Gemeente Amersfoort
Aanbouw of uitbouw in Amersfoort
Voor woningen in Amersfoort gelden regels uit het omgevingsplan en uit de plannen Hooglanderveen en Vathorst en Amersfoort-oost. De Welstandsnota 2017 beschrijft het uiterlijk van bepaalde vergunningplichtige aanbouwen.
Kort antwoord
In Hooglanderveen en Vathorst moet een aanbouw minstens 1 m achter de voorgevel van het huis of het verlengde daarvan staan. De goothoogte mag daar hoogstens 0,30 m boven de vloer van de eerste verdieping uitkomen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Omgevingsplan: oppervlak en hoogte in een deel van Amersfoort
In een deel van Amersfoort gelden voor aanbouwen bij woningen regels voor de plek, hoogte en gezamenlijke oppervlakte. De aanbouw moet minstens 1 m achter de voorgevelrooilijn staan. De goothoogte mag niet boven de vloer van de eerste verdieping uitkomen met 0,3 m erbij. De bouwhoogte mag niet hoger zijn dan de helft van de kaphoogte, met een maximum van 5 m. Bij een hoofdgebouw van één bouwlaag met één kap mag de aanbouw even hoog zijn als het hoofdgebouw. Voor alle bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak samen geldt een oppervlaktegrens. Bij een te bebouwen erf tot en met 100 m² is dat maximaal 50% van het erf. Bij een erf groter dan 100 m² en tot en met 300 m² is het maximaal 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m². Bij een erf groter dan 300 m² is het maximaal 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m².
Hooglanderveen, Vathorst en Amersfoort-oost: 1 meter achter de gevel
In de plannen Hooglanderveen en Vathorst en Amersfoort-oost mag een aanbouw binnen of buiten het bouwvlak staan, maar moet hij minstens 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan blijven. In beide plannen mag de goothoogte van een aangebouwd bouwwerk niet hoger zijn dan de vloer van de eerste verdieping plus 0,30 m. In Amersfoort-oost geldt die grens voor de goot- en/of bouwhoogte.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Amersfoort in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| AanbouwhoogteDeel van Amersfoort | Maximaal halve kaphoogte, tot maximaal 5 m |
| Hooglanderveen en VathorstPlan Hooglanderveen en Vathorst | Minstens 1 m achter de voorgevel of het verlengde |
| Amersfoort-oostPlan Amersfoort-oost | Goot- en/of bouwhoogte: verdiepingvloer plus 0,30 m |
| VoorerfgevelAmersfoort | Minimaal 30% gevelopening bij vergunningplichtige aanbouwen |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Amersfoort.
Welstandsnota Amersfoort: uiterlijk van een aanbouw
De Welstandsnota 2017 beschrijft een aanbouw als een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag. Voor vergunningplichtige aanbouwen aan de voorgevel of een naar openbaar gebied gekeerde zijgevel gelden criteria voor kleine bouwwerken. De aanbouw moet ondergeschikt zijn aan het huis en een overwegend rechthoekige plattegrond hebben, met een plat dak of een kapvorm die van het huis is afgeleid. Aan de kant van openbaar gebied moeten materialen en kleuren aansluiten bij het huis of voldoen aan de genoemde alternatieven. De gevel aan het voorerf moet voor minstens 30% uit gevelopeningen bestaan.
Beschermde gezichten in Amersfoort
Amersfoort telt 459 rijksmonumenten en heeft twee rijksbeschermde gezichten: Amersfoort en Amersfoort - Bergkwartier. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
Controleer in Regels op de kaart of uw woning valt onder het omgevingsplan, Hooglanderveen en Vathorst of Amersfoort-oost. Bekijk voor vergunningplichtige aanbouwen aan de voorgevel of een naar openbaar gebied gekeerde zijgevel ook de Welstandsnota 2017.
Vergelijk specialistenBronnen
- Omgevingsplan gemeente Amersfoort, Artikel 5.15 Beoordelingsregel bijbehorende bouwwerken (geldt in een deel van de gemeente)
- Bestemmingsplan Hooglanderveen en Vathorst (NL.IMRO.0307.BP00066-0301, vastgesteld 2013-06-25, 11762 woningen in het plangebied), Artikel 27 Wonen - 1, lid 27.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- bestemmingsplan Amersfoort-oost (NL.IMRO.0307.BP00047-0301, vastgesteld 2012-10-02, 10676 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen - 1, lid 21.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Welstandsnota 2017 Gemeente Amersfoort, artikel 2.1
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op