Laden...
Laden...
Strenge eisen door Nota Omgevingskwaliteit en rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Zuidplas.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Dien een omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan Nota Omgevingskwaliteit 2023: maatwerk in rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht met adviescommissie. Kosten vanaf €336,70 (2026). Gemeente terughoudend. (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2023, Legesverordening 2026)
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Zuidplas? De Nota Omgevingskwaliteit gemeente Zuidplas 2023 geeft hierover duidelijkheid. In het rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht en historische kernen geldt maatwerkregieniveau met altijd advies van de gemeentelijke adviescommissie. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Volgens BBL geldt nationale baseline, maar Zuidplas hanteert strengere eisen voor behoud cultuurhistorische waarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Zuidplas op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermde gebieden zoals het rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht, historische dorpskernen, dorpslinten en omgeving monumenten. Vergunningvrije plannen mogen niet in ernstige mate strijden met welstand (excessenregeling). De gemeente hanteert criteria voor onmiskenbare strijdigheid met nota. Prioriteit handhaving op bouwen zonder vergunning in beschermd stadsgezicht. (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2023, Nota VTH ODMH 2023-2026)
Bij beoordeling controleert de gemeente of het plan past bij gebiedskwaliteiten. Voor rijksbeschermd dorpsgezicht Moordrecht: stedenbouwkundige structuur leidend met voorgevels parallel aan weg, individuele panden met eigen karakter, horizontale gevelopbouw, traditionele materialen zoals baksteen en geen kunststof kozijnen. Materiaal- en kleurgebruik contrasteert niet met historisch palet. Altijd advies gemeentelijke adviescommissie. Excessen zoals verwaarlozing of afwijkende kleuren leiden tot handhaving. (Bron: Nota Omgevingskwaliteit 2023)
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Ambtelijke beoordeling voor kleine plannen, maar in beschermd gezicht altijd adviescommissie. Gemeente toetst aan BBL en lokale Nota. Bij intrekking mogelijk na 1 jaar ongebruik. (Bron: Nota VTH ODMH 2023-2026, Beleidsregels intrekking 2023)
Architectonische uitwerking sluit aan bij historisch beeld(verplicht)
Documenten: Tekeningen, materialenplan
Advies gemeentelijke adviescommissie(verplicht)
Documenten: Bouwplannen
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Informeer over haalbaarheid, vooral in beschermd gezicht.
VoorafVia Omgevingsloket met plannen en toelichting.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Zuidplas over aan een specialist.
Sloop of wijzigen beeldbepalend pand/structuur bouwkosten < €20.000
(Bron: Legesverordening 2026)
€ 336,70 (2026)
Bouwactiviteit met welstandstoets
Verhoogd voor beschermd gezicht (2026)
1,36% bouwkosten min. €361 + €103,60 welstand
Sloop/wijziging beeldbepalend pand < €20k bouwkosten
€336.7
Sloop/wijziging beeldbepalend pand >= €20k bouwkosten
€673.5
Bouwactiviteit omgevingsplan
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Zuidplas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.