Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van een bouwwerk waarvoor een vergunning vereist is, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen (Bouwverordening Rotterdam 2010). Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen conform Bijlage II Besluit...
Laatste update: 26-1-2026
Bij verbouwing in Rotterdam geldt de Omgevingswet met nationale eisen uit het BBL als basis. De gemeente Rotterdam hanteert strengere regels via de Bouwverordening 2010 en Welstandsnota 2025. Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij wijzigingen aan bouwwerken. Volgens de BBL geldt bij verbouw constructieve veiligheid conform NEN 8700 (artikel 5.9). Rotterdam beoordeelt aanvullend op welstand en rooilijnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Rotterdam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Rotterdam 2010 (publicatie 2024) is een vergunning vereist voor het geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen nodig is (artikel 2.5.27). Dit geldt onder andere voor overschrijding van rooilijnen, hoogte of constructieve wijzigingen. De BBL (artikel 5.9) voegt eisen toe voor constructieve veiligheid bij verbouw conform NEN 8700. Rotterdam is terughoudend bij verlening. Bij monumenten geldt een vrijstelling van leges voor de monumentenactiviteit (Legesverordening Omgevingswet 2026).
Kleine veranderingen zijn vergunningsvrij als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals vermeld in Bouwverordening Rotterdam 2010. Voorbeelden zijn plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breedte of dakvensters met maximale afmetingen (breedte 1,75 m, hoogte 1,5 m). Toets aan Welstandsnota Rotterdam 2025 voor welstand. Nationale BBL geldt als baseline; gemeente stelt geen soepelere regels.
De gemeente Rotterdam beoordeelt op basis van Bouwverordening 2010: geen overschrijding voorgevelrooilijn behalve voor erkers tot 1,50 m (artikel 2.5.8). Hoogte in voorgevelrooilijn mag worden overschreden voor dakvensters en topgevels tot 6 m breed (artikel 2.5.20). Welstandsnota 2025 heeft voorrang (artikel 4.19 Omgevingswet). Bij ingrijpende renovatie: oplaadpunten als kosten <7% (BBL 5.21c). Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (BBL 5.20). Voor energiepanelen in beschermde stadsgezichten: specifieke sneltoetscriteria (Wijziging Welstandsnota 2024).
Leges volgens Legesverordening Omgevingswet 2026, gebaseerd op bouwkosten (NEN 2699). Voor bouwactiviteit: staffel van 0,86% tot 2,13% per schijf, min. €51,70 (hoofdstuk 2.1). Voor omgevingsplanactiviteit: 1,12% tot 0,21%, max. €264.050,20 (2.2). Geen leges voor monumentwijziging (4.3.3). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan BBL, Bouwverordening en Welstandsnota. Advies Commissie Omgevingskwaliteit mogelijk (Reglement 2024). Standaardtermijn 8 weken.
Bij monumenten: geen leges (Legesverordening 2026). Energiepanelen: sneltoetscriteria, voorkeur vergunningvrij, uniforme plaatsing (Wijziging Welstandsnota 2024). Welstandsnota 2025 geldt.
Bouwkundige tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen plattegronden, doorsneden, gevels, EPC-berekening bij energie-ingrepen
Welstandstoets via Welstandsnota 2025(verplicht)
Documenten: Impressies, materialenstaal
Bouwkostenraming NEN 2699 voor leges(verplicht)
Documenten: Raming totale bouwkosten
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, raming en voer vooroverleg met welstand. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenGemeente toetst aan Bouwverordening, BBL en welstand. Mogelijk advies Commissie.
4-6 wekenBesluit binnen 8 weken. Betaal leges op basis van bouwkosten.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Rotterdam over aan een specialist.
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel), schijf 1 tot €35.900
(Legesverordening Omgevingswet 2026)
0,86% van bouwsom, min. €51,70
Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk deel), max.
Staffel tot schijf 6 (2026)
Max. €264.050,20
Bouwactiviteit (bouwtechnisch)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk)
Op aanvraag
Max. hoogte
1.5m
Max. breedte
1.75m
Max. diepte
0.6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.