Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zuidplas.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, ingrijpende renovaties of als het strijdig is met het omgevingsplan. Controleer welstandscriteria uit Nota Omgevingskwalite...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Zuidplas? De Nota Omgevingskwaliteit gemeente Zuidplas 2023 en het Omgevingsplan geven duidelijkheid over welstand en vergunningplicht. Volgens de BBL geldt een baseline voor veiligheid en energie, terwijl Zuidplas strengere eisen stelt aan uiterlijk en inpassing. Leges bedragen 1,36% van bouwkosten (minimaal 361 euro, tarieven 2025; 2026: 362,50 euro). Vergelijk vergunningsdiensten in Zuidplas via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing strijdig is met het Omgevingsplan Zuidplas of BBL-eisen. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder strijd met regels, zoals bepaalde bijbehorende bouwwerken. Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden extra eisen voor energie en oplaadpunten (BBL art. 5.21c). Voor monumenten of beschermde dorpsgezichten altijd vergunning. (Bron: Omgevingsplan Zuidplas, BBL, Nota Omgevingskwaliteit 2023).
Bij renovatie behoud oorspronkelijke stijl, gevelopbouw en ornamenten. Gevelwijzigingen behouden samenhang en ritmiek; nieuwe openingen gelijnd op bestaande. Rolluiken minstens 70% glashelder. Installaties (airco, warmtepomp) inpandig of achter voorgevel. Dakkapellen: max 1,75m hoog, 80% dakvlak breed, afgestemd op hoofdgebouw. (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2023).
Voor gevolgklasse 1 (eengezinswoningen, kleine bedrijfspanden): bouwmelding met borgingsplan en kwaliteitsborger 4 weken voor start. Bevoegd gezag toetst op bijzondere lokale omstandigheden zoals slappe ondergrond. Gereedmelding met verklaring en dossier. (Bron: Uitvoeringsbeleid Toezicht en Handhaving Wkb 2024).
In rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht: behoud historische bebouwingsbeeld, geen kunststof kozijnen. Beeldbepalend erfgoed: vergunning voor wijzigingen met negatieve effecten. Natuurinclusief bouwen verplicht bij grootschalige renovatie (>25% schil). (Bronnen: Nota Omgevingskwaliteit 2023, Beleidsregel natuurinclusief bouwen 2025).
Borgingsplan en kwaliteitsborger (Wkb)(verplicht)
Documenten: Risicoanalyse bijzondere lokale omstandigheden, Borgingsplan
Welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels en dak, Materiaal- en kleurplan
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties
Documenten: Onderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer of vergunning nodig; stel borgingsplan op met kwaliteitsborger. Vooroverleg bij bijzondere omstandigheden.
Voor start4 weken voor start: melding met borgingsplan via DSO.
4 wekenIndienen via Omgevingsloket met tekeningen en plannen.
8 wekenNa bouw: verklaring kwaliteitsborger en dossier.
10 werkdagen beoordelingLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zuidplas over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
(Bron: Legesverordening 2026)
1,36% bouwkosten (min. €361, 2025; 2026: 1,45% min. €362,50)
Toeslag welstandstoets
(Bron: Legesverordening 2026)
€103,60 (2025; 2026: €106,35)
Monument of beeldbepalend pand (<€20.000 bouwkosten)
(Bron: Legesverordening 2026)
€336,70 (2025; 2026: €345,75)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Bouwactiviteit 2026
Op aanvraag
Toeslag welstand
€103.6
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zuidplas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.