Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Amersfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In de meeste gevallen is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen als het niet voldoet aan het Bouwbesluit, bestemmingsplan, bouwverordening en welstand (Bron: Welstandsnota 2017 Amersfoort). Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken mits criteria nageleefd. Raadpleeg Omgevingsloket voor check.
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Amersfoort hanteert strikte criteria bij verbouwingen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens de Welstandsnota 2017 is voor verbouwen meestal een omgevingsvergunning vereist die voldoet aan het Bouwbesluit, bestemmingsplan, bouwverordening en welstand. Tarieven staan in de Legesverordening 2026. Vergelijk adviseurs via VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 12 documenten, prioriteit Welstandsnota 2022 en Leges 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwen als het bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit, bestemmingsplan, bouwverordening en redelijke eisen van welstand (Welstandsnota 2017, art. Woningwet). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden strengere regels: verboden te wijzigen zonder vergunning (Verordening fysieke leefomgeving Amersfoort). Volgens BBL geldt bij verbouw constructieve veiligheid niveau NEN 8700 (art. 5.9). Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken mits criteria Welstandsnota nageleefd, zoals dakkapellen max 1,25m boven nok.
Welstandsbeoordeling door Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Algemene criteria: relatie met gebruik, positieve bijdrage aan ruimte, samenhangende verhoudingen, passende materialen (Welstandsnota 2017). Bij verbouwing respecteer bestaande ornamentiek, gebruik natuurlijke materialen zoals metselwerk, pleisterwerk, hout in donkere tinten. Dakpannen of riet. Afwijking mogelijk bij hardheidsclausule voor bijzondere ontwerpen. (Bron: Welstandsnota 2017).
Bij gemeentelijk monument verboden wijzigen zonder vergunning; normaal onderhoud vrijgesteld mits detaillering niet wijzigt (Verordening fysieke leefomgeving, art. 8.13). In beschermd stadsgezicht sloop/weigering mogelijk. Advies CRK subcommissie Erfgoed verplicht.
Bij renovatie behoud groenstructuren voor bonuspunten; muurplanten verplaatsen, ecologische wadi's, inheemse beplanting (Puntensysteem Groencompensatie 2023).
Toetsing aan Bouwbesluit, bestemmingsplan, welstand(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsplan
Bij monument: advies CRK Erfgoed(verplicht)
Documenten: Monumentenrapportage
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket of gemeente: voldoet aan BBL, welstand?
1 weekMet tekeningen, bouwkostenraming; B&W vraagt welstandsadvies CRK.
8 wekenB&W volgt CRK-advies; verslaglegging raad.
26 weken maxLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Amersfoort over aan een specialist.
Bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL)
Staffel bouwkosten, jaar 2026
0,7% tot €25.000 + 0,68% €25-50k + ... min €51,35 (Legesverordening 2026)
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Bij nadere afweging
2,25% tot €25.000 + ... min €205 + €385 (2026)
Reguliere bouwactiviteit
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Max. hoogte
1.25m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Amersfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.