Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Albrandswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij activiteiten strijdig met regels zoals Bouwbesluit, omgevingsplan of welstand. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Procedure: ontvangst, volledigheidstoets, advies inwinnen, belangenafweging, juridische toets. Standaard 8 weken (Bron: Vergunningenbeleidsplan Wabo ...
Laatste update: 26-1-2026
Om de ruimtelijke kwaliteit te beschermen hanteert Albrandswaard een terughoudende houding bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten. De procedure volgt het Vergunningenbeleidsplan Wabo 2019-2023 met stappen zoals ontvangst, toetsing en belangenafweging. Welstand wordt getoetst via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Welstandsnota 2020, Verordening Commissie 2021). Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen strijdig met Bouwbesluit, omgevingsplan, welstandsnota of Bouwverordening. Voorbeelden: bouwen op verontreinigde bodem vereist bodemonderzoek (NEN 5740, Bron: Bouwverordening 2024). Vergunningsvrij bouwen mogelijk maar met repressieve welstandstoets bij excessen (Bron: Welstandsnota 2020). Gemeente terughoudend bij verlening.
Procedure: balie-ontvangst, registratie in Verseon, volledigheidstoets (RA), completeren verzoek, intern/extern advies, inhoudelijke beoordeling, belangenafweging, juridische toets, 4- of 6-ogen principe, opstellen beschikking. Bij weigering afstemming portefeuillehouder (Bron: Vergunningenbeleidsplan Wabo 2019-2023). Standaardprocedure 8 weken.
Bodemonderzoek bij vermoeden asbest (NEN 5707, Bron: Bouwverordening 2024). Welstandstoets via criteria in Welstandsnota: algemene, gebiedsgerichte, sneltoetscriteria. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht bij monumenten, omgevingsplanactiviteiten (Bron: Verordening Commissie 2021). Geen specifieke documentenlijst in bronnen; raadpleeg gemeente.
Leges via staffel bouwkosten voor bouwactiviteiten (Artikel 2.5 Legesverordening 2026). Voorbeelden: omgevingsoverleg €57,90-€2.688,10; slopen binnenplans €506,30, buitenplans €1.548,10; monumenten €491,60; wijzigen €530,60; andere activiteiten €84,90 (Bron: Legesverordening 2026). Teruggaaf mogelijk bij intrekking/weigering.
Standaard 8 weken; uitgebreid tot 26 weken bij complexe gevallen. Welstandsadvies binnen 3 weken (Bron: Bouwverordening 2024).
Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken mits geen welstandsexces. Afwijking bodemrapport mogelijk bij recente data of tijdelijke bouwwerken (Bron: Bouwverordening 2024). Geen welstandsvrije gebieden (Bron: Welstandsnota 2020).
Bodemonderzoek conform NEN 5740(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Situatietekening, foto's, plattegronden
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Balie, Verseon, DIV-verwerking
Binnen 1 dagToets RA, completeren
Binnen 28 dagenIntern/extern, welstand
Afhankelijk adviesBelangenafweging, juridische toets, 4/6-ogen
Totaal 8 wekenWekelijks in Schakel/website
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Albrandswaard over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel bouwkosten
Onverminderd andere activiteiten (Bron: Legesverordening 2026)
Staffel 0-€25.000 etc. (exacte tarieven zie Leges 2026)
Slopen binnenplans
2026
€506.3
Monumentactiviteit
2026
€491.6
Omgevingsoverleg indicatie
€57.9
Slopen binnenplans
€506.3
Bouwactiviteit bouwkosten
Op aanvraag
Wijzigen omgevingsvergunning
€530.6
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Albrandswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.