Gemeente Rotterdam
Aanbouw of uitbouw in Rotterdam
Voor woningen aan de Bergse Linker Rottekade geldt het bestemmingsplan Ommoord. Voor dakkapellen in Het Lage Land - Oosterflank gelden eigen planregels; ook Rotterdamse welstand en de Legesverordening Omgevingswet 2026 zijn van belang.
Kort antwoord
Voor de genoemde gronden aan de Bergse Linker Rottekade staat het plan per bestemmingsvlek één woning met aanbouwen toe, met maximaal 120 m² bruto vloeroppervlak, als één bouwlaag met kap. Of u voor uw eigen aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen, controleert u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Ommoord: aanbouwen bij woningen aan de Rottekade
In het bestemmingsplan Ommoord geldt voor de genoemde gronden aan de Bergse Linker Rottekade dat per bestemmingsvlek één woning met aanbouwen is toegestaan. De woning mag maximaal 120 m² bruto vloeroppervlak hebben en moet bestaan uit één bouwlaag met kap.
Het Lage Land - Oosterflank: dakkapel tot twee derde
In het bestemmingsplan Het Lage Land - Oosterflank mag op het voordakvlak of een dakvlak dat naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, één dakkapel komen. Die mag niet breder zijn dan twee derde van dat dakvlak.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Rotterdam in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Rottekade, OmmoordPlan Ommoord | Eén woning, maximaal 120 m² b.v.o. |
| Dakkapel voorzijdePlan Het Lage Land - Oosterflank | Eén dakkapel, maximaal twee derde breed. |
| Bouwactiviteit, schijf 1Rotterdam | 0,86%, minimaal €51,70 tot €35.900. |
| Omgevingsplanactiviteit, schijf 1Rotterdam | 1,12%, minimaal €68,70 tot €35.900. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Rotterdam.
Rotterdamse welstand en beschermde plekken
In Rotterdam mag het uiterlijk van een bestaand bouwwerk en van een nieuw bouwwerk zonder omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit niet in ernstige mate botsen met redelijke welstandseisen. Dat geldt volgens de Welstandsnota Rotterdam 2025. De regel geldt niet voor een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is. Rotterdam telt 598 rijksmonumenten. De rijksbeschermde gezichten zijn Scheepvaartkwartier, Delfshaven, Delfshaven Uitbreiding, Kralingen - Midden, Noordereiland, Tuindorp Vreewijk, Waterproject, Heijplaat, Heemraadssingel-Mathenesserlaan en Blijdorp/Bergpolder. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet bij voorbescherming. Die vrijstelling geldt evenmin op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Rotterdamse leges voor bouw- en omgevingsplanactiviteiten
De Legesverordening Omgevingswet 2026 rekent voor een bouwactiviteit bij bouwkosten tot en met €35.900 0,86% van de bouwsom, met een minimum van €51,70. Van €35.900,01 tot en met €530.000 komt daar 1,09% over het deel van de bouwkosten in die schijf bij. Voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen, in stand houden of gebruiken van het bouwwerk, geldt tot en met €35.900 een tarief van 1,12%, met een minimum van €68,70. Van €35.900,01 tot en met €530.000 komt daar 1,16% over het deel van de bouwkosten in die schijf bij.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Ommoord (NL.IMRO.0599.BP1094Ommoord-va01, vastgesteld 2019-12-12, 13488 woningen in het plangebied), Artikel 26 Wonen - 1, lid 26.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Het Lage Land - Oosterflank (NL.IMRO.0599.BP1096LLandOosterf-va01, vastgesteld 2019-10-03, 13222 woningen in het plangebied), Artikel 26 Wonen - 1, lid 26.2 Bouwregels
- Omgevingsplan gemeente Rotterdam, artikel 6.8
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Legesverordening Omgevingswet 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op