Verbouwing in Dordrecht
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
56 dagen (8 weken)
€ 265,00 - € 35.450,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 265,00 - € 35.450,00
Snel antwoord
Niet altijd. Kleine verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Voor grotere aanpassingen zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van rooilijnen is een omgevingsvergunning verplicht. Dordrecht is terughoudend bij verlenen. Check het Omgeving...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Dordrecht vereist een vergunning. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningsplichtige werkzaamheden. Dordrecht hanteert aanvullende regels uit de Bouwverordening 2017, zoals limieten voor overschrijding van rooilijnen en bouwhoogtes. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info. Vergelijk vergunningsdiensten in Dordrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine veranderingen — Onder artikel 3 bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals funderingen, terrassen.
- Geen overschrijding rooilijn — Als binnen BBL vrijgesteld.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Dordrecht?
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouw die constructieve veiligheid aantast, zoals bepaald in NEN 8700 (artikel 5.9 BBL). Ook bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, maximale bouwhoogte of bijgebouwen (Bouwverordening Dordrecht 2017). Vergunningvrij bij kleine aanpassingen zoals veranderingen onder artikel 3 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht extra streng. Dordrecht vereist planschadeafwenteling bij afwijkingen (Beleidsregel planschadeafwenteling 2011).
Vergunningsvrije verbouwingen in Dordrecht
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze geen gevaar opleveren en binnen BBL-limieten vallen, zoals kleine uitbouwen of aanbouwen zonder overschrijding rooilijn. Voorbeelden uit Bouwverordening: ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes. Geen vergunning voor veranderingen artikel 3 onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht. Bij twijfel: Omgevingsloket checken. (Bron: Bouwverordening 2017, BBL).
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Bij verbouw gelden BBL eisen voor energie (min. warmteweerstand 1,4 m2K/W, artikel 5.20), brandveiligheid (artikel 5.12, 5.13a) en constructie (NEN 8700). Dordrecht voegt toe: geen overschrijding bouwhoogte behalve bij afwijking voor topgevels tot 6m breed (Bouwverordening artikel 2.5.20). Erf diepte min. 5m achtergevel. Bij renovatie in Dichterskwartier minimale niveaus zoals geïmpregneerd hout 18mm, betontegels (Subsidieverordening 2013). Altijd bodemonderzoek bij verontreiniging (artikel 2.4).
Kosten van een verbouwingvergunning in Dordrecht
Leges volgens Verordening leges 2026, gebaseerd op bouwkosten. Voor bouwactiviteit < €200.000: 0,96% met minimum €265. Staffel tot €35.450 max. Voor maatwerkvoorschriften €2.207 per stuk. Teruggaaf mogelijk bij weigering (50%). (Bron: Legesverordening 2026).
Procedure voor aanvraag
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg bouwkostenraming toe (excl. BTW, taxatieboekjes Bouwkosten.nl). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bij afwijking planschadeafwenteling vereist. (Bron: Legesverordening 2026, Beleidsregel planschade 2011). Bekijk recente aanvragen in Dordrecht op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming excl. BTW(verplicht)
Documenten: Raming Bouwkosten.nl, Tekeningen
Planschadeafwenteling bij afwijking(verplicht)
Documenten: Overeenkomst gemeente
Bodemonderzoek bij risico
Documenten: NEN 5725 rapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding
Ramen bouwkosten en check Omgevingsloket op vergunningsplicht.
1-2 wekenIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket met tekeningen en raming.
DirectBehandeling
Gemeente beoordeelt binnen 8 weken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Dordrecht over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit < €200k
Verordening leges 2026
0,96% bouwkosten, min. €265 (2026)
Maatwerkvoorschrift
Bron: Legesverordening 2026
€2.207 per voorschrift (2026)
Andere vergunningplichtige activiteit
€ 811,00
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Max. breedte
6m
Max. diepte
1.5m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Dordrecht
Afhankelijk van bouwkosten: 0,96% tot 0,11% met minima en maxima, tarieven 2026 (Legesverordening).
In Dichterskwartier tot €9.800 subsidie bij voldoen Programma van Eisen (2013).
Bij niet-constructieve kleine aanpassingen, check Bouwverordening 2017 en BBL.
Ja, als baseline: energie, brand, constructie (Hoofdstuk 5).
8 weken standaard, verlengbaar met 6 weken.
Bronnen
- Subsidie- en laagrentende leningverordening particuliere woningverbetering Dichterskwartier
- Bouwverordening gemeente Dordrecht
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsregel planschadeafwenteling
- Procedureverordening planschadevergoeding
- Nadere regels ter uitvoering van nadeelcompensatie leidingen Dordrecht
- Procedureverordening advisering tegemoetkoming planschade
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
Samenvatting
Andere vergunningen in Dordrecht
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.