Laden...
Laden...
Ontdek eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Albrandswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw is vaak vergunningsvrij mits voldaan aan BBL en welstandscriteria zoals afstanden (min. 1 m erfgrens, 3 m hoofdgebouw) en 50% bebouwingspercentage voor-/zijerf. Anders omgevingsvergunning nodig met toets aan Welstandsnota 2020. Leges afhankelijk van bouwkosten (staffel 2026). (Bron: Welst...
Laatste update: 25-1-2026
In Albrandswaard gelden voor een uitbouw aan een woning de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline, aangevuld met lokale welstandscriteria uit de Welstandsnota. Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente sneltoetscriteria voor vergunningsvrije uitbouwen. Volgens de Welstandsnota 2020 moet een uitbouw voldoen aan afstanden, materialen en bebouwingspercentages. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing, aangezien repressieve welstand mogelijk is bij strijdigheid.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen onder nationale voorwaarden. Daarnaast hanteert Albrandswaard sneltoetscriteria uit de Welstandsnota 2020. Een uitbouw aan de achterkant voldoet als: afstand tot erfgrens minimaal 1 meter (mits geïntegreerd in erfafscheiding), tot gevel hoofdgebouw 3 meter, oppervlakte voor- en zijerf niet meer dan 50 procent bebouwen, één bouwlaag, materialen gelijk aan hoofdgebouw. Voor voorkant geldt strengere toetsing, geen bijgebouw voor voorgevellijn. Bij excessen kan repressieve welstandstoets volgen (art. 19 Ww 2002). Vrijwillige vooraftoetsing mogelijk. (Bron: Welstandsnota 2020)
De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst aan algemene, gebiedsgerichte en sneltoetscriteria. Voor uitbouw: ingetogen ontwerp, harmoniërende kleuren, geen dominante elementen. In buitengebied (Beeldkwaliteitplan Buijtenland van Rhoon 2023) compact erf houden, uitbreiding in diepte niet breedte. Gebiedsgerichte criteria prevaleren bij strijdigheid. (Bron: Welstandsnota 2020; Beeldkwaliteitplan 2023)
Voor omgevingsvergunning bouwen geldt staffel op bouwkosten (binnenplanse activiteit). Tarieven uit Legesverordening 2026: o.a. €265,30 voor beoordeling wijzigingsbevoegdheid. Bouwtechnisch deel: staffel vanaf €0-€25.000 e.d., exacte bedragen zie tarieventabel op gemeentewebsite. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit mogelijk extra. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg situatietekening, foto's, plattegronden, doorsneden (schaal 1:100), kleurenschema's toe. Toets aan Bouwverordening 2024 en welstandsnota. Besluittermijn standaard 8 weken. (Bron: Welstandsnota 2020; Bouwverordening 2024)
Voldoen aan BBL en welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Situatietekening 1:1000, Foto's situatie, Plattegronden, doorsneden 1:100, Kleurenschema's
Bodemonderzoek indien nodig
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Vraag indicatie vergunbaar aan bij gemeente
Geen vaste termijnVia Omgevingsloket met vereiste tekeningen
8 weken besluittermijnAdvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
3 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Albrandswaard over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel bouwkosten)
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
Staffel o.a. vanaf €0-€25.000 (zie tarieventabel)
Omgevingsoverleg indicatie vergunbaar
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€57,90
Binnenplanse bouwactiviteit
Op aanvraag
Vooroverleg indicatie
€57.9
Alles wat u moet weten over uitbouw in Albrandswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.