Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Zuidplas.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan goede ruimtelijke onderbouwing en beleidsregels kruimelgevallen (Bron: Beleidsregel planologische kruimelgevalle...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Zuidplas is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1, eerste lid, onder a) is een omgevingsvergunning nodig voor gebruik in strijd met het omgevingsplan. De gemeente Zuidplas hanteert de Beleidsregel planologische kruimelgevallen voor kleine buitenplanse afwijkingen, waaronder gebruikswijzigingen (Bron: Beleidsregel 2019). Vergelijk vergunningsdiensten in Zuidplas op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor binnen- en buitenplanse gevallen. Voor kruimelgevallen zoals gebruikswijziging (artikel 4 Bijlage II Bor) geldt de Beleidsregel planologische kruimelgevallen gemeente Zuidplas. Daarin worden algemene criteria gesteld zoals geen onevenredige schade aan omliggende gronden en goede ruimtelijke ordening. Specifieke criteria voor gebruikswijziging beperken detailhandel of kantoren in bepaalde zones, maar transformatie naar woning wordt niet expliciet uitgesloten (Bron: Beleidsregel 2019). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met het plan. Raadpleeg de Verordening fysieke leefomgeving Zuidplas 2023 voor aanvullende belangen zoals welstand en leefbaarheid (Bron: VFLO 2023).
De gemeente toetst aan algemene criteria: geen onevenredige belangenafschade, geen inbreuk op planologische mogelijkheden, milieuveiligheid, stedenbouwkundige samenhang, parkeerbeleid, verkeersveiligheid en relevant beleid zoals Omgevingsvisie. Voor gebruikswijziging gelden specifieke regels per geval, met name binnen bebouwde kom. Hardheidsclausule mogelijk bij onevenredige gevolgen (Bron: Beleidsregel kruimelgevallen 2019). Volgens VFLO 2023 kan vergunning geweigerd worden in belang van veilige leefomgeving of welstand. Bij transformatie mogelijk aanvullende eisen uit natuurinclusief bouwen (Bron: Beleidsregel natuurinclusief 2025). Huisvestingsvergunning nodig voor wijzigingen in woonruimtevoorraad (Bron: Huisvestingsverordening 2025).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: VFLO 2023). Voor kruimelgevallen geldt dezelfde procedure. Betrek omwonenden en lever motivering. Vergunning geldt voor onbepaalde tijd tenzij anders bepaald.
Ruimtelijke onderbouwing aantonen goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Motivering verzoek, Tekeningen en plattegronden
Bewijs geen onevenredige schade aan omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Voldoen aan parkeer- en welstandsbeleid(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en stel motivering op met onderbouwing.
VoorafDien complete aanvraag in met benodigde stukken.
8 wekenCollege beslist, bezwaar mogelijk binnen 6 weken.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zuidplas over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026, 2.6.6c)
€425,55
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein
Verhoging bij binnenplanse (Bron: Legesverordening 2026)
€425,55
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder bouwactiviteit
€425.55
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein
€425.55
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zuidplas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.