Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Dordrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht en lokale regels zoals rooilijnen en hoogtes in de Bouwverordening Dordrecht 2017. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten afhankelijk van bouwkosten (leges 2026: bijv. 0,96% ...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een omgevingsvergunning in Dordrecht. De Bouwverordening gemeente Dordrecht 2017 maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen zoals bepaalde bijgebouwen en gevallen waar een vergunning nodig is, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogtes. Volgens het Besluit omgevingsrecht gelden nationale eisen, maar Dordrecht hanteert strengere lokale regels voor welstand en bodem. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Leges voor 2026 zijn gestaffeld op bouwkosten (Bron: Verordening leges 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Dordrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning voor bouwen is vereist voor bouwwerken die niet onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht vallen, zoals overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte of zijdelingse grenzen. Uitzonderingen: ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes (Bron: Bouwverordening Dordrecht 2017). Op verontreinigde bodem niet bouwen voor bewoning zonder onderzoek (NEN 5740). Voor planologische afwijkingen eis planschadeafwentelingsovereenkomst, behalve reclames (Bron: Beleidsregel planschadeafwenteling 2011). Nationale baseline BBL, lokale strengere eisen.
Bij beoordeling controleert de gemeente rooilijnen, bouwhoogtes (max 15m), afstanden tot erfgrenzen (min 1m tot 2.2m hoogte), parkeervoorzieningen en bluswatervoorziening. Afwijkingen mogelijk voor bijgebouwen, monumenten of als welstand gebaat (art. 2.5.xx Bouwverordening 2017). Kwaliteitscriteria voor vergunningverlening via Omgevingsdienst Zuid-Holland-Zuid (Bron: Verordening kwaliteit VTH 2016). Bodemonderzoek verplicht bij sloop of bouw op verdachte grond.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg bodemonderzoek, planschadeovereenkomst toe indien relevant. Burgemeester en wethouders beoordelen op kwaliteitscriteria dienstverlening, uitvoering en financiën (Bron: Verordening kwaliteit VTH 2016). Vooroverleg mogelijk (€494, verhoogd bij ARK advies €450 of buitenplans €494, Bron: Leges 2026).
Bouwkostenraming (excl. BTW, via taxatieboekjes Bouwkosten.nl), bodemonderzoek (NEN 5740/5725), planschadeafwenteling bij afwijking. Voor milieu: geluid- of luchtrapport indien nodig (Bron: Bouwverordening 2017, Leges 2026).
Leges gestaffeld op bouwkosten voor bouwactiviteiten (par. 2.3.2 BBL). Bijv. <€200k: 0,96% min €265; €200-500k: €1920 + 0,78% boven €200k; tot >€5M: €19.910 + 0,11% max €35.450. Binnenplans hoger: 4,64% min €265 tot max €412.971. Sloop: €787. Wijziging gering: €1.607 (Bron: Verordening leges 2026).
Standaard 8 weken. Verlengd bij complexiteit of advies ARK/raad. Jaarlijkse rapportage kwaliteit (Bron: Verordening kwaliteit VTH 2016).
Bouwkostenraming excl. BTW(verplicht)
Documenten: Raming via Bouwkosten.nl taxatieboekjes 2025
Bodemonderzoek bij verdachte grond(verplicht)
Documenten: NEN 5740/5725 rapport
Planschadeafwenteling bij afwijking bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Overeenkomst met gemeente
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Conceptaanvraag beoordelen €494
N.v.t.Via Omgevingsloket met documenten
8 wekenNa goedkeuring betalen en uitvoeren
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Dordrecht over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €200.000
(2026, of €55 bij art. 2.6)
0,96% van bouwkosten, minimum €265
Bouwactiviteit €200.000 - €500.000
(Bron: Legesverordening 2026)
+ 0,78% boven €200.000
Bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL)
Op aanvraag
Sloopactiviteit
€787
Vooroverleg conceptaanvraag
€494
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.