Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten volgens Huisvestingsverordening 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Dordrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw in appartementsrechten indien één of meer rechten woonruimte omvatten (art. 106 BW). Dit geldt voor gebouwen met woonruimte. Uitzondering: geen splitsing zonder vergunning. (Bron: Huisvestingsverordening Dordrecht 2025-06-11)
Laatste update: 25-1-2026
In Dordrecht vereist splitsing van een gebouw in appartementsrechten met woonruimte een splitsingsvergunning. De Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht (2025) regelt dit streng om de woonruimtevoorraad te beschermen. Volgens de Huisvestingswet art. 22 is splitsing verboden zonder toestemming. Prioriteer recente regels uit 2025. Vergelijk vergunningsdiensten in Dordrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een splitsingsvergunning is nodig bij splitsen van een gebouw, aangewezen in artikel 3.2.1, in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en derde lid, boek 5 Burgerlijk Wetboek, indien een of meer appartementsrechten woonruimte omvatten. Het overeenkomstige geldt voor deelnemings- of lidmaatschapsrechten door een rechtspersoon. Er is geen vergunningsvrije splitsing; het is altijd verboden zonder vergunning. (Bron: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht 2025-06-11). Volgens de BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw, maar Dordrecht stelt strengere lokale eisen.
Bij beoordeling controleert het college de staat van onderhoud, brandcompartimentering en of de splitsing past bij de woonruimtevoorraad. Vereiste voorzieningen per woning: minimaal 45 m² GO woonfunctie, eigen ingang, woonkamer, slaapkamer(s), keuken, badkamer, toilet, berging en buitenruimte voor de overblijvende woning van eigenaar-bewoner. De extra woning minimaal 45 m² GO met eigen ingang, woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer, toilet en bergruimte. Eigenaar-bewoner moet minimaal 5 jaar ingeschreven staan in BRP. Weigering bij huurprijs onder grens, gebrek aan onderhoud of strijdigheid met Omgevingswet. Voor gebouwen met 5+ appartementen: concept-splitsingsakte, onderhoudsprogramma en voorschotbijdragen. (Bron: Huisvestingsverordening 2025). BBL baseline: brandveiligheid en constructie-eisen (art. 3.99 e.v.).
Indienen bij college via formulier met splitsingsplan, puntentelling huurwoningen, onderhoudsomschrijving met tekeningen brandcompartimentering, foto's buitenkant en appartementen. Vergunning vermeldt adres, eis notariële akte binnen 1 jaar, verval bij niet-gebruik. Intrekking bij geen overschrijving binnen 1 jaar of onjuiste gegevens. (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Standaard 8 weken besluittermijn.
Leges 2026: €397,00 vermeerderd met €79,35 per te vormen appartementsrecht (art. 22 Huisvestingswet). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges 2026). Geen andere kosten in bronnen.
Splitsingsplan volgens aanvraagformulier(verplicht)
Documenten: Splitsingsplan, Omschrijving onderhoud met brandtekeningen en foto's
Minimaal 45 m² GO per woning met voorzieningen(verplicht)
Documenten: Bewijs 5 jaar bewoning eigenaar (BRP), Puntentelling huurprijs indien huurwoningen
Voor 5+ appartementen: extra documenten
Documenten: Concept-splitsingsakte, Meerjaren-onderhoudsplan, Voorschotbijdragen overzicht
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via college-formulier met vereiste stukken: splitsingsplan, onderhoudsomschrijving, etc.
IndienenCollege controleert op weigeringsgronden zoals onderhoud, huurprijs en voorraad.
8 wekenBinnen 1 jaar akte overschrijven, anders verval.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Dordrecht over aan een specialist.
Basis leges splitsingsvergunning
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€397,00 + €79,35 per appartementsrecht
Basis splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€397
Per te vormen appartementsrecht
€79.35
Min. oppervlakte
45m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.