Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Amersfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan Omgevingsplan, Bouwtoetsprotocol BBL en welstand. Kosten vanaf €205 afhankelijk van bouwkosten (Legesverordening...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Amersfoort hanteert strikte criteria bij omgevingsvergunningen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Omgevingswet en lokaal Omgevingsplan is een vergunning vereist als activiteiten strijdig zijn met regels. Toetsing verloopt via het Bouwtoetsprotocol BBL en Integraal Bouwtetsprotocol. Vergelijk vergunningsdiensten in Amersfoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Bron: VTHUP 2025-2026, Verordening FLO Amersfoort)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten, inclusief bouwen, verbouwen, slopen en gebruikswijziging, als deze niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving of het Omgevingsplan Amersfoort. Volgens de BBL geldt vergunningvrij bouwen onder voorwaarden, zoals bijbehorende bouwwerken tot 150 m² buiten bebouwde kom of antennes tot 40 m hoogte, maar Amersfoort stelt strengere eisen via welstand en erfgoedregels. Voor monumenten en beschermde stadsgezichten geldt altijd vergunningplicht. Alle aanvragen worden getoetst aan het Omgevingsplan. (Bron: Adviesrecht raad 2024, Welstandsnota 2017, VTHUP 2026)
De procedure start met ontvangst van de aanvraag in zaaksysteem CLO. Casemanagers toetsen op volledigheid, Omgevingsplan, Bouwtoetsprotocol BBL en welstand via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Besluit: verlenen, weigeren, buiten behandeling of intrekken. Voor monumenten advies Gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit. Doel: 0 grote bouwincidenten, toetsing alle aanvragen. Bij Bibob-signalen mogelijk onderzoek. (Bron: VTHUP 2025-2026, Verordening Gemeentelijke Adviescommissie 2023)
Aanvragen vergezeld van volledige gegevens eigenaar, bewijs eigendom, plattegronden bestaande en nieuwe situatie, situatietekening met parkeren en afval, akoestisch onderzoek NEN 5077 indien relevant. Voor bouw: vergunningtekening situatie, plattegronden, gevels, constructieberekeningen, adviezen bodem, geluid, welstand. Rapporten zoals bodemonderzoek, asbestinventarisatie. Metadata zoals vergunningsnummer, datum, adres. (Bron: Besluit retrospectieve vervanging 2024, Nadere regels FLO 2025)
Kosten volgens Legesverordening Amersfoort 2026, afhankelijk van activiteit en bouwkosten. Voor binnenplanse bouwen: 2,25% tot €25.000 oplopend tot 1,75% vanaf €10 miljoen, minimum €205 plus €385 bij nadere afweging. Buitenplans: vaste tarieven €436 tot €2.670. Wijziging: €257. Sloop: €205-€616. Monumenten: 0,75% bouwkosten min €257. Meerdere activiteiten: som tarieven. (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Beslissing binnen redelijke termijn, prioriteit aan risicovolle aanvragen. Doelstelling: lage gehonoreerde bezwaren <10%. (Bron: VTHUP 2026, FLO Amersfoort)
Vergunningsvrij indien voldoet aan BBL, zoals kleine bijgebouwen of onderhoud. Geen vergunning voor normaal onderhoud monumenten zonder wijziging detaillering. Hardheidsclausule welstand voor bijzondere initiatieven. Geen leges voor zonnepanelen in stadsgezicht of warmtepompen bij renovatie. (Bron: Welstandsnota 2017, Omgevingsplan Amersfoort, Leges 2026)
Toetsing aan Omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Situatietekening
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materiaal specificaties
Adviezen voor monumenten en erfgoed(verplicht)
Documenten: Bodemrapport, Akoestisch onderzoek NEN 5077
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Via Omgevingsloket.nl met volledige stukken
DirectCasemanager controleert in CLO-systeem
Binnen dagenAan Omgevingsplan, BBL, welstand
Meeste tijdVerlenen, weigeren of buiten behandeling
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Amersfoort over aan een specialist.
Binnenplanse bouwen tot €25.000
Legesverordening 2026
2,25% bouwkosten min €205 + €385 nadere afweging
Buitenplanse bouwen tot €2.500
Legesverordening 2026
Vaste tarieven oplopend
Wijziging vergunning
Legesverordening 2026
€257
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Wijziging omgevingsvergunning geringe wijziging
€257
Buitenplanse bouwen
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Amersfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.