Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aan- en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Rotterdam vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de achtergevelrooilijn overschrijdt. Afwijking mogelijk voor beperkte omvang, max hoogte 4,5 meter (Bouwverordening Rotterdam 2010). Leges via staffel op bouwkosten, vanaf €51,70 (Legesverordening Omgevingswet 2026). Vergunnin...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een uitbouw nodig in Rotterdam? De Bouwverordening Rotterdam 2010 geeft duidelijkheid over rooilijnen en afwijkingen voor aan- en uitbouwen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor constructie en veiligheid, maar Rotterdam hanteert strengere erf- en rooilijnregels. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 12 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden, tenzij uitzonderingen gelden zoals in artikel 2.5.13 Bouwverordening Rotterdam 2010. Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen als bedoeld in artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van bijlage II Besluit omgevingsrecht. Het bevoegd gezag kan afwijken voor uitbouwen van beperkte omvang aan bestaand gebouw in tweede zone, mits max 4,5 meter hoog en geen woning op benedenverdieping (Bouwverordening Rotterdam 2010). Volgens BBL artikel 4.1 geldt dit voor nieuwbouw, met constructieve eisen uit NEN-normen.
Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met min diepte 5 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw, over volle breedte (Bouwverordening Rotterdam 2010). Afwijking mogelijk als gelijkstraats geen bewoning. Uitbouw mag achtergevelrooilijn overschrijden voor bijgebouwen of erkers tot max 1,5 meter (art. 2.5.14). Bebouwingspercentage achtererf niet expliciet in bronnen; raadpleeg omgevingsplan. Welstandstoets via Welstandsnota Rotterdam 2025.
De gemeente beoordeelt op welstand via Welstandsnota Rotterdam 2025, met voorrang op oudere paragrafen. Dossier bevat motivering welstandscriteria en verklaring kwaliteitsborger (Nadere regels Architect aan zet 2023). Voor laag-risico projecten mogelijk vereenvoudigde procedure.
Leges voor bouwactiviteit (technisch deel) staffel op bouwkosten: schijf 1 tot €35.900: 0,86% min €51,70; hogere schijven tot max €1.125.687,70 (Legesverordening Omgevingswet 2026). Voor omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk): schijf 1 1,12% min €68,70, max €264.050,20. Bouwkosten per NEN 2699 en NEN 2580.
Bouwkundige tekeningen, motivering welstand, verklaring kwaliteitsborger(verplicht)
Documenten: Plattegronden, doorsneden, aanzichten, Risicobeoordeling, Motivering bestemmingsplan
Erf diepte min 5 m achter gebouw(verplicht)
Documenten: Siteplan met erfafmetingen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, motivering welstand en kwaliteitsborging (Nadere regels Architect aan zet).
2-4 wekenDien aanvraag in met dossier inclusief architectverklaring.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Rotterdam over aan een specialist.
Bouwactiviteit leges staffel
(Legesverordening Omgevingswet 2026)
0,86% tot 2,13% van bouwkosten, min €51,70 (2026)
Omgevingsplanactiviteit leges staffel
(Legesverordening Omgevingswet 2026)
1,12% tot 0,21% van bouwkosten, min €68,70, max €264.050,20 (2026)
Bouwactiviteit (technisch deel)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel)
Op aanvraag
Max. hoogte
4.5m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.