de noodzaak af van de onderhoudsstaat en uw eigen inschatting van risico's.
Bij het kopen van een appartement is een bouwkundige keuring vaak minder noodzakelijk, omdat het onderhoud van de gemeenschappelijke delen (dak, gevel, fundering) wordt beheerd door de VvE. U kunt wel een keuring laten uitvoeren van de private delen (binnen uw appartement) en eventueel een VvE-check laten doen om de financiële en technische staat van het complex te beoordelen. Dit is vooral relevant bij oudere appartementencomplexen waar grote onderhoudsprojecten kunnen aankomen.
Voordat u een woning grondig verbouwt of renoveert, is het handig een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit helpt u te ontdekken of er lekkages, slecht riool of andere verborgen gebreken zijn die uw verbouwing duurder maken. Als u financiering zoekt via een renovatiehypotheek, kan een keuring u helpen de benodigde budgettering realistisch in te schatten. Ook bij erfenis of splitsing van onroerend goed kan een keuring helpen om de waarde en onderhoudskosten objectief vast te stellen.
Laat de aanvraag voor uw bouwtechnische keuring over aan een specialist en bespaar tijd en geld.
Bij een bouwtechnische keuring worden alle belangrijke bouwtechnische onderdelen van de woning visueel geïnspecteerd. De inspecteur volgt een systematisch proces volgens de NTA 8060-norm.
De inspecteur controleert de fundering op verzakkingen, scheefstand en scheurvorming. Dit gebeurt vaak door het inspecteren van de kruipruimte of kelder (indien toegankelijk). Ook de draagconstructie van het pand wordt beoordeeld: dragende muren, balken, vloeren en kolommen worden gecontroleerd op scheuren, verzakkingen, houtrot en andere constructieve gebreken. Bij houten balken wordt gekeken naar houtworm en houtzwam.
Het dak is een cruciaal onderdeel van de keuring. De inspecteur beoordeelt de dakbedekking (dakpannen, bitumen, of ander materiaal) op lekkages, veroudering en beschadigingen. De dakgoten en hemelwaterafvoer worden gecontroleerd op verstopping en lekdichtheid. De dakconstructie (spanten, gordingen) wordt visueel geïnspecteerd op houtrot, houtworm en verzakkingen. Ook de isolatie van het dak (indien zichtbaar) wordt beoordeeld.
De gevels worden geïnspecteerd op scheurvorming, voegwerk, stabiliteit en vochtdoorslag. Bij gemetselde gevels wordt het voegwerk beoordeeld, bij houtskeletbouw de staat van de bekleding en het houtwerk. Kozijnen en ramen worden gecontroleerd op houtrot, tocht, isolatie en afdichting. Ook de beglazing (enkel/dubbel/HR++) wordt genoteerd, wat relevant is voor energiezuinigheid.
Vochtproblemen zijn een veelvoorkomend en kostbaar gebrek. De inspecteur let op tekenen van optrekkend vocht (vochtplemmen onderaan muren), lekkages (watervlekken op plafonds en muren), condens en schimmelvorming, en slechte ventilatie. Met behulp van een vochtmeter kan de inspecteur het vochtgehalte in muren en vloeren meten om verborgen vochtproblemen op te sporen.
De installaties worden visueel geïnspecteerd, maar niet technisch getest. Voor elektra wordt gekeken naar het type installatie (oude draad met stopcontacten zonder aarding is een risico), de staat van de groepenkast, en de aanwezigheid van aardlekschakelaars. De CV-ketel wordt beoordeeld op leeftijd, type en onderhoudsstaat. Leidingen (water, gas, riolering) worden gecontroleerd op lekkages en materiaal (oude loden leidingen zijn ongewenst). Sanitair (badkamer, toilet, keuken) wordt beoordeeld op staat en functioneren.
Vloeren worden gecontroleerd op verzakkingen, doorbuigingen en krakende delen. Bij houten vloeren wordt gelet op houtrot en houtworm. Binnenmuren worden geïnspecteerd op scheurvorming en vocht. De inspecteur beoordeelt ook de algemene afwerking en staat van onderhoud van binnen, maar dit is minder prioritair dan constructieve en bouwfysische aspecten.
Ventilatie is belangrijk voor een gezond binnenklimaat en het voorkomen van vochtproblemen. De inspecteur beoordeelt of er voldoende natuurlijke of mechanische ventilatie is. Isolatie (spouw, dak, vloer, glas) wordt beoordeeld voor zover zichtbaar. Dit is relevant voor de energiezuinigheid en toekomstige energiekosten van de woning.
Een bouwtechnische keuring volgt een gestandaardiseerde procedure die meestal 2 tot 4 uur duurt, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Inspecteur kiezen en afspraak maken
Kies een gecertificeerd bouwkundig adviseur of een inspecteur aangesloten bij een erkende branche-organisatie zoals NIBE of VBO. Controleer of de inspecteur werkt volgens de NTA 8060-norm. Vraag referenties of beoordelingen van eerdere klanten. Maak een afspraak op een moment dat u (en idealiter ook de verkoper of makelaar) aanwezig kunt zijn. De kosten liggen tussen €300 en €550, afhankelijk van de grootte van de woning en de inspecteur.
De inspectie ter plaatse
Op de afgesproken dag komt de inspecteur naar de woning. De inspectie duurt meestal 2 tot 4 uur. De inspecteur loopt systematisch door alle ruimtes en controleert alle onderdelen. Tijdens de rondgang maakt de inspecteur foto's van gebreken en notities. U kunt meelopen en vragen stellen - veel inspecteurs geven al direct ter plaatse hun eerste indrukken en wijzen op belangrijke aandachtspunten. De inspecteur inspecteert ook buitenruimtes, schuren, garages en de kruipruimte/kelder indien toegankelijk.
Het bouwkundig rapport
Binnen 3 tot 7 werkdagen na de inspectie ontvangt u het bouwkundig rapport. Het rapport is opgesteld volgens de NTA 8060-norm en bevat: een samenvatting van de belangrijkste bevindingen, gedetailleerde beschrijving per onderdeel met foto's, classificatie van gebreken (urgent, op korte termijn, op lange termijn), kostenindicaties voor herstelwerkzaamheden en onderhoud, aanbevelingen voor nader onderzoek (indien nodig). Het rapport wordt zowel digitaal (PDF) als vaak ook fysiek verstuurd.
Interpreteren en acties bepalen
Het bouwkundig rapport helpt u een weloverwogen beslissing te nemen. Op basis van het rapport kunt u: besluiten de woning te kopen of af te zien van aankoop, onderhandelen over de koopprijs (aftrek voor kosten van noodzakelijk onderhoud), afspraken maken met de verkoper over herstel van bepaalde gebreken voor oplevering, een nader onderzoek laten uitvoeren door een specialist (bijvoorbeeld asbestonderzoek, bodemonderzoek, of elektra-keuring). Bij twijfel over de interpretatie kunt u contact opnemen met de inspecteur voor toelichting.
De kosten voor een bouwtechnische keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning, de leeftijd, de locatie en de inspecteur die u kiest.
De gemiddelde kosten voor een bouwkundige keuring liggen tussen €300 en €550. Voor een standaard eengezinswoning (tot 400 m³) betaalt u ongeveer €350 tot €450. Grotere woningen of complexe panden kunnen €500 tot €750 kosten. Appartementen zijn vaak iets goedkoper (€300-€400) omdat gemeenschappelijke delen niet worden geïnspecteerd. Specifieke voorbeelden: via ABN AMRO kost een keuring €360, Keuringshuis rekent €439 (incl. BTW) voor woningen tot 400 m³, grotere inspectiebureaus vragen soms €500-€600 voor uitgebreide rapporten.
Verschillende factoren bepalen de uiteindelijke kosten. Grootte van de woning: hoe groter, hoe meer tijd nodig en hoe hoger de kosten. Leeftijd en complexiteit: zeer oude woningen of monumentale panden vereisen meer expertise en tijd. Locatie: in de Randstad zijn de tarieven vaak hoger dan in landelijke gebieden. Type inspecteur: freelance inspecteurs zijn soms goedkoper dan grote inspectiebureaus, maar controleer altijd de certificering. Spoedkeuring: sommige inspecteurs rekenen een toeslag voor keuringen binnen 2-3 dagen.
Naast de standaard keuring kunnen extra kosten bij komen voor nader onderzoek. Als het bouwkundig rapport adviseert om een specialist in te schakelen, kunt u kosten verwachten voor: asbestinventarisatie (€300-€600), elektra-keuring door erkend elektricien (€150-€400), loodgieterskeuring (€200-€500), constructief onderzoek door constructeur (€500-€1.500), bodemonderzoek (€500-€1.000). Deze aanvullende onderzoeken zijn niet inbegrepen bij een standaard bouwkundige keuring.
Ja, de kosten voor een bouwtechnische keuring zijn aftrekbaar van de belasting als deze samenhangen met het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop of verbouwing van uw woning. U kunt de kosten opnemen bij de fiscale aftrekposten in het jaar dat u de keuring laat uitvoeren. Bewaar de factuur goed voor uw belastingaangifte. Let op: als u de woning uiteindelijk niet koopt, blijven de kosten wel aftrekbaar mits u een hypotheekaanvraag hebt ingediend.
Een veel gestelde vraag is of u de bouwkundige keuring vóór of ná het uitbrengen van een bod moet laten uitvoeren. Beide opties hebben voor- en nadelen.
Een keuring vóór uw bod geeft u de sterkste onderhandelingspositie. U weet exact wat u koopt en kunt uw bod baseren op de werkelijke staat van de woning. Eventuele gebreken die worden ontdekt kunt u gebruiken om een lager bod te rechtvaardigen. U voorkomt dat u te veel betaalt voor een woning met grote onderhoudskosten. Ook kunt u besluiten helemaal geen bod uit te brengen als de keuring grote problemen aan het licht brengt. Nadeel: in een oververhitte woningmarkt is er vaak weinig tijd en moet u snel handelen. De kans bestaat dat u betaalt voor een keuring terwijl een ander de woning voor uw neus wegkoopt. Deze optie werkt het beste in een rustige markt met voldoende aanbod.
In de praktijk wordt vaak een bod uitgebracht met een voorbehoud voor een bouwtechnische keuring. Dit betekent dat u het koopcontract kunt ontbinden als de keuring grote gebreken aan het licht brengt. Deze ontbindingsclausule ('bouwkundig voorbehoud') moet expliciet in het contract worden opgenomen. U heeft dan meestal 10-14 dagen de tijd om de keuring te laten uitvoeren. Bij grote gebreken kunt u kiezen voor: alsnog afzien van de aankoop (ontbinding contract), onderhandelen over een prijskorting, onderhandelen over herstel door verkoper voor oplevering. Voordeel: u weet zeker dat u de woning kunt kopen als alles goed is. Nadeel: verkoper kan ook besluiten het contract te ontbinden als u om grote prijskorting vraagt.
Sommige kopers kiezen voor een middenweg: tijdens de onderhandelingsfase (na eerste contact maar voor definitief bod) snel een keuring laten uitvoeren. Dit vraagt om snelle actie en medewerking van de verkoper om toegang te verlenen. Deze optie werkt goed als er enige tijd zit tussen de bezichtiging en de definitieve biedingsronde. U kunt dan een onderbouwd bod uitbrengen op basis van de keuringsresultaten.
Het bouwkundig rapport is een omvangrijk document dat soms technisch kan zijn. Het is belangrijk om het rapport goed te begrijpen en te weten hoe u het moet interpreteren.
Een bouwkundig rapport volgens NTA 8060 heeft een vaste structuur. Samenvatting: overzicht van belangrijkste bevindingen en geschatte kosten. Algemene gegevens: adres, bouwjaar, type woning, oppervlakte. Detailbeoordeling per onderdeel: fundering, dak, gevel, installaties, etc. Fotodocumentatie: foto's van alle gebreken en aandachtspunten. Kostenraming: indicatie van kosten voor herstel en onderhoud (direct, 1-5 jaar, 5-10 jaar). Aanbevelingen: advies voor nader onderzoek of directe actie. Conclusie: overall beoordeling van de bouwtechnische staat.
Gebreken worden geclassificeerd op basis van urgentie en ernst. Categorie 1 (direct actie vereist): acute problemen die direct gevaar opleveren of snel tot grote schade leiden (bijv. lekkend dak, elektra zonder aarding). Categorie 2 (op korte termijn): problemen die binnen 1-2 jaar moeten worden aangepakt (bijv. slechte voegen, verouderde CV-ketel). Categorie 3 (op middellange termijn): onderhoud dat binnen 5 jaar nodig is (bijv. schilderwerk kozijnen). Categorie 4 (op lange termijn): onderhoud dat binnen 5-10 jaar gepland kan worden. Let vooral op categorie 1 en 2 gebreken - deze hebben direct impact op kosten en woongenot.
De kostenraming in het rapport is indicatief, niet exact. De kosten zijn gebaseerd op ervaringscijfers en gemiddelde marktprijzen. Werkelijke kosten kunnen hoger of lager uitvallen afhankelijk van aannemers, materialen en specifieke omstandigheden. Gebruik de kostenraming als leidraad voor onderhandeling en budgettering, maar haal altijd offertes op bij aannemers voor de werkelijke kosten. Let op totale kosten over 5-10 jaar - dit geeft u inzicht in de totale financiële last van het onderhoud.
Als de inspecteur adviseert nader onderzoek te doen, neem dit serieus. Dit betekent dat de inspecteur signalen heeft waargenomen die wijzen op mogelijke grotere problemen, maar die visueel niet volledig te beoordelen zijn. Veel voorkomende aanbevelingen: asbestonderzoek bij woningen gebouwd voor 1994, elektra-keuring door elektricien bij oude installaties, constructief onderzoek door constructeur bij ernstige scheurvorming, installatie-keuring door specialist bij verouderde CV of sanitair. Hoewel dit extra kosten met zich meebrengt, voorkomt u daarmee mogelijk veel grotere kosten na aankoop.
Veel kopers maken dezelfde fouten bij het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. Met de juiste aanpak voorkomt u teleurstellingen.
Veel kopers denken dat een keuring niet nodig is bij woningen jonger dan 20 jaar. Hoewel nieuwbouw onder garantie valt, kunnen ook relatief nieuwe woningen verborgen gebreken hebben door bouwfouten, slechte afwerking of gebrekkig onderhoud. Een keuring kan deze problemen vroegtijdig signaleren. Bij woningen van 10-20 jaar oud is een keuring zeker aan te raden, omdat de garantieperiode vaak is verstreken en eerste grote onderhoudskosten aankomen (zoals dak, gevel, installaties).
Besparen op de keuringskosten kan duur uitpakken. Een onervaren of niet-gecertificeerde inspecteur mist mogelijk belangrijke gebreken. Controleer altijd of de inspecteur gecertificeerd is (VBO, NIBE) en werkt volgens NTA 8060. Vraag naar ervaring en referenties. Een grondige keuring door een ervaren inspecteur kost weliswaar €100 meer, maar kan u duizenden euro's besparen door het ontdekken van gebreken die anders onopgemerkt blijven.
Hoewel het niet verplicht is, is het zeer aan te raden om aanwezig te zijn bij de keuring. U kunt direct vragen stellen, de inspecteur kan problemen uitleggen en tonen, u krijgt een goed beeld van de staat van uw toekomstige woning. Kopers die niet aanwezig zijn, missen vaak belangrijke context en toelichting die niet volledig in het rapport staat. Plan de keuring daarom op een moment dat u tijd heeft en aanwezig kunt zijn.
Als u het bouwkundig rapport ontvangt en zaken niet begrijpt, neem dan contact op met de inspecteur. De meeste inspecteurs bieden een telefonische nabespreking aan waarin ze het rapport toelichten en uw vragen beantwoorden. Dit helpt u beter te begrijpen wat de ernst van de gebreken is en welke prioriteit u aan herstel moet geven. Wacht niet tot na ondertekening van het koopcontract met vragen - stel ze direct.
Bij de aankoop van een appartement is een standaard bouwkundige keuring beperkt nuttig omdat deze alleen de private delen inspecteert. Combineer de keuring met een VvE-check waarin de financiële en technische staat van het gehele complex wordt beoordeeld. Let op: onderhoudsreserve van de VvE, geplande onderhoudsprojecten, hoogte servicekosten, kwaliteit van beheer. Dit geeft een completer beeld van de risico's en toekomstige kosten.
De kosten voor een bouwtechnische keuring hangen af van woninggrootte, leeftijd en locatie. Aanvullende onderzoeken kunnen extra kosten met zich meebrengen.
| Onderdeel | Indicatie |
|---|---|
Standaard Eengezinswoning | €350 - €450 |
Appartement | €300 - €400 |
Grote Woning | €500 - €750 |
Gemiddeld | €300 - €550 |
Via Bank Abn Amro | €360 |
Keuringshuis Tot 400m3 | €439 |
Spoedkeuring Toeslag | €50 - €100 |
Asbestinventarisatie | €300 - €600 |
Laat uw emailadres achter en ontvang een gratis checklist met alle benodigde documenten en stappen voor uw bouwtechnische keuring.
Geen spam, alleen waardevolle informatie.
Alles wat u moet weten over bouwtechnische keuring
Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan en vergelijk de prijzen van lokale bouwtechnische keuring specialisten.
1-3 dagen
Offerte aanvragen, inspecteur kiezen, afspraak plannen
2-4 uur
Visuele inspectie van alle onderdelen door inspecteur
3-7 werkdagen
Inspecteur stelt bouwkundig rapport op volgens NTA 8060
1-3 dagen
Rapport bestuderen, eventueel vragen stellen, besluit nemen
1-2 weken
Als aanbevolen: specialist inschakelen voor asbest, elektra, etc.
3-7 dagen
Op basis van rapport onderhandelen over prijs of herstel
1-2 weken
Van afspraak tot rapport en besluitvorming
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.