Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Albrandswaard

Regels en kosten voor vergunningen in karakteristieke dorpsgezichten

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 491,60

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die het beschermde stads- of dorpsgezicht aantast, zoals sloop. Dien aan via Omgevingsloket.nl bij burgemeester en wethouders. Leges voor sloop: €491,60 (2026). Albrandswaard is terughoudend. Raadpleeg welstandsnota voor criteria in Poortu...

Controleer of activiteit valt onder verbod zonder vergunning (art. Monumentenverordening).
Voeg tekeningen en beschrijving toe.
Houd rekening met welstandstoets op BIJZONDER niveau.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 491,60

Laatste update: 26-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Albrandswaard strenge regels voor bouwen en verbouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten, zoals de karakteristieke dorpsgezichten in Poortugaal en Rhoon. Volgens de Welstandsnota 2020 geldt hier een BIJZONDER welstandsniveau met specifieke criteria voor massa, materiaal en inpassing. De gemeente is terughoudend bij vergunningverlening. Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen de baseline, maar lokale verordeningen stellen strengere eisen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een vergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten die het beschermde stads- of dorpsgezicht verstoren, zoals slopen, wijzigen of herstellen op wijze dat het ontsierd wordt (Bron: Monumentenverordening Albrandswaard 2024). In karakteristiek dorpsgezicht Poortugaal en Rhoon (H4.3) gelden extra welstandscriteria: bouwmassa evenwichtig, 1-1.5 laag met kap, traditionele materialen. Vergunningsvrij bij klein onderhoud, maar repressieve welstandstoets mogelijk. Albrandswaard prioriteert behoud cultuurhistorie.

Lokale eisen en voorwaarden

Volgens Welstandsnota 2020: behoud dorpse karakter, ondergeschikte aanbouwen, baksteen/gekeimde gevels, terughoudend kleurgebruik. Nabij monumenten: afstemming massa, situering, openheid. BIJZONDER niveau in kernen Rhoon en Poortugaal. BBL-baseline: redelijke eisen welstand, maar gemeente strenger. Geen soepelere regels.

Aanvraagprocedure

Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Inclusief tekeningen, bouwhistorisch onderzoek indien relevant. Advies welstandscommissie verplicht. Besluit door B&W, terughoudend beleid (Bron: Vergunningenbeleidsplan Wabo 2019-2023).

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen bestaande en nieuwe toestand(verplicht)

Documenten: Situatietekening 1:1000, Plattegrond en doorsnede 1:200/1:100

!

Bouwhistorisch onderzoek bij monument(verplicht)

Documenten: Rapport (bouw)geschiedenis

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Houd vooroverleg met gemeente voor indicatie vergunbaarheid.

2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met bescheiden.

Volledigheidstoets 4 weken
3

Beoordeling en besluit

Toets welstand, monumentenregels.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht

Onverminderd andere tarieven (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.9.1)

€ 491,60

Verstoren/wijzigen monument

Voor gemeentelijk monument (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.8.1)

€ 491,60

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

€ 491,60

Slopen, verstoren of wijzigen monument

€ 491,60

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard

€491,60 voor sloop (2026). Afhankelijk van activiteit en bouwkostenstaffel (Legesverordening 2026).

Karakteristiek dorpsgezicht Poortugaal en Rhoon met strenge criteria (Welstandsnota 2020).

Standaard 8 weken, mogelijk verlengd.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 491,60

Andere vergunningen in Albrandswaard

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Albrandswaard

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken