Laden...
Laden...
Strenge regels via bestemmingsplan en Welstandsnota
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Rotterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in een van de negen beschermde stadsgezichten. Toetsing aan bestemmingsplan met dubbelbestemming waarde cultuurhistorie en Welstandsnota Rotterdam 2025. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Advies Commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgo...
Laatste update: 27-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Rotterdam vereist een omgevingsvergunning vanwege strikte bescherming van stedenbouwkundige en architectonische kernwaarden. Rotterdam telt negen rijksbeschermde stadsgezichten, geregeld via bestemmingsplannen met dubbelbestemming waarde cultuurhistorie op basis van behoud tenzij-principe. De Welstandsnota Rotterdam 2025 – Kwaliteit voor de toekomst heeft voorrang en stelt bijzondere criteria, zoals voor energieopwekkende panelen. (Bron: Erfgoedagenda Rotterdam 2023, Welstandsnota 2025)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of wijzigingen die afwijken van het bestemmingsplan of welstandsregels in beschermde stadsgezichten. Bescherming richt zich op kernwaarden via gedetailleerde bestemmingen en dubbelbestemming waarde cultuurhistorie. Normaal onderhoud of vergunningsvrije activiteiten zijn mogelijk mits geen wijziging van detaillering, vormgeving of materialen. Uitzondering voor zonnepanelen onder sneltoetscriteria indien aan eisen voldaan, zoals uniforme plaatsing en afstand tot dakrand gelijk aan paneelhoogte. Raadpleeg bestemmingsplan voor specifiek gebied. (Bron: Erfgoedagenda 2023, Wijziging Welstandsnota 2024, Welstandsnota 2025)
De gemeente beoordeelt op basis van bestemmingsplan, Welstandsnota Rotterdam 2025 en advies Commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgoed. Bijzondere welstandscriteria gelden voor beschermde stadsgezichten. Voor energieopwekkende panelen: voorkeur vergunningvrij, plaatsing op achter-/zijdakvlak, minimale afstand 0,5m tot dakrand, egaal zwart, reversibel. Plaatsing op voordak alleen als geen alternatieven. Welstandsnota 2025 heeft voorrang op oudere paragrafen. (Bron: Welstandsnota 2025, Wijziging Welstandsnota 2024)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. College van B&W adviseert met Commissie voor Welstand en Monumenten. Beslistermijn 8 weken. Bij rijksmonumenten ook advies erfgoedinstanties. Participatie verplicht bij grotere projecten >2 woningen of >1000m2. (Bron: Vaststelling participatie 2024, Verordening Commissie 2024)
Plananalyse, bouwkundige tekeningen, motivering welstand, cultuurhistorisch onderzoek indien relevant. Voor panelen: bewijs uniforme plaatsing. (Bron: Welstandsnota 2025)
Voldoen aan bestemmingsplan kernwaarden(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplantoetsing
Welstandsnota 2025 criteria(verplicht)
Documenten: Welstandsanalyse
Advies Commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Plananalyse
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Beoordeel of activiteit past bij kernwaarden beschermd stadsgezicht
VooroverlegVoeg tekeningen en analyses toe
8 wekenWachten op advies Commissie Omgevingskwaliteit
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Rotterdam over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwen (bouwtechnisch deel)
(Bron: Legesverordening Omgevingswet 2026)
Staffel op bouwkosten NEN 2699: Schijf 1 (tot €35.900): 0,86% min €51,70 (2026)
Monumentenactiviteit (indien van toepassing)
Geen leges voor beoordeling veranderen monument (2026)
€0,-
Bouwactiviteit staffel
Op aanvraag
Veranderen monument
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Rotterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.