Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woonruimte in appartementsrechten volgens de Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Zuidplas.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een recht op woonruimte in appartementsrechten met woonfunctie, tenzij het gebouw op 1 januari van het splitsingsjaar minder dan 5 jaar geleden is opgeleverd (Huisvestingsverordening Zuidplas 2025, art. 30). Aanvraag door eigenaar via va...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Zuidplas? De Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2025 geeft hierover duidelijkheid. Splitsing in appartementsrechten van woonruimte vereist een vergunning van het college, gericht op behoud van de woonruimtevoorraad en leefmilieu. Vergelijk vergunningsdiensten in Zuidplas via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
In Zuidplas is het verboden een recht op woonruimte (art. 25 Huisvestingsverordening) zonder vergunning te splitsen in appartementsrechten (art. 106 BWB), indien deze woonruimte omvatten. Uitzondering geldt als het gebouw op 1 januari van het splitsingsjaar minder dan 5 jaar geleden is opgeleverd (Bron: Huisvestingsverordening Zuidplas 2025). Splitsing is vergunningplichtig in het werkingsgebied om schaarste aan goedkope woonruimte te bestrijden.
Bij beoordeling controleert de gemeente of voldaan wordt aan eisen zoals gemiddelde gebruiksoppervlakte zelfstandige woonruimten minimaal 12 m², naleving Bouwbesluit voor bouwtechniek, brandveiligheid en geluidisolatie, goede staat onderhoud, leefregels (geen overlast, parkeren, vluchtwegen vrij), en voldoende parkeergelegenheid volgens beleidsregels. Vergunning kan voorwaarden krijgen over geldigheidsduur, gebruiksperiode en leefmilieu (art. 24 wet; Bron: Huisvestingsverordening 2025). Volgens BBL gelden minimale eisen voor bestaande bouw, maar gemeente stelt strengere lokale voorwaarden.
Vergunning kan geweigerd worden als behoud woonruimtevoorraad zwaarder weegt, voorwaarden onvoldoende helpen, inbreuk op leefmilieu, of strijdigheid bestemmingsplan. Ook bij integriteitsbeoordeling (art. 25 Huisvestingswet; Bron: Huisvestingsverordening 2025).
Aanvraag door eigenaar via vastgesteld formulier met naam/adres eigenaar, adres pand, WOZ-waarde, bouwtekening (art. 109 BWB), taxatierapport staat onderhoud (Bron: Huisvestingsverordening 2025, art. 30).
Eigendom pand aantonen(verplicht)
Documenten: Bewijs eigendom
Tekening artikel 109 Boek 5 BWB(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Taxatierapport beëdigd taxateur over gebouw en woongedeelten, incl. onderhoudsstaat(verplicht)
Documenten: Taxatierapport
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier bij college met vereiste bijlagen: tekening, taxatierapport.
Indienen via OmgevingsloketControle op voorwaarden, weigeringsgronden en leefmilieu.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Zuidplas over aan een specialist.
Leges voor aanvraag splitsingsvergunning
Tarieven Legesverordening Zuidplas 2026 (art. 3.15)
€ 119,25
Leges splitsingsvergunning
€119.25
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Zuidplas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.