Gemeente Albrandswaard
Aanbouw of uitbouw in Albrandswaard
Voor woningen in het bestemmingsplan Rhoon Dorp 2013 gelden de planregels van dat gebied. De Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026 van Albrandswaard geldt voor aanvragen waarop de daarin genoemde tarieven van toepassing zijn.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Rhoon Dorp 2013 is de totale grondoppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij vrijstaande en hoekwoningen maximaal 75 m² en bij tussenwoningen maximaal 40 m². Bij gestapelde woningen zijn bijgebouwen niet toegestaan.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Rhoon Dorp: aanbouwen binnen erf- en hoogtegrenzen
In het bestemmingsplan Rhoon Dorp mogen aanbouwen en uitbouwen alleen aan de woning worden gebouwd. De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag maximaal 75 m² zijn bij vrijstaande en hoekwoningen en 40 m² bij tussenwoningen. Bij gestapelde woningen zijn bijgebouwen niet toegestaan. Achter de woning moet tussen het verlengde van de zijgevels en eventuele gemeenschappelijke scheidingsmuren minstens 40% onbebouwd en onoverdekt blijven, met een minimum van 35 m². Zou daardoor helemaal geen erfbebouwing mogelijk zijn, dan mag er toch een bijgebouw van 10 m² komen. Een aangebouwde uitbreiding mag een goothoogte hebben tot de hoogte van de eerste bouwlaag, met een maximum van 4 meter, en maximaal 6 meter hoog zijn.
Albrandswaard: leges en rijksmonumenten
De legesverordening Albrandswaard 2026 rekent voor een aanvraag voor een bouwactiviteit over de eerste € 25.000 aan bouwkosten 2,5%, met een minimum van € 100. Over het deel vanaf € 25.000 tot € 50.000 geldt 0,50%. Voor een aanvraag voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen en het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk geldt over de eerste € 25.000 1,75%, met een minimum van € 150. Over het deel vanaf € 25.000 geldt 1,5%, met een minimum van € 437,50 en een maximum van € 420.000. Albrandswaard telt 29 rijksmonumenten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Albrandswaard in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Erfbebouwing bij woningenPlan Rhoon Dorp 2013 | Samen maximaal 75 m² of 40 m² |
| Gestapelde woningenPlan Rhoon Dorp 2013 | Bijgebouwen zijn niet toegestaan |
| Ruimte achter de woningPlan Rhoon Dorp 2013 | Minstens 40% en minimaal 35 m² onbebouwd |
| BouwactiviteitAlbrandswaard | Tot € 25.000: 2,5%, minimaal € 100 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Albrandswaard.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Albrandswaard
In het bestemmingsplan Rhoon Dorp 2013 mag een vrijstaand bijgebouw bij een woning een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 4,5 meter hebben.
Volgens de legesverordening Albrandswaard 2026 betaalt u over de eerste € 25.000 aan bouwkosten 1,75%, met minimaal € 150, en over het deel vanaf € 25.000 1,5%, met minimaal € 437,50 en maximaal € 420.000.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Rhoon Dorp 2013 en de legesverordening 2026
Controleer voor uw woning of het bestemmingsplan Rhoon Dorp 2013 op uw locatie geldt. Ga ook na of uw aanvraag valt onder de tarieven voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit in de Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Rhoon Dorp 2013 (NL.IMRO.0613.BPRhoonDorp-VST1, vastgesteld 2014-07-14, 3369 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op