Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in afwijking van het omgevingsplan, BBL of lokale regels zoals Bouwverordening Rotterdam. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toets op volledigheid, bevoegd gezag, proceduretype (regulier/uitgebreid). Leges volgens staffel bouwkosten (Legesver...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een omgevingsvergunning nodig in Rotterdam? De Omgevingswet en lokale regels zoals de Bouwverordening Rotterdam 2010 en Welstandsnota 2025 geven hierover duidelijkheid. Rotterdam hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten. Volgens de BBL geldt een nationale baseline, maar de gemeente stelt aanvullende eisen zoals rooilijnen en hoogtes. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of activiteiten in strijd met het omgevingsplan, BBL of lokale regels (art. 5.1 Omgevingswet). Vergunningsvrij bij kleine werkzaamheden zoals veranderingen ex Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor), maar Rotterdam beperkt dit via Bouwverordening (bijv. geen overschrijding rooilijnen zonder vergunning). Voorbeelden: nieuwbouw, hoogte-afwijkingen, bodemverontreiniging. Beoordeel op bestemmingsplan, Welstandsnota, Bouwverordening (Bron: Bouwverordening Rotterdam 2010; Beleidsplan Naleving 2021-2025).
De procedure volgt de Awb en Wabo/Omgevingswet. Stappen: inboeken aanvraag, ontvangstbevestiging, toets volledigheid/ontvankelijkheid, bepalen bevoegd gezag/proceduretype (regulier/uitgebreid), inhoudelijke toetsing (welstand, bodem, etc.), advies casemanager, publicatie conceptbesluit, beslissing. Casemanager bewaakt termijn en informeert aanvrager. Voor complexe gevallen: Bibob-toets, overleg partners (Bron: Vaststellingsbesluit Beleidsplan Naleving Omgevingsrecht 2021-2025).
Complete aanvraag met tekeningen (plattegronden, doorsneden), motivering welstand, bodemonderzoek (NEN 5740 indien nodig), constructieberekeningen. Voor welstand: toets Welstandsnota 2025. Monumenten: advies Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Welstandsnota Rotterdam 2025; Bouwverordening Rotterdam 2010).
Gemeente Rotterdam prioriteert: rooilijnen (art. 2.5.5-2.5.14 Bouwverordening), bouwhoogte (45/60 graden hellingvlakken), erfafstanden, parkeren (Bijlage 1). Afwijkingen mogelijk voor bijzondere gevallen. Welstandstoets via Welstandsnota 2025 met voorrang op oudere nota's. Buitenplanse activiteiten >120 woningen of >5000 m²: raadadvies (Bron: Lijst gevallen raadadvies 2024; Bouwverordening 2010).
Toetsing aan omgevingsplan, BBL en Bouwverordening(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Bodemonderzoek (NEN 5740)
Welstandstoetsing(verplicht)
Documenten: Impressies, Motivering Welstandsnota
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Via Omgevingsloket: registreren, ontvangstbevestiging.
DirectVolledigheid, inhoud (welstand, bodem), advies casemanager.
Weken 1-4Concept publiceren, bezwaartermijn, definitief besluit.
Week 8Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Rotterdam over aan een specialist.
Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) staffel bouwkosten
(Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026)
0,86% tot €35.900 (min €51,70); oplopend tot max €264.050 (2026)
Omgevingsplanactiviteit bouw (ruimtelijk deel)
(Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026)
1,12% tot €35.900 (min €68,70); oplopend tot max €1.125.688 (2026)
Monumentenactiviteit
(Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026)
€0
Bouwactiviteit (bouwtechnisch)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouw (ruimtelijk)
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.