Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Dordrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking vereist een omgevingsvergunning met planologische afwijking. Sluit vooraf een planschadeafwentelingsovereenkomst met de gemeente (Beleidsregel planschadeafwenteling 2011). Dien aan via Omgevingsloket. Specifieke eisen voor functietransformatie niet gedetailleerd in bron...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Dordrecht is nodig bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdt met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregel planschadeafwenteling 2011 eist de gemeente een planschadeafwentelingsovereenkomst voorafgaand aan de afwijking. Nationale regels uit BBL en Omgevingswet vormen baseline; gemeente stelt strengere eisen zoals afwenteling. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een planologische afwijking van het bestemmingsplan is vereist als de functietransformatie niet binnenplan past. De gemeente eist een planschadeafwentelingsovereenkomst in alle gevallen, behalve reclames (Beleidsregel planschadeafwenteling 2011). Zonder overeenkomst wordt de afwijking niet toegestaan wegens financiële niet-haalbaarheid. Burgemeester en wethouders kunnen gemotiveerd afwijken (art. 4:84 Awb). Specifieke criteria voor transformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet in bronnen; huisvestingsverordening behandelt onttrekkingen bestaande woonruimte.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor omgevingsvergunning met omgevingsplanactiviteit. Voeg planschadeafwentelingsovereenkomst toe. Procedure: in behandeling nemen, beoordeling planschade, besluit. Benodigde documenten niet gespecificeerd in bronnen voor dit type; raadpleeg gemeente. Bij onttrekking woonruimte voor functiewijziging: adres, bestemming na wijziging (Huisvestingsverordening 2025).
Leges voor omgevingsvergunning met buitenplanse omgevingsplanactiviteit: basis €811 voor aanlegactiviteit, verhoogd met €1.053 voor buitenplans (Verordening leges 2026). Voor bouwactiviteiten staffel op bouwkosten, plus €1.053 toeslag buitenplans. Tarieven gelden 2026. Planschadeafwenteling beperkt risico voor aanvrager.
Standaard 8 weken (art. 4:14 Awb). Uitzonderingen: geen voor reclames. Vergunningsvrij niet mogelijk voor buitenplanse afwijking. Geen specifieke lokale eisen voor transformatie in bronnen.
Planschadeafwentelingsovereenkomst(verplicht)
Documenten: Overeenkomst tussen aanvrager en gemeente
Omgevingsvergunning aanvraag(verplicht)
Documenten: Gegevens activiteit, planschadeanalyse indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Onderteken overeenkomst met gemeente voorafgaand aan aanvraag.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met activiteitdetails.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Dordrecht over aan een specialist.
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Verordening leges 2026
€1.053
Basis voor andere omgevingsplanactiviteit
Verordening leges 2026
€811
Toeslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,053
Basis andere omgevingsplanactiviteit
€811
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.