Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Dordrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is nodig om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige (kamers). Vergunningsvrij bij hospitaverhuur (max 2 kamers door eigenaar-bewoner), inwoning (max 2 personen) of woongroep. Anders aanvragen bij gemeente, leges €278 (2026). Min 12 m² per bewoner, quotum pe...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Dordrecht. De Huisvestingsverordening maakt onderscheid tussen vergunningsvrije situaties zoals hospitaverhuur en gevallen die een omzettingsvergunning nodig hebben. Kamerverhuur Dordrecht valt onder strikte regels om geordend woon- en leefmilieu te waarborgen, met quotumbeleid en eisen aan oppervlakte en onderhoud (Bron: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht 2025).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Het is verboden zonder vergunning zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige woonruimte, tenzij sprake is van maximaal twee éénpersoonshuishoudens zonder gemeenschappelijk huishouden, inwoning, hospitaverhuur of een woongroep (art. 3.1.4 Huisvestingsverordening 2025). Hospitaverhuur betreft verhuur van maximaal twee kamers door de eigenaar die daar hoofdverblijf heeft, aan maximaal één huishouden per kamer, met deling van toilet, bad en keuken, eigen contract per huurder en brandveiligheid. Inwoning is bewoning door maximaal twee personen bij hoofdbewoner-eigenaar. Woongroepen vereisen inschrijving register, rechtspersoon en gezamenlijke rekening. De vergunning is persoonsgebonden, niet overdraagbaar en vervalt bij eigendomsoverdracht of binnen één jaar als niet gebruikt (Bron: Huisvestingsverordening 2025).
Bij beoordeling controleert de gemeente of geen ontoelaatbare inbreuk op woon- en leefmilieu: geen omzetting twee-over-één-trapwoningen (geen eigen toegang), niet meer dan één aangrenzend perceel met onzelfstandige woonruimte, minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner, voldaan aan parkeernormering (of ontheffing), geen structurele overlast. Goed verhuurderschap: legale vergunningen, goede onderhoudsstaat, bouwtechnisch en brandveilig, keuken en sanitair aanwezig, huurprijs volgens woningwaarderingsstelsel, huis- en leefregels in taal bewoners, alarmnummers zichtbaar, beheerder 24/7 bereikbaar met bewonersoverzicht. Slecht verhuurderschap bij drie sancties in 10 jaar (Bron: Beleidsregel omzetting 2025).
Het college hanteert quoteringsregeling in aangewezen gebieden. Per straat max 3% van particuliere woningen omzetten (ook voormalige kantoren meetellen, toevoegingen tellen mee). Straten >150 huisnummers opdelen in blokken van 150. Straten 25-50 woningen: max 1 vergunning. Kernwinkelgebied (bijlage 2 huisvestingsverordening, geel): max 10% per straat. Aanvragen op volgorde binnenkomst, weigering bij maximum bereikt (art. 3.1.4 lid 6 Huisvestingsverordening 2025, Beleidsregel 2025).
Leges voor aanvraag omzettingsvergunning (art. 21.1.c Huisvestingswet): €278 (Tarieven 2026, Legesverordening 2026). Compensatie: €5.000 per omgezette eenheid of toevoeging gelijkwaardige woonruimte. Vrijstelling mogelijk voor niet-commercieel. Restitutie €4.000 bij intrekking binnen 13 maanden (art. 3.1.5 Huisvestingsverordening 2025).
Vergunning intrekken bij niet uitvoeren binnen 1 jaar, onjuiste gegevens, slecht verhuurderschap, voorschriften niet nagekomen, overlast. Boetes voor overtredingen huisvestingsverordening in tabel bijlage (bijv. illegale verhuur €3.000-€21.750 afhankelijk herhaling).
Minimaal 12 m² gebruiksoppervlakte per bewoner(verplicht)
Documenten: Gebruikersoppervlakte-berekening
Goed verhuurderschap: onderhoud, brandveiligheid, huisregels(verplicht)
Documenten: Bewijs onderhoud, huisregels
Geen ontoelaatbare inbreuk: parkeren, overlast, aangrenzende panden(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, overlastmelding
Quotum niet overschreden per straat(verplicht)
Documenten: Bewijs quotumstatus
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via formulier bij college B&W, met adres, bestemming, bewijs goed verhuurderschap.
IndienenBinnen 8 weken besluit, verlengbaar met 6 weken. Controle eisen en quotum.
8 wekenVergunning vervalt als niet binnen 1 jaar gebruikt.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Dordrecht over aan een specialist.
Leges omzettingsvergunning
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€278
Compensatiebijdrage
Of gelijkwaardige toevoeging woonruimte (art. 3.1.5)
€5.000 per eenheid
Omzettingsvergunning zelfstandig naar onzelfstandig (art. 21.1.c)
€278
Compensatiebijdrage per eenheid
€5,000
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Dordrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.