Laden...
Laden...
Regels en kosten voor vergunningen in karakteristieke dorpsgezichten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die het beschermde stads- of dorpsgezicht aantast, zoals sloop. Dien aan via Omgevingsloket.nl bij burgemeester en wethouders. Leges voor sloop: €491,60 (2026). Albrandswaard is terughoudend. Raadpleeg welstandsnota voor criteria in Poortu...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Albrandswaard strenge regels voor bouwen en verbouwen in beschermde stads- of dorpsgezichten, zoals de karakteristieke dorpsgezichten in Poortugaal en Rhoon. Volgens de Welstandsnota 2020 geldt hier een BIJZONDER welstandsniveau met specifieke criteria voor massa, materiaal en inpassing. De gemeente is terughoudend bij vergunningverlening. Nationale regels uit Omgevingswet en BBL vormen de baseline, maar lokale verordeningen stellen strengere eisen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is verplicht voor activiteiten die het beschermde stads- of dorpsgezicht verstoren, zoals slopen, wijzigen of herstellen op wijze dat het ontsierd wordt (Bron: Monumentenverordening Albrandswaard 2024). In karakteristiek dorpsgezicht Poortugaal en Rhoon (H4.3) gelden extra welstandscriteria: bouwmassa evenwichtig, 1-1.5 laag met kap, traditionele materialen. Vergunningsvrij bij klein onderhoud, maar repressieve welstandstoets mogelijk. Albrandswaard prioriteert behoud cultuurhistorie.
Volgens Welstandsnota 2020: behoud dorpse karakter, ondergeschikte aanbouwen, baksteen/gekeimde gevels, terughoudend kleurgebruik. Nabij monumenten: afstemming massa, situering, openheid. BIJZONDER niveau in kernen Rhoon en Poortugaal. BBL-baseline: redelijke eisen welstand, maar gemeente strenger. Geen soepelere regels.
Dien omgevingsvergunning in via Omgevingsloket.nl. Inclusief tekeningen, bouwhistorisch onderzoek indien relevant. Advies welstandscommissie verplicht. Besluit door B&W, terughoudend beleid (Bron: Vergunningenbeleidsplan Wabo 2019-2023).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Situatietekening 1:1000, Plattegrond en doorsnede 1:200/1:100
Bouwhistorisch onderzoek bij monument(verplicht)
Documenten: Rapport (bouw)geschiedenis
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Houd vooroverleg met gemeente voor indicatie vergunbaarheid.
2 wekenVia Omgevingsloket.nl met bescheiden.
Volledigheidstoets 4 wekenToets welstand, monumentenregels.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard over aan een specialist.
Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht
Onverminderd andere tarieven (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.9.1)
€ 491,60
Verstoren/wijzigen monument
Voor gemeentelijk monument (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.8.1)
€ 491,60
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€491.6
Slopen, verstoren of wijzigen monument
€491.6
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Albrandswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.