Diensten

Splitsingsvergunning

Splitsingsvergunning of woningvorming? Zo ziet u welke vergunning uw gemeente vraagt, wat het kost en wanneer splitsen zonder vergunning mag.

Doorlooptijd

Meestal 8 weken

Kosten

Leges per gemeente

Complexiteit

Verschilt per gemeente

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsingsvergunning in uw regio.

Wat is uw situatie?

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Een woning splitsen kan twee dingen betekenen, elk met een eigen vergunning: verbouwen tot meer woningen (bouwkundig splitsen) of de eigendom verdelen in appartementsrechten (kadastraal splitsen). Of u een vergunning nodig heeft, bepalen de huisvestingsverordening en het omgevingsplan van uw gemeente.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Proces & doorlooptijd

1
Regels nalopen
Vooraf

Zoek in de huisvestingsverordening op of uw gebouw een splitsingsvergunning nodig heeft.

2
Omgevingsvergunning
Normaal 8 weken

Gaat u verbouwen, dan kan de beslistermijn eenmaal met ten hoogste 6 weken worden verlengd.

3
Splitsingsvergunning
Binnen 8 weken

De gemeente beslist na ontvangst van de aanvraag, en kan eenmaal met ten hoogste 6 weken verlengen.

4
Notaris
Na de vergunning

De notaris laat de akte van splitsing passeren en schrijft die in bij de openbare registers.

Welke vergunning heeft u nodig om een woning te splitsen?

Dat hangt af van wat u splitst. Elke vorm heeft een eigen regeling, vaak heeft u er meer dan één nodig.

Bouwkundig splitsen (woningvorming)

U verbouwt één woning tot twee of meer woningen. Uw gemeente kan daarvoor een vergunning eisen op grond van artikel 21 van de Huisvestingswet. Voor de verbouwing is vaak ook een omgevingsvergunning nodig.

Kadastraal splitsen (appartementsrechten)

U splitst het recht op het gebouw in appartementsrechten. Dat gaat met een notariële akte die in de openbare registers wordt ingeschreven (Boek 5 BW, artikel 109).

Een kavel splitsen

Dat is geen splitsing van een woning en valt niet onder de splitsingsvergunning. Wat u op een kavel mag bouwen, staat in het omgevingsplan van uw gemeente.

Tip

Professionele hulp nodig?

Een specialist neemt uw splitsingsvergunning van begin tot eind uit handen. Vergelijk gratis tot 3 offertes.

Vergelijk specialisten

Splitsingsvergunning (appartementsrechten): wanneer nodig?

Het is de vergunning van burgemeester en wethouders om een gebouw met woonruimte te splitsen in appartementsrechten. Dat staat in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014. De gemeenteraad bepaalt in de huisvestingsverordening welke gebouwen onder de plicht vallen.

Wie vraagt de vergunning aan?

Alleen de eigenaar van het gebouw kan de vergunning aanvragen.

Op welke gronden kan de gemeente weigeren?

Dat bepaalt de gemeente zelf. De weigeringsgronden staan in de huisvestingsverordening van uw gemeente.

Zijn er vrijstellingen?

De gemeenteraad kan in de verordening gevallen aanwijzen waarvoor een vrijstelling of ontheffing geldt.

Voorbeeld Utrecht

De plicht geldt daar voor gebouwen met woonruimte die op 1 januari van het jaar van aanvraag minstens 25 jaar oud zijn. Wie een vereiste vergunning niet aanvraagt, kan een boete krijgen tot € 18.500.

Mag ik een woning splitsen zonder vergunning?

Ja, als de huisvestingsverordening geen vergunning eist en het omgevingsplan de verbouwing toestaat. Ook dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn.

De notaris controleert het

De akte van splitsing wordt alleen ingeschreven als een notariële verklaring zegt dat een vergunning niet vereist was of onherroepelijk is geworden.

Splitsen zonder vereiste vergunning

Utrecht kan wie een vereiste vergunning niet aanvraagt een boete geven tot € 18.500. In Eindhoven is splitsen strijdig met het omgevingsplan en vraagt u een omgevingsvergunning om af te wijken.

Buurten zonder vergunning

In een aantal buurten wordt geen vergunning verleend om een woning te wijzigen naar twee of meer woningen.

Woninginterieur tijdens een verbouwing waarvoor splitsingsvergunning nodig kan zijn

Wist u dat?

Fouten kosten tijd

Een specialist kent de eisen die voor uw splitsingsvergunning gelden en doet het in één keer goed.

Vind een specialist

Hoe vraagt u een splitsingsvergunning aan?

U vraagt de vergunning als eigenaar aan bij uw gemeente. De regels en stukken verschillen per gemeente, dus begin bij de huisvestingsverordening.

  1. 1

    Lees de regels van uw gemeente

    In de huisvestingsverordening staat of uw gebouw vergunningplichtig is, welke vrijstellingen gelden en op welke gronden de gemeente weigert.

  2. 2

    Vraag eerst de omgevingsvergunning aan

    Gaat u verbouwen, dan vraagt u de omgevingsvergunning voor het bouwkundig splitsen aan. Utrecht wil de splitsingsvergunning pas zien als de verbouwing bijna af is.

  3. 3

    Dien de aanvraag in

    Utrecht vraagt bij kadastraal splitsen een splitsingstekening die voldoet aan de eisen van het Kadaster, met een taxatierapport of een verklaring goede staat van onderhoud.

  4. 4

    Ga naar de notaris

    Met de vergunning in handen regelt de notaris de kadastrale splitsing.

Wat kost een woning splitsen?

De leges stelt elke gemeente zelf vast in de legesverordening, vaak per woonruimte of per appartementsrecht. Daarbij komen de splitsingstekening, de notaris en de verbouwing.

Voorbeeld Utrecht, 2026

Voor een splitsingsvergunning rekent Utrecht € 2.377,80 per appartementsrecht, met een maximum van € 47.556,00 per aanvraag. Voor woningvorming is dat € 2.975,50 per woonruimte.

Welk tarief geldt bij u?

Het tarief staat in de legesverordening van uw gemeente. De leges voor de omgevingsvergunning per gemeente staan in ons legesoverzicht.

Kosten

Kosten overzicht

Voorbeeld uit één gemeente. Elke gemeente stelt eigen tarieven vast in de legesverordening.

OnderdeelTarief
Utrecht: splitsingsvergunning, per appartementsrecht
€ 2.377,80
Utrecht: maximum per aanvraag
€ 47.556,00
Utrecht: woningvorming, per woonruimte
€ 2.975,50

Bespaar

Vergelijk prijzen van lokale specialisten

Ontvang binnen 24 uur meerdere offertes en kies de beste specialist voor uw splitsingsvergunning.

Start uw aanvraag

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsingsvergunning

De gemeente moet binnen 8 weken na ontvangst beslissen. Ze mag die termijn één keer met ten hoogste 6 weken verlengen.

Nee. Alleen als uw gemeente de plicht voor uw soort gebouw in de huisvestingsverordening heeft opgenomen. Ze kan ook vrijstellingen aanwijzen.

Nee. De omgevingsvergunning gaat over bouwen en het omgevingsplan. De splitsingsvergunning komt uit de Huisvestingswet en gaat over het splitsen in appartementsrechten.

De Huisvestingswet maakt geen onderscheid naar het type woning. Wat mag, staat in de verordening en het omgevingsplan. Utrecht eist bij bouwkundig splitsen een oorspronkelijke woning van minimaal 140 m² en nieuwe woonruimten van minimaal 50 m² (buiten de binnenstad).

Een aandeel in het gebouw, met het recht om bepaalde delen van dat gebouw, zoals een woning, uitsluitend te gebruiken.

Dat is geen splitsing in appartementsrechten en vraagt geen splitsingsvergunning. Of u op het afgesplitste deel mag bouwen, bepaalt het omgevingsplan van uw gemeente.

Slim!

Bespaar tijd en geld

Vraag gratis en vrijblijvend offertes aan en vergelijk de prijzen van lokale splitsingsvergunning specialisten.

Start vergelijken

Bronnen

Bijgewerkt op

Aan de slag

Start uw splitsingsvergunning aanvraag

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken