Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Rotterdam is een omgevingsvergunning vaak vereist voor bijgebouwen die afwijken van nationale regels uit bijlage II Besluit omgevingsrecht. Gemeentelijke regels uit Bouwverordening 2010 gelden voor rooilijnen, erfafstanden en hoogte. Vergunningvrij alleen als voldaan aan BBL en lokale uitzonde...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een bijgebouw vergunning nodig in Rotterdam? De Bouwverordening Rotterdam 2010 geeft duidelijkheid over gevallen waarin bijgebouwen een omgevingsvergunning vereisen, zoals overschrijding van rooilijnen of hoogtebeperkingen. Volgens de BBL geldt vergunningvrij bouwen voor kleine bijgebouwen onder bepaalde voorwaarden, maar Rotterdam hanteert aanvullende eisen voor erfafstanden en welstand. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een bijgebouw vergunningsvrij als het voldoet aan criteria in bijlage II, zoals kleine oppervlakte en hoogte. Rotterdam vereist echter een omgevingsvergunning voor bijgebouwen die afwijken van rooilijnen, hoger zijn dan 4,5 meter boven terrein of peil, of in zones zoals bouwgebied C of industrieterreinen (Bron: Bouwverordening Rotterdam 2010). Een erf achter de achtergevel moet minstens 5 meter diep zijn tussen verlengde zijgevels. Vergunning nodig bij overschrijding achtergevelrooilijn, tenzij uitzondering zoals aan-uitbouwen onder 4,5 meter. Welstandsnota Rotterdam 2025 geldt voor beoordeling.
De gemeente beoordeelt op rooilijnen, maximale hoogte en erfafstand. Bijgebouwen mogen niet hoger dan 4,5 meter en moeten achter de achtergevelrooilijn blijven, tenzij afwijking toegestaan voor beperkte omvang. Erf ten minste 5 meter diep achter gebouw. Afwijkingen mogelijk bij gunstige indeling of verbetering bestaande toestand (art. 2.5.3 Bouwverordening). Welstandstoets via Welstandsnota 2025, met voorrang op oudere paragrafen. Bezonning afwegingskader geldt bij grotere bouwwerken.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwkundige tekeningen, motivering welstand, onderbouwing bestemmingsplan en verklaring kwaliteitsborger toe (Bron: Nadere regels Architect aan zet). Informeer omwonenden met tekeningen en impressie. Voor laag-risico projecten mogelijk via Architect aan zet zonder vergunning.
Leges volgens Legesverordening Omgevingswet 2026, gebaseerd op bouwkosten via NEN 2699. Voor bouwactiviteit: 0,86% tot €35.900 (min €51,70), oplopend tot 2,13% in hogere schijven, max €264.050 (2026). Voor omgevingsplanactiviteit: 1,12% tot €35.900 (min €68,70). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026).
Bouwkundige tekeningen plattegronden, doorsneden, aanzichten(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Impressie
Motivering welstand en bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Motivering, Verklaring borger
Gegevens gebruiksfuncties en afmetingen(verplicht)
Documenten: Gebruiksfuncties, Oppervlakten
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Vergelijk met BBL bijlage II en lokale regels Bouwverordening.
ZelfcheckVia Omgevingsloket met tekeningen en motiveringen.
8 wekenNa goedkeuring starten, met borging.
Na melding start bouwLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Rotterdam over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
2026, NEN 2699 (Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026)
0,86% tot €35.900, min €51,70
Bouwactiviteit staffel
€0.86
Max. hoogte
4.5m
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.