Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Albrandswaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Albrandswaard gelden aanvullende welstandscriteria uit de Welstandsnota 2020, zoals voor gevel- en kozijnwijzigingen in de voorgevel die altijd aan de welstandscom...
Laatste update: 25-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Albrandswaard strikte regels voor verbouwing. Volgens de Welstandsnota 2020 en Bouwverordening 2024 moeten wijzigingen zoals kozijn- of gevelaanpassingen passen bij het hoofdgebouw en de omgeving. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Albrandswaard via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet in Bijlage II Besluit omgevingsrecht staan. In Albrandswaard vereist een kozijn- of gevelwijziging in de voorgevel of zijgevel gekeerd naar weg of groen altijd voorlegging aan de welstandscommissie (Bron: Welstandsnota 2020). Wijzigingen contrasterend met omgeving gaan altijd naar commissie. Vergunningsvrij bouwen kent repressieve welstandstoets (artikel 19 Ww 2002). Bodemonderzoek nodig bij asbestverdenking (NEN 5707, Bron: Bouwverordening 2024).
Kozijn- of gevelwijziging niet strijdig met welstand als oorspronkelijke maatvoering, negge diepte, profiel kozijn behouden, indeling gevel handhaven, ritmiek straatwand niet verstoren (Bron: Welstandsnota 2020). Voor voorgevel altijd commissie. Achtergevel begane grond geen nadere eisen. Gebiedsgerichte criteria prevaleren. Bij monument of stadsgezicht altijd advies commissie.
Bij bouwvergunningsvrij bouwen geldt repressieve welstandstoets bij ernstige strijd met redelijke eisen. Vrijwillig toetsen aan sneltoetscriteria mogelijk (Bron: Welstandsnota 2020).
Bij verbouwen geldt BBL artikel 5.10-5.13: constructieve veiligheid bij brand (NEN 8700), branddoorslag 30 minuten of hoger rechtens verkregen niveau (BBL art. 5.13). Beperking brandontwikkeling (art. 5.11-5.12).
Bij beschermd monument of stads/dorpsgezicht altijd welstandscommissie advies (Bron: Welstandsnota 2020). Beeldkwaliteitplan Buijtenland van Rhoon: sober, streekeigen materialen, ondergeschikt aan landschap (Bron: 2023).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen 2026: staffel op bouwkosten, bijv. €265,30 voor beoordeling binnenplans (art. 2.6.1), €506,30 slopen binnenplans (art. 2.7.1), €1.548,10 buitenplans slopen. Voor bouwactiviteit bouwtechnisch deel staffel vanaf €0-€25.000 etc. (tarieven deels gespecificeerd, zie tarieventabel 2026, Bron: Legesverordening 2026).
Indienen via Omgevingsloket. Bodemonderzoek indien nodig (NEN 5740/5707). Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen 3 weken (Bron: Bouwverordening 2024).
Toetsing aan welstandscriteria: behoud oorspronkelijke vormgeving, ritmiek straatwand(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevel/kozijn, Situatieschets
Bodemonderzoek bij asbestverdenking(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport, NEN 5707
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel voor indicatie vergunbaar (€57,90, Bron: Leges 2026)
Met tekeningen en rapporten
8 weken standaardBinnen 3 weken
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Albrandswaard over aan een specialist.
Beoordeling binnenplanse bouwactiviteit
2026 (art. 2.6.1 Legesverordening)
€265.3
Slopen binnenplans
2026 (art. 2.7.1)
€506.3
Beoordeling binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€265.3
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel laagste staffel
€265.3
Wijziging omgevingsvergunning
€530.6
Max. hoogte
3.5m
Max. breedte
4m
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Albrandswaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.