Laden...
Laden...
Wanneer heeft u een omzettingsvergunning nodig?
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een vergunning voor kamerbewoning is verplicht bij 3 of meer kamerbewoners, 1 huishouden + 2+ kamerbewoners of meer huishoudens in zelfstandige woonruimte (Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, art. 2.2.2). Voldoe aan 18 m² per persoon, 50m afstand tot andere vergunde locaties, alleen st...
Laatste update: 26-1-2026
Kamerverhuur Rotterdam vereist vaak een vergunning voor kamerbewoning volgens de Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025. De gemeente Rotterdam hanteert strikte regels om overlast en schaarste te voorkomen. Volgens de Huisvestingswet 2014 (art. 21.1.c) en lokale voorschriften geldt een verbod op onvergunde omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte. Vergelijk vergunningsdiensten in Rotterdam via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is vereist als zelfstandige woonruimte wordt omgezet in onzelfstandige en bewoond wordt door drie of meer kamerbewoners, één huishouden plus twee of meer kamerbewoners, of meer dan één huishouden (Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, art. 2.2.2). Dit geldt voor de gehele gemeente Rotterdam. Vergunningsvrij bij duurzame gemeenschappelijke huishouding of minder dan drie kamerbewoners. De bewijslast ligt bij de verhuurder. (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025)
Het college verleent de vergunning als voldaan is aan: ten minste 18 vierkante meter gebruiksoppervlak gemiddeld per persoon; de woonruimte op minimaal 50 meter afstand van een andere vergunde kamerbewoning voor 4 of meer kamerbewoners; geen intrekking van vergunning in de 24 maanden voorafgaand aan aanvraag; niet gelegen in gebieden uit bijlage 2. Voor drie kamerbewoners gelden onderdelen a t/m c niet. Voorschriften: uitsluitend studentenbewoning, geen woonoverlast, individuele huurcontracten per kamer. Bewijs van studentstatus vereist, zoals inschrijfbewijs onderwijsinstelling. (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025, par. 2.2.3 en 2.2.4)
Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst complete aanvragen. Gebruik vastgesteld formulier met kadastraal uittreksel, namen bewoners, aantal personen. Bij verbouwing vaak omgevingsvergunning nodig voor brandcompartimentering. Vergunning kan ingetrokken worden bij overlast; verhuurder moet huurovereenkomst ontbinden bij overlast. Boetes voor onvergunde omzetting: eerste overtreding €8.000, oplopend tot €21.750 bij recidive (bijlage 3, tabel 2). (Bronnen: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025; Algemene legesverordening 2026)
Het tarief voor behandeling aanvraag toestemming kamerbewoning bedraagt €586,50 per te converteren woning (Algemene legesverordening 2026, 2.2.a). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. Bij verbouwing komen omgevingsleges erbovenop volgens Legesverordening Omgevingswet 2026 (staffel op bouwkosten).
Gemiddeld 18 m² gebruiksoppervlak per persoon(verplicht)
Documenten: Plattegrond met oppervlaktes
Alleen studenten als bewoners(verplicht)
Documenten: Inschrijfbewijs onderwijsinstelling per bewoner
Minimaal 50 meter afstand tot andere vergunde kamerbewoning (voor 4+ bewoners)(verplicht)
Documenten: Locatiecoördinaten en uittreksel geautomatiseerde voorziening BAG
Individuele huurcontracten per kamer(verplicht)
Documenten: Huurovereenkomsten
Geen overlast; verhuurder verantwoordelijk voor ontbinding bij overlast(verplicht)
Documenten: Bewijs geen eerdere intrekking vergunning
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Beoordeel of voldaan aan 18 m² per persoon, afstand, studentstatus en geen verboden gebieden.
ZelfstudieGebruik vastgesteld formulier met kadastraal uittreksel, plattegronden, bewijsstukken. Volgorde binnenkomst.
OnmiddellijkBehandeling op volgorde; mogelijk omgevingsvergunning nodig voor verbouwing.
8 weken standaardAlleen studenten, individuele contracten, geen overlast.
DoorlopendLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Rotterdam over aan een specialist.
Leges aanvraag vergunning kamerbewoning
Tarieven 2026 (Algemene legesverordening 2026, 2.2.a)
€586,50 per woning
Aanvraag toestemming kamerbewoning
€586.5
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.