Diensten
Omgevingsvergunning
Lees wanneer u een omgevingsvergunning voor bouwen nodig heeft, hoe u deze aanvraagt, welke stukken nodig zijn en welke termijnen en kosten gelden.
Doorlooptijd
8 weken + 6 weken
Kosten
Leges per gemeente
Complexiteit
Verschilt per bouwplan
8 weken + 6 weken
Leges per gemeente
Voor bouwen en verbouwen heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig, ook wel bouwvergunning genoemd. U vraagt die aan via het Omgevingsloket. Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken. U levert onder meer tekeningen en de bouwkosten aan.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Proces & doorlooptijd
Vergunningcheck
VoorafControleer in het Omgevingsloket of u een vergunning of melding nodig heeft.
Aanvraag indienen
Na de checkDien de aanvraag digitaal in of stuur het formulier per post naar de gemeente.
Besluit
Acht wekenDit is de beslistermijn bij de reguliere procedure. Verlengen kan eenmaal met zes weken.
Bezwaar
Zes wekenTegen het besluit kunt u binnen zes weken bezwaar maken.
Wat is een omgevingsvergunning en wanneer heeft u er een nodig?
Een omgevingsvergunning is de toestemming van de gemeente voor een activiteit, zoals bouwen. Mensen noemen dat ook een bouwvergunning. Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig.
Twee toetsen
De technische toets gaat over de bouwkwaliteit volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), bijvoorbeeld de constructieve veiligheid. De ruimtelijke toets gaat over het omgevingsplan, zoals bouwhoogte en bebouwingspercentage.
Bouwwerk met een dak
Technisch vergunningplichtig als het niet op de grond staat, hoger is dan 5 m, een verblijfsgebied heeft op de tweede bouwlaag of hoger, een dakterras of balkon heeft of door de bouw een hoofdgebouw wordt. Eén kenmerk is genoeg.
Bouwwerk zonder dak
Technisch vergunningplichtig als het hoger is dan 5 m, ondergronds wordt gebouwd of de draagconstructie of brandcompartimentering wijzigt. Een erf- of perceelafscheiding moet hoger zijn dan 2 m.
Uitzonderingen
Voor een bouwwerk in gevolgklasse 1 is een bouwmelding nodig. Een dakkapel, een dakraam en een kozijn zijn uitgezonderd, net als een verbouwing zonder wijziging van de draagconstructie, brandcompartimenten en gevelisolatie.
Tip
Professionele hulp nodig?
Een specialist neemt uw omgevingsvergunning van begin tot eind uit handen. Vergelijk gratis tot 3 offertes.
Hoe vraagt u een omgevingsvergunning aan? De procedure in stappen
U vraagt de omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het loket geeft aan welke stukken u volgens de Omgevingsregeling moet inleveren.
- 1
Doe de Vergunningcheck
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning nodig heeft. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen.
- 2
Verzamel de stukken
Het Omgevingsloket laat zien welke gegevens en tekeningen bij uw aanvraag horen.
- 3
Dien de aanvraag in
Dien de aanvraag digitaal in via het Omgevingsloket. U kunt het aanvraagformulier ook printen en per post bij de gemeente indienen.
- 4
Vul aan als de gemeente erom vraagt
Een verzoek om aanvulling schort de beslistermijn op. Lever de ontbrekende stukken snel aan.
Indieningsvereisten: welke checklist hoort bij uw aanvraag?
De Omgevingsregeling bepaalt welke gegevens en documenten u bij een aanvraag voor een bouwactiviteit aanlevert. Onderstaande onderdelen horen bij elke aanvraag.
Activiteit en locatie
Een beschrijving van de activiteit, het telefoonnummer van de aanvrager, het adres of de kadastrale aanduiding van de locatie en een aanduiding van de begrenzing van die locatie.
Gemachtigde
Dient iemand anders de aanvraag in namens u, dan horen ook diens naam en adres bij de aanvraag.
Bouwkosten
Bij een aanvraag voor een bouwactiviteit geeft u de bouwkosten op.
Tekeningen
Tekeningen met een duidelijke maatvoering en schaalaanduiding, en plattegronden.
Wist u dat?
Fouten kosten tijd
Een specialist kent de eisen die voor uw omgevingsvergunning gelden en doet het in één keer goed.
Beslistermijn omgevingsvergunning: hoe lang duurt een omgevingsvergunning?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Zij kan die termijn eenmaal met ten hoogste zes weken verlengen.
Uitgebreide procedure
Voor een beperkt aantal gevallen geldt de uitgebreide procedure, met een beslistermijn van normaal 6 maanden.
Beslist de gemeente te laat?
Dan krijgt u de vergunning niet automatisch. De regeling voor een vergunning van rechtswege geldt hier niet.
Hoe lang is een omgevingsvergunning geldig?
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen activiteiten met de vergunning verricht, of binnen de langere termijn die in de vergunning staat.
Wat kost een omgevingsvergunning?
De gemeente rekent leges voor het behandelen van uw aanvraag. De bedragen verschillen per gemeente en staan in de legesverordening.
Ook bij afwijzing
Verleent de gemeente de vergunning niet, dan moet u mogelijk toch kosten betalen.
Tarieven vergelijken
De tabel toont tarieven van vijf gemeenten. Het overzicht per gemeente staat op de pagina met legeskosten.
Kosten
Kosten overzicht
Gepubliceerde legestarieven van vijf gemeenten (2026). Andere gemeenten rekenen andere tarieven.
| Onderdeel | Tarief |
|---|---|
Den Haag, technische bouwactiviteit (2026) | 1,81% van de bouwkosten, met een minimum van: € 180,85 en met een maximum van: € 2.500.000,00 |
Den Haag, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (2026) | 2,73% van de bouwkosten met een minimum van: € 180,85 en een maximum van: € 2.500.000,00 |
Almere, technische bouwactiviteit (2026) | a. bij bouwkosten van € 0 t/m € 200.000: 1,94% van de bouwkosten, met een minimum van: € 155,00 |
Almere, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (2026) | a. bij bouwkosten van € 0 t/m € 200.000: 2,50% van de bouwkosten, met een minimum van: € 197,00 |
Arnhem, technische bouwactiviteit (2026) | over de bouwkosten 0,39% met een minimum van € 127,40 |
Haarlemmermeer, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (2026) | a. voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit: € 338,90 |
's-Hertogenbosch, technische bouwactiviteit (2026) | a. Indien de bouwkosten minder bedragen dan €100.000, -: 0,53% van die bouwkosten met een minimum van € 105,90 |
's-Hertogenbosch, omgevingsplanactiviteit bouwwerk (2026) | a. Indien de bouwkosten minder bedragen dan €100.000, -: 2,60% van die bouwkosten met een minimum van € 105,90 |
Bespaar
Vergelijk prijzen van lokale specialisten
Ontvang binnen 24 uur meerdere offertes en kies de beste specialist voor uw omgevingsvergunning.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning
De gemeente kan de vergunning intrekken als u een jaar lang geen gebruik maakt van de vergunning, of binnen de langere termijn die erin staat. Bij een voortdurende activiteit kan de vergunning ook voor een bepaalde termijn gelden.
De gemeente kan om aanvulling vragen. De beslistermijn staat dan stil. Blijft de aanvraag onvoldoende, dan mag het bestuursorgaan besluiten haar niet te behandelen.
Het is verboden een bouwwerk in stand te laten dat zonder de vereiste vergunning is gebouwd. Het gemeentebestuur kan een last onder bestuursdwang opleggen. Wie het bouwwerk wil laten staan, heeft alsnog een vergunning nodig.
De termijn voor een bezwaar- of beroepschrift is zes weken.
Slim!
Bespaar tijd en geld
Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan en vergelijk de prijzen van lokale omgevingsvergunning specialisten.
Bronnen
- Rijksoverheid, Vergunningvrij bouwen en verbouwen
- IPLO, De knip: scheiden van technisch en ruimtelijk bouwen
- IPLO, Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit
- Besluit bouwwerken leefomgeving, art. 2.27
- IPLO, Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Rijksoverheid, Checken of vergunning nodig is voor (ver)bouwen
- Rijksoverheid, Vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- Omgevingsregeling, art. 7.3
- Omgevingsregeling, art. 7.6
- Omgevingsregeling, art. 7.17
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning regulier
- IPLO, Gegevens bij aanvraag omgevingsvergunning
- Omgevingswet, art. 16.64
- IPLO, Procedure aanvraag omgevingsvergunning uitgebreid
- Omgevingswet, art. 5.36
- Omgevingswet, art. 5.40
- Omgevingswet, art. 13.1a
- Gemeentewet, art. 229b
- Gemeentewet, art. 125
- Algemene wet bestuursrecht, art. 6:7
- Verordening leges Omgevingswet Den Haag 2024 (Den Haag)
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026 (Almere)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Arnhem 2026 (Arnhem)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Haarlemmermeer 2026 (Haarlemmermeer)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges ‘s-Hertogenbosch 2026 (Legesverordening ‘s-Hertogenbosch 2026). ('s-Hertogenbosch)
Bijgewerkt op
Proces & doorlooptijd
Vergunningcheck
Vooraf
Controleer in het Omgevingsloket of u een vergunning of melding nodig heeft.
Aanvraag indienen
Na de check
Dien de aanvraag digitaal in of stuur het formulier per post naar de gemeente.
Besluit
Acht weken
Dit is de beslistermijn bij de reguliere procedure. Verlengen kan eenmaal met zes weken.
Bezwaar
Zes weken
Tegen het besluit kunt u binnen zes weken bezwaar maken.
Aan de slag
Start uw omgevingsvergunning aanvraag
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.