Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Amersfoort.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijd met het omgevingsplan voor functiewijziging naar wonen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken. Bij >50 woningen participatieplicht en adviesrecht raad (Bron: Adviesrecht raad 2024). Kosten vanaf €796 (leges 2026). Raadpleeg gemeente vo...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Amersfoort hanteert strikte criteria bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning nodig als het plan niet past binnen het omgevingsplan. Beleid voor afwijken van bestemmingsplan (2010) is verouderd en wordt sinds 2017 toegepast via omgevingsvergunningen (Bron: Nadere regels fysieke leefomgeving 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Amersfoort op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan, zoals het wijzigen van gebruik naar wonen (artikel 5.1 Omgevingswet). Voor transformatie naar 50 woningen of meer geldt participatieplicht voor de initiatiefnemer en adviesrecht voor de raad. Bij vergroting bouwvolume ook raadpleging (Bron: Adviesrecht raad 2024-02-06). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze activiteit.
Specifieke eisen voor functietransformatie staan niet gedetailleerd in de bronnen. Algemene nationale eisen uit BBL en Omgevingswet gelden als baseline. Gemeente Amersfoort kan strengere eisen stellen. Voor transformeren naar wonen: toetsing aan parkeernormen en welstand. Bij >50 woningen verslag participatie indienen. Beleid bestemmingsplan-afwijking wordt meegenomen in omgevingsplan (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2025). Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplan-regels.
Algemene stukken voor omgevingsvergunning: volledige gegevens eigenaar, bewijs eigendom, adres en kadastrale gegevens, plattegronden bestaande en nieuwe situatie, situatietekening met parkeerplaatsen etc. Specifiek voor kamerverhuur (gerelateerd): akoestisch onderzoek NEN 5077. Voor functietransformatie: participatieverslag indien >50 woningen (Bron: Nadere regels 2025). Exacte lijst via Omgevingsloket.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bij uitgebreide procedure (raad) langer. Voor wijziging omgevingsplan: tarieven tot €73.750 afhankelijk investering (Bron: Legesverordening 2026). Ontwikkelingsbedrijf Vathorst genoemd bij bodemenergie, mogelijk relevant.
Geen strijd met omgevingsplan
Documenten: Omgevingsplan toetsing
Participatieverslag bij >50 woningen(verplicht)
Documenten: Verslag participatie
Parkeernormen voldoen (Nota Parkeernormen)(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Organiseer participatie bij >50 woningen, stel verslag op. Controleer omgevingsplan.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met stukken.
8 wekenBesluit binnen 8 weken. Bezwaar mogelijk.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Amersfoort over aan een specialist.
Wijziging gebruik naar wonen tot 250 m² BVO
Legesverordening Amersfoort 2026
€796
250-1500 m² BVO
Legesverordening Amersfoort 2026
€1,335
>1500 m² of toevoegen woningen
Legesverordening Amersfoort 2026
€8,011
Wijziging gebruik naar wonen
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Amersfoort
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.