Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Dordrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke uitbouw vereist een omgevingsvergunning. Volgens de Bouwverordening Dordrecht 2017 (art. 2.5.13 e.v.) zijn uitbouwen vergunningsvrij als ze vallen onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht art. 2 of 3.1. Anders is vergunning nodig bij overschrijding rooilijn of erfregels. Leges 2026 vanaf...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw in Dordrecht vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de nationale vrijstellingsregels overschrijdt of lokale rooilijnen en erfvoorschriften aantast. De Bouwverordening gemeente Dordrecht 2017 regelt afwijkingen voor bijgebouwen en uitbouwen, terwijl de Legesverordening 2026 de kosten specificeert op basis van bouwkosten. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline, maar Dordrecht hanteert strengere erf- en rooilijnregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Dordrecht via ons platform voor snelle aanvraag.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening gemeente Dordrecht 2017 is een omgevingsvergunning vereist voor uitbouwen die niet onder artikel 2 onderdeel 3 of artikel 3 onderdeel 1 van Bijlage II Besluit omgevingsrecht vallen. Dit geldt voor erkers, overige uitbouwen en balkons die de achtergevelrooilijn overschrijden. Het verbod op overschrijding van de achtergevelrooilijn (art. 2.5.13) is niet van toepassing op uitbouwen onder vrijstellingsregels, maar wel op andere. Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met een diepte van ten minste 5 meter achter het gebouw over de volle breedte tussen verlengde zijgevels (art. 2.5.12). Afwijking mogelijk bij gunstige indeling of verbetering bestaande toestand. Nationale BBL-regels vormen baseline, Dordrecht stelt strengere eisen aan erf en rooilijnen. (Bron: Bouwverordening 2017)
De gemeente Dordrecht hanteert rooilijnregels waarbij uitbouwen de achtergevelrooilijn niet overschrijden, tenzij afwijking voor bijgebouwen of welstandsvoordeel (art. 2.5.13). Voor hoekbebouwingen moeten achterzijden 2 meter terugliggen over 5 meter (art. 2.5.11). Zijdelingse begrenzing voorkomt smalle tussenruimtes minder dan 1 meter breed tot 2.2m hoogte. Erfafscheidingen vereisen vergunning. Welstandstoets geldt tenzij uitgesloten gebied. Volgens BBL minimumeisen, lokaal strenger op afstanden en rooilijnen. Raadpleeg welstandsnota voor criteria. (Bron: Bouwverordening 2017)
De gemeente Dordrecht brengt leges in rekening via Verordening leges 2026. Voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL) bij bouwkosten < €200.000: 0,96% met minimum €265 (zonder art. 2.6) of €55 (met). Staffel tot €35.450 max bij >€5M. Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit hogere tarieven vanaf 4,64% min €265. Bouwkosten exclusief BTW, gebaseerd op aannemingssom of raming via taxatieboekjes 2025. (Bron: Legesverordening 2026)
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Doorsneden, Gevels
Omgevingslocatie en bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Bodemrapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket, stel dossier op met tekeningen.
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Dordrecht.
8 wekenGemeente toetst op rooilijn, erf, welstand.
tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Dordrecht over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€200k
2026, excl. modaliteiten (Legesverordening 2026)
minimaal €265, 0,96% bouwkosten
Bouwactiviteit < €200.000
Op aanvraag
Minimum zonder art. 2.6
€265
Alles wat u moet weten over uitbouw in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.