Gemeente Rotterdam
Dakkapel in Rotterdam
Regels, welstand, leges en beslistermijn voor een dakkapel in Rotterdam, uit de officiële bronnen.
Kort antwoord
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen in een aangewezen gebied of bouwwerk zonder redelijke eisen van welstand. Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen een plat dak hebben.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Heeft u een vergunning nodig voor een dakkapel?
Een dakkapel aan de achterkant van de woning heeft u meestal geen vergunning voor nodig, mits hij niet hoger is dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet, en aan alle andere maten voldoet. De dakkapel zelf is voorzien van een plat dak.
Hoogte
niet hoger dan 1,75 m
Boven de dakvoet
meer dan 0,5 m, minder dan 1 m
Onder de daknok
meer dan 0,5 m
Tot de zijkanten
meer dan 0,5 m
Wilt u de vergunningroute voor uw eigen adres weten? Naar de quickscan
Wat regelt Rotterdam voor de voorkant?
Aan de voorkant kan de gemeente de vergunningvrije mogelijkheden in het omgevingsplan aanpassen. De regels voor de voorkant staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Het omgevingsplan van uw gemeente vindt u ook in het Omgevingsloket.
De regels van Rotterdam voor uw adres staan in de quickscan. Naar de quickscan
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Alles op een rij
Dakkapel in Rotterdam in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| AchterkantLandelijk | Meestal geen vergunning nodig, mits niet hoger dan 1,75 m |
| Technische deelLandelijk | Geen vergunning, ongeacht de afmetingen en de plek in het dakvlak |
| VoorkantLandelijk | Staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan |
| dakkapelRotterdam | alleen een plat dak hebben |
| dakkapelRotterdam | niet hoger zijn dan 1,75 m |
| bovenzijdeRotterdam | meer dan 0,5 m onder de daknok ligt |
| MonumentLandelijk | Niet zonder meer vergunningvrij |
| Rijksbeschermd gezichtLandelijk | De vrijstelling geldt ook niet aan de voorkant |
| Leges technische bouwactiviteitRotterdam | 0,86% (2026) |
| Leges omgevingsplanactiviteit bouwwerkRotterdam | 1,12% (2026) |
| BesluitLandelijk | Binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag |
| VerlengingLandelijk | Eenmaal met ten hoogste zes weken |
| AanvragenLandelijk | Eerst naar het Omgevingsloket, daar de Vergunningcheck |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met dakkapel in Rotterdam.
Welstand in Rotterdam: waar kijkt de gemeente naar?
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen in een aangewezen gebied of bouwwerk zonder redelijke eisen van welstand.
Hulp bij het ontwerp en de aanvraag? Vergelijk specialisten
Wat regelt Rotterdam nog meer?
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen een plat dak hebben.
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak, gemeten vanaf de voet, niet hoger zijn dan 1,75 m.
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen als de onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet ligt.
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen als de bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok ligt.
Zonder vergunning mag uw dakkapel op het voor- of openbaar gerichte dakvlak alleen als de zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak liggen.
De regels van Rotterdam voor uw adres staan in de quickscan. Naar de quickscan
Wanneer heeft u toch een vergunning nodig?
Haalt u een van de maten niet, dan mag u de dakkapel niet zonder vergunning plaatsen.
Monument
Staat de dakkapel aan, op of bij een monument, dan is hij niet zonder meer vergunningvrij. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en Rijksmonumenten.
Beschermd gezicht
In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vrijstelling ook niet aan de voorkant.
Twijfel
Twijfelt u, dan kunt u het beste contact opnemen met de gemeente.
Zekerheid over uw eigen adres? Naar de quickscan
Wat kost de vergunning in Rotterdam?
De gemeente Rotterdam heft leges voor een omgevingsvergunning volgens de Legesverordening Omgevingswet 2026. De tarieven hieronder zijn letterlijk overgenomen.
Technische bouwactiviteit
0,86%
2.1.1 Schijf 1 bij bouwkosten tot en met 35.900,00: 0,86% van de totale bouwsom met een minimum van 51,70; 2.1.2 Schijf 2 bij bouwkosten vanaf 35.900,01 tot en met 530.000,00 wordt het tarief van schijf 1 over het bij die schijf genoemde bedrag vermeerderd met: 1,09% van het gedeelte van de bouwkosten, die vallen in schijf 2;
Omgevingsplanactiviteit bouwwerk
1,12%
2.2.1 Schijf 1 bij bouwkosten tot en met 35.900,00: 1,12% van de totale bouwsom met een minimum van 68,70; 2.2.2 Schijf 2 bij bouwkosten vanaf 35.900,01 tot en met 530.000,00 wordt het tarief van schijf 1 over het bij die schijf genoemde bedrag vermeerderd met: 1,16% van het gedeelte van de bouwkosten, die vallen in schijf 2;
Benieuwd naar de totale kosten? Vraag offertes aan. Vergelijk specialisten
Hoe vraagt u aan en hoe lang duurt het?
Ga eerst naar het Omgevingsloket en doe daar de Vergunningcheck. In het Omgevingsloket ziet u op een kaart welke landelijke en lokale regels op uw locatie gelden.
- 1
Vergunningcheck
Die check laat zien of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
- 2
Aanvraag indienen
Heeft u een vergunning nodig, dan dient u de aanvraag daarna in hetzelfde loket in.
- 3
Besluit
De gemeente beslist binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag. Die termijn kan eenmaal met ten hoogste zes weken worden verlengd.
Liever uit handen geven? Vergelijk specialisten
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over dakkapel in Rotterdam
Van regels naar uw eigen adres
Hierboven staat wat landelijk geldt en wat Rotterdam regelt. Voor uw eigen adres zijn er twee wegen: de quickscan of een specialist.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.29, aanhef en onder b (vergunningvrije omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot bouwwerken)
- Vergunningvrije dakkapellen (iplo.nl)
- Het Omgevingsloket (rijksoverheid.nl)
- Bruidsschat omgevingsplan (tijdelijk deel omgevingsplan), artikel 22.28
- Omgevingswet, artikel 16.64 (beslistermijn en kennisgeving)
- Omgevingsplan gemeente Rotterdam, art. 6.24
- Legesverordening Omgevingswet 2026
Bijgewerkt op