Laden...
Laden...
Strenge welstandseisen beschermen het historische stadsbeeld
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Amersfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermde stadsgezichten zoals de Binnenstad en het Bergkwartier. Toets aan Welstandsnota 2017 en BBL. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plannen en welstandsanalyse. Kosten vanaf €205 voor sloop, percentages bouwkosten voor bouwen (le...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Amersfoort hanteert strikte regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om het historisch stadsbeeld te waarborgen. Gebieden zoals de Binnenstad en het Bergkwartier vallen onder rijksbescherming. Volgens de Welstandsnota 2017 Gemeente Amersfoort moeten plannen voldoen aan specifieke criteria voor materialen, situering en detaillering. Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, maar Amersfoort stelt strengere lokale eisen via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en subcommissie Erfgoed. Vergelijk vergunningsdiensten in Amersfoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen of verbouwen die afwijken van het omgevingsplan, BBL of welstandscriteria. In beschermde stadsgezichten zoals Binnenstad en Bergkwartier geldt een strengere toets. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine bouwwerken mits ze passen bij criteria, maar ingrepen aan monumenten of beeldbepalende panden vereisen altijd advies subcommissie Erfgoed. Excessenregeling geldt bij strijd met welstand. (Bron: Welstandsnota 2017 Amersfoort). Daarnaast hanteert Amersfoort aanvullende eisen voor zichtlocaties en materialen.
De Welstandsnota 2017 definieert criteria per gebiedstype. In beschermde stadsgezichten moeten bouwwerken aansluiten bij historische karakteristieken: georiënteerd op weg, natuurlijke materialen zoals baksteen of pleisterwerk, terughoudend kleurgebruik, kap met pannen. Gevels tonen hiërarchische geleding, ramen met kozijnhout. Nieuwbouw volgt basisprincipes historische architectuur en schaalladder. Afwijkingen mogelijk via hardheidsclausule bij bijzondere kwaliteit. Monumenten en beeldbepalende panden voor subcommissie Erfgoed. Gemeente Amersfoort prioriteert behoud via advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. (Bron: Welstandsnota 2017).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg plattegronden, situatietekeningen en welstandsanalyse toe. Burgemeester en wethouders toetsen aan omgevingsplan, BBL en welstand. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Voor erfgoed subcommissie. (Bron: Uitvoeringsprogramma VTH 2026).
Leges volgens Verordening leges Amersfoort 2026. Voor sloop in beschermd stadsgezicht: tot 25 m³ €205, 26-100 m³ €308, >100 m³ €616. Voor wijzigen monument: 0,75% bouwkosten min. €257. Bouwen: staffel percentages bouwkosten, bijv. binnenplanse 2,25% tot €25.000 min. €205. (Bron: Legesverordening 2026). Subsidie mogelijk via Subsidieregeling monumenten Amersfoort 2025 voor restauratie tot 20% kosten max. €6.000.
Standaard 8 weken. Toezicht op uitvoering via VTH-programma, handhaving bij non-conformiteit. (Bron: Uitvoeringsprogramma VTH 2025-2026).
Toetsing aan Welstandsnota criteria: situering, materialen, detaillering passend bij historisch beeld(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Situatekening, Welstandsnota-analyse
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit / subcommissie Erfgoed(verplicht)
Documenten: Activiteitenplan met huidige situatie en beoogd resultaat
Voldoen aan BBL en omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructieberekeningen
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer welstandscriteria en stel activiteitenplan op. Vraag pré-advies Commissie indien nodig.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen en stukken.
Toets welstand en advies commissie.
8 wekenStart na vergunning, meld gereedheid.
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Amersfoort over aan een specialist.
Sloop tot 25 m³ in beschermd stadsgezicht
Leges 2026 (Bron: Verordening leges Amersfoort 2026)
€205
Wijzigen monument: 0,75% bouwkosten
Leges 2026
min. €257
Bouwen binnenplans: staffel % bouwkosten
bijv. 2,25% tot €25k (Leges 2026)
min. €205
Sloop tot 25 m³ beschermd stadsgezicht
€205
Sloop 26-100 m³
€308
Wijzigen monument
Op aanvraag
Bouwen binnenplans
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Amersfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.