Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Dordrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Voor grotere aanpassingen zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen is een omgevingsvergunning verplicht. Dordrecht is terughoudend bij verlenen. Check het Omgeving...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Dordrecht vereist een vergunning. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningsplichtige werkzaamheden. Dordrecht hanteert aanvullende regels uit de Bouwverordening 2017, zoals limieten voor overschrijding van rooilijnen en bouwhoogtes. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info. Vergelijk vergunningsdiensten in Dordrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouw die constructieve veiligheid aantast, zoals bepaald in NEN 8700 (artikel 5.9 BBL). Ook bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of bijgebouwen (Bouwverordening Dordrecht 2017). Vergunningvrij bij kleine aanpassingen zoals veranderingen onder artikel 3 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra streng. Dordrecht vereist planschadeafwenteling bij afwijkingen (Beleidsregel planschadeafwenteling 2011).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze geen gevaar opleveren en binnen BBL-limieten vallen, zoals kleine uitbouwen of aanbouwen zonder overschrijding rooilijn. Voorbeelden uit Bouwverordening: ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes. Geen vergunning voor veranderingen artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij twijfel: Omgevingsloket checken. (Bron: Bouwverordening 2017, BBL).
Bij verbouw gelden BBL eisen voor energie (min. warmteweerstand 1,4 m2K/W, artikel 5.20), brandveiligheid (artikel 5.12, 5.13a) en constructie (NEN 8700). Dordrecht voegt toe: geen overschrijding bouwhoogte behalve bij afwijking voor topgevels tot 6m breed (Bouwverordening artikel 2.5.20). Erf diepte min. 5m achtergevel. Bij renovatie in Dichterskwartier minimale niveaus zoals geïmpregneerd hout 18mm, betontegels (Subsidieverordening 2013). Altijd bodemonderzoek bij verontreiniging (artikel 2.4).
Leges volgens Verordening leges 2026, gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit < €200.000: 0,96% met minimum €265. Staffel tot €35.450 max. Voor maatwerkvoorschriften €2.207 per stuk. Teruggaaf mogelijk bij weigering (50%). (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg bouwkostenraming toe (excl. BTW, taxatieboekjes Bouwkosten.nl). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bij afwijking planschadeafwenteling vereist. (Bron: Legesverordening 2026, Beleidsregel planschade 2011). Bekijk recente aanvragen in Dordrecht op ons platform.
Bouwkostenraming excl. BTW(verplicht)
Documenten: Raming Bouwkosten.nl, Tekeningen
Planschadeafwenteling bij afwijking(verplicht)
Documenten: Overeenkomst gemeente
Bodemonderzoek bij risico
Documenten: NEN 5725 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Ramen bouwkosten en check Omgevingsloket op vergunningsplicht.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
DirectGemeente beoordeelt binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Dordrecht over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €200k
Verordening leges 2026
0,96% bouwkosten, min. €265 (2026)
Maatwerkvoorschrift
Bron: Legesverordening 2026
€2.207 per voorschrift (2026)
Bouwactiviteit bouwkosten < €200.000
Op aanvraag
Andere vergunningplichtige activiteit
€811
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.