Laden...
Laden...
Regels voor kadastraal splitsen van gebouwen met woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het kadastraal splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten. Het verbod geldt bij gebouwen ouder dan 25 jaar met een VvE van minder dan 25 appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet 2014). Rotterdam is terughoudend bij verlening (Bron:...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een splitsingsvergunning nodig in Rotterdam? De Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025 regelt dit streng vanwege woningmarktschaarste. Splitsing van eigendom op een gebouw met woonruimte in appartementsrechten vereist toestemming. Dit houdt grip op de verhouding koop- versus huurwoningen. Rotterdam verleent deze vergunning terughoudend, alleen als het gebouw geschikt is qua indeling en onderhoud (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025).
In Rotterdam geldt het verbod uit artikel 22, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014. Dit verbiedt splitsen zonder vergunning als het gebouw ouder is dan 25 jaar en de appartementsrechten deel uitmaken van een VvE met minder dan 25 rechten. De vergunning is nodig om eigendom kadastraal te splitsen, zodat individuele verkoop mogelijk wordt. Uitzonderingen zijn niet expliciet vermeld; raadpleeg de gemeente bij twijfel (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025). Vergunningsvrij splitsen is niet mogelijk onder deze regels.
Het college verstrekt de vergunning als het gebouw zich qua indeling en onderhoud niet tegen splitsing verzet. Een bouwkundig rapport, niet ouder dan 6 maanden, moet dit aantonen. Anders kan de vergunning geweigerd of aangehouden worden tot gebreken zijn hersteld. Rotterdam hanteert streng beleid om nieuwe VvE's met onderhoudstekorten te voorkomen (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, maar lokale regels zijn strenger.
De aanvraag via vastgesteld formulier bevat: dagtekening, naam en adres eigenaar, straat en huisnummer, kadastraal uittreksel en kaart, bouwjaar, aantal te vormen appartementsrechten, bestemming, namen bewoners, splitsingsplan (art. 109 BW), ontwerp-akte met Modelreglement KNB, en bouwkundig rapport. Deze paragrafen gelden voor alle gebouwen in Rotterdam (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025).
Weigering bij ongeschikt gebouw door indeling of onderhoud, als gebreken niet herstelbaar zijn. Intrekking als niet binnen gestelde termijn akte ingeschreven of deelnemingsrechten verleend. Bewoners worden geïnformeerd (Bron: Verordening samenstelling Woningvoorraad 2025).
Bouwkundig rapport niet ouder dan 6 maanden, toestand geschikt voor splitsing(verplicht)
Documenten: Bouwkundig rapport, Splitsingsplan art. 109 BW
Gebouw niet ouder dan 25 jaar of VvE >=25 rechten (geen verbod)
Documenten: Kadastraal uittreksel
Ontwerp-akte met Modelreglement KNB(verplicht)
Documenten: Ontwerp-akte van splitsing
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Gebruik vastgesteld formulier bij college met alle bescheiden: kadastraal uittreksel, splitsingsplan, bouwkundig rapport etc.
Indienen directCollege beoordeelt; kan aanhouden als gebreken herstelbaar binnen termijn.
8 weken standaardBij verlening: akte inschrijven in openbare registers binnen gestelde termijn.
Onherroepelijk besluitLaat de aanvraag voor uw splitsing in Rotterdam over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (staffel per aantal woningen/bedrijfsruimten)
Tarieven 2026
minder dan 12: €979,20 per; 12-20: €11.433,80 geheel; 21-32: €12.562,40; 33-40: €14.288,80; 41-48: €16.330,60; >48: €20.437,00 (Bron: Algemene legesverordening 2026)
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.