Verbouwing in Albrandswaard
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 265,30
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 265,30
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Albrandswaard gelden aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2020, zoals voor gevel- en kozijnwijzigingen in de voorgevel die altijd aan de welstandscom...
Laatste update: 25-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Albrandswaard strikte regels voor verbouwing. Volgens de Welstandsnota 2020 en Bouwverordening 2024 moeten wijzigingen zoals kozijn- of gevelaanpassingen passen bij het hoofdgebouw en de omgeving. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Albrandswaard via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Vergunningsvrij onder BBL Bijlage II — Repressieve welstandstoets mogelijk (Bron: Welstandsnota 2020)
- Kleine wijzigingen achterzijde begane grond — Geen nadere welstandseisen
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?
Volgens het BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet in Bijlage II Besluit omgevingsrecht staan. In Albrandswaard vereist een kozijn- of gevelwijziging in de voorgevel of zijgevel gekeerd naar weg of groen altijd voorlegging aan de welstandscommissie (Bron: Welstandsnota 2020). Wijzigingen contrasterend met omgeving gaan altijd naar commissie. Vergunningsvrij bouwen kent repressieve welstandstoets (artikel 19 Ww 2002). Bodemonderzoek nodig bij asbestverdenking (NEN 5707, Bron: Bouwverordening 2024).
Welstandseisen voor verbouwingen
Kozijn- of gevelwijziging niet strijdig met welstand als oorspronkelijke maatvoering, negge diepte, profiel kozijn behouden, indeling gevel handhaven, ritmiek straatwand niet verstoren (Bron: Welstandsnota 2020). Voor voorgevel altijd commissie. Achtergevel begane grond geen nadere eisen. Gebiedsgerichte criteria prevaleren. Bij monument of stadsgezicht altijd advies commissie.
Vergunningsvrije verbouwingen
Bij bouwvergunningsvrij bouwen geldt repressieve welstandstoets bij ernstige strijd met redelijke eisen. Vrijwillig toetsen aan sneltoetscriteria mogelijk (Bron: Welstandsnota 2020).
Constructieve en brandveiligheidseisen
Bij verbouwen geldt BBL artikel 5.10-5.13: constructieve veiligheid bij brand (NEN 8700), branddoorslag 30 minuten of hoger rechtens verkregen niveau (BBL art. 5.13). Beperking brandontwikkeling (art. 5.11-5.12).
Monumentale panden en bijzondere gebieden
Bij beschermd monument of stads/dorpsgezicht altijd welstandscommissie advies (Bron: Welstandsnota 2020). Beeldkwaliteitplan Buijtenland van Rhoon: sober, streekeigen materialen, ondergeschikt aan landschap (Bron: 2023).
Kosten en leges verbouwing Albrandswaard
Leges voor omgevingsvergunning bouwen 2026: staffel op bouwkosten, bijv. €265,30 voor beoordeling binnenplans (art. 2.6.1), €506,30 slopen binnenplans (art. 2.7.1), €1.548,10 buitenplans slopen. Voor bouwactiviteit bouwtechnisch deel staffel vanaf €0-€25.000 etc. (tarieven deels gespecificeerd, zie tarieventabel 2026, Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraagprocedure
Indienen via Omgevingsloket. Bodemonderzoek indien nodig (NEN 5740/5707). Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen 3 weken (Bron: Bouwverordening 2024).
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan welstandscriteria: behoud oorspronkelijke vormgeving, ritmiek straatwand(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevel/kozijn, Situatieschets
Bodemonderzoek bij asbestverdenking(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport, NEN 5707
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Vooroverleg omgevingsoverleg
Optioneel voor indicatie vergunbaar (€57,90, Bron: Leges 2026)
Indienen aanvraag Omgevingsloket
Met tekeningen en rapporten
8 weken standaardWelstandsadvies commissie
Binnen 3 weken
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Albrandswaard over aan een specialist.
Kosten overzicht
Beoordeling binnenplanse bouwactiviteit
2026 (art. 2.6.1 Legesverordening)
€ 265,30
Slopen binnenplans
2026 (art. 2.7.1)
€ 506,30
Beoordeling binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 265,30
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel laagste staffel
€ 265,30
Wijziging omgevingsvergunning
€ 530,60
Afmetingen
Max. hoogte
3.5m
Max. breedte
4m
Max. diepte
3m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Albrandswaard
Ja, altijd voor voorgevel of zichtbare zijgevel (Bron: Welstandsnota 2020).
Staffel op bouwkosten, bijv. €265,30 voor eenvoudige gevallen (Leges 2026).
Ja, bij ernstige strijd met welstand (art. 19 Ww 2002).
Bij asbestverdenking, NEN 5707 (Bouwverordening 2024).
Altijd welstandscommissie advies.
Bronnen
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Albrandswaard houdende regels omtrent de Welstandsnota
- 14e wijziging van de Bouwverordening van de gemeente Albrandswaard
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beeldkwaliteitplan Buijtenland van Rhoon
- Handhavingsbeleidsplan Wabo 2019-2023 gemeente Albrandswaard
- Verordening Nadeelcompensatie Albrandswaard 2024
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 5.12 - (beperking van het ontwikkelen van brand en rook)
Samenvatting
Andere vergunningen in Albrandswaard
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Albrandswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.