Laden...
Laden...
Specifieke eisen uit Welstandsnota en leges 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Amersfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Uitbouw is vaak vergunningsplichtig tenzij voldaan aan nationale BBL-regels. Gemeente Amersfoort hanteert welstandscriteria uit Welstandsnota 2017: ondergeschikt aan hoofdgebouw, passend bij omgeving. Leges vanaf €51 over bouwkosten (2026). Raadpleeg gemeente voor exacte toetsing. (Bronnen: 6)
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Amersfoort hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2017 moeten uitbouwen voldoen aan algemene welstandscriteria en gebiedsspecifieke eisen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar lokale welstandsnota stelt aanvullende voorwaarden. Specifieke maximale dieptes of oppervlaktes voor uitbouw staan niet expliciet in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Leges gelden vanaf 2026 via staffel over bouwkosten. (Bron: Welstandsnota 2017, Legesverordening 2026)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw aan een woning in Amersfoort vereist in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor bouwen, tenzij voldaan aan vergunningsvrije voorwaarden uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De Welstandsnota 2017 benadrukt dat voor kleine bouwwerken zoals aan- en uitbouwen vaak geen vergunning nodig is, mits passend binnen nationale grenzen. Bij vergunningplicht toetst de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit aan redelijke eisen van welstand. Uitbouwen moeten een positieve bijdrage leveren aan de openbare ruimte en samenhangend zijn met het hoofdgebouw. (Bron: Welstandsnota 2017)
Uitbouwen vallen onder bijbehorende bouwwerken en moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw in maat, schaal en verschijningsvorm. Ze worden gebouwd direct aan de oorspronkelijke voorgevel of zijgevel naar de weg. De vorm is rechthoekig met plat dak of kap afgeleid van het hoofdgebouw. Gevels naar openbaar gebied in metselwerk, stuc of hout, donkere kleur. Silhouet van hoofdgebouw blijft zichtbaar. Afstand tot erfgrens conform bestemmingsplan. Voor monumenten of beschermde gebieden geldt strengere toetsing door subcommissie Erfgoed. (Bron: Welstandsnota 2017)
Volgens de Verordening op de heffing en invordering van leges Amersfoort 2026 bedragen de kosten voor een bouwactiviteit een staffel over bouwkosten: 0,7% tot €25.000, oplopend tot 0,55% vanaf €10 miljoen, minimum €51,35. Voor binnenplanse activiteiten hogere percentages vanaf 2,25%, minimum €205. Voor kleine bouwkosten tot €2.500: €436. Exacte kosten afhankelijk van bouwkostenraming via Bouwkostencompas. (Bron: Legesverordening 2026)
Aanvragen via Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders leggen voor aan Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, die adviseert op basis van Welstandsnota. Bij akkoord met criteria is vergunning regel. Afwijking mogelijk bij bijzondere kwaliteit. Excessenregeling voor strijdige bouwwerken. (Bron: Welstandsnota 2017)
Tekeningen: situatietekening, plattegronden, gevels, doorsnedes(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Plattegronden, Geveltekeningen, Doorsnedes
Welstandsanalyse passend bij omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsfoto's, Materiaal- en kleurplan
Bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Bouwkostencompas
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij via BBL en welstandsprevooroverleg
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit toetst
2-4 wekenB&W beslissen, standaard 8 weken
8 wekenBouw na vergunning, melding aanvang/gereed
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Amersfoort over aan een specialist.
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 staffel
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,7% tot €25k + ... min €51,35
Buitenplanse activiteit klein
2026
€436 (tot €2.500 bouwkosten)
Bouwactiviteit staffel
Op aanvraag
Buitenplanse klein
€436
Alles wat u moet weten over uitbouw in Amersfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.