Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig bij afwijking van het omgevingsplan voor functietransformatie naar wonen. Voor meer dan 120 woningen is advies van de gemeenteraad vereist (Bron: Lijst gevallen buitenplanse omgevingsplanactiviteit, 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Sp...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Rotterdam voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning? De Omgevingswet vereist een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit als de transformatie afwijkt van het omgevingsplan. Rotterdam hanteert aanvullende regels, zoals raadadvies bij grootschalige transformatie. Vergelijk vergunningsdiensten in Rotterdam op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Volgens de Omgevingswet is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig bij het omzetten van bestaande functies naar woonfunctie in afwijking van het omgevingsplan. In Rotterdam geldt raadadvies bij omzetten ten behoeve van woonfunctie bij meer dan 120 woningen (Bron: Lijst gevallen buitenplanse omgevingsplanactiviteit, 2024). Projecten conform vastgestelde visies of ontwerpoplossing zijn uitgezonderd. Specifieke voorwaarden voor kleinschalige transformatie niet in bronnen; geen vergunning als binnen plan toegestaan. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
De gemeente Rotterdam delegeert bevoegdheden voor verwerken van buitenplanse vergunningen in het omgevingsplan aan het college (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan, 2024). Bij transformatie naar wonen boven 120 woningen adviseert de raad. Nationale baseline BBL geldt, gemeente kan strengere eisen stellen. Geen specifieke afmetingen of quota in bronnen voor dit type. Verwijs naar omgevingsplan Rotterdam.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn standaard 8 weken, verlengbaar. Bij BOPA voor bouwen: na 5 jaar verwerken in omgevingsplan, bevoegdheid bij college. Specifieke stappen voor functietransformatie niet in bronnen. Bekijk recente aanvragen in Rotterdam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Algemene documenten voor omgevingsvergunning: bouwplan, kadastraal uittreksel. Specifieke voor functietransformatie niet vermeld in bronnen. Verwijs naar gemeente Rotterdam voor checklist.
Leges voor omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel) gebaseerd op bouwkosten volgens NEN 2699 (Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026). Tarieven 2026: schijven met percentages, bijv. schijf 1 tot €35.900: 1,12% min. €68,70. Voor bouwactiviteit apart. Exacte kosten afhankelijk van bouwsom. Geen specifieke tarieven voor functietransformatie in bronnen.
Standaard 8 weken voor omgevingsvergunning. Bij raadadvies langer. Na verlening: 5 jaar geldig, daarna verwerken in plan (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan, 2024).
Afwijking van omgevingsplan aantonen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan toetsing, Bouwplan
Raadadvies bij >120 woningen(verplicht)
Documenten: Projectomschrijving
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Toets functietransformatie aan omgevingsplan Rotterdam.
ZelfstudieVia Omgevingsloket.nl met bouwplan.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Rotterdam over aan een specialist.
Leges omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel (staffel bouwkosten)
(Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026)
1,12% tot €35.900 min €68,70 (2026)
Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.