Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Ouder-Amstel is vaak vergunningplichtig volgens de Bouwverordening 2012. De gemeente is terughoudend bij verlening. Voldoe aan nationale BBL-eisen en lokale welstandscriteria uit Nota omgevingskwaliteit 2022. Leges vanaf €106,30 (2,92% bouwsom tot €1M, tarieven 2026). Vergunningsvr...
Laatste update: 26-1-2026
In Ouder-Amstel geldt de Bouwverordening Gemeente Ouder-Amstel 2012 voor uitbouw aan woningen. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij vergunningen voor dit type bouwactiviteiten. Volgens de BBL zijn kleine uitbouwen vergunningsvrij mogelijk onder nationale voorwaarden, maar lokale regels zoals welstand uit de Nota omgevingskwaliteit 2022 en rooilijnbeperkingen kunnen een omgevingsvergunning vereisen. Leges zijn vastgesteld in de Legesverordening 2026 op basis van bouwkosten. Raadpleeg altijd de gemeente voor uw specifieke situatie (Bron: Bouwverordening 2024, Nota omgevingskwaliteit 2022).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw vereist een omgevingsvergunning indien deze de voor- of achtergevelrooilijn overschrijdt, tenzij vallend onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht artikel 2 onderdeel 3 of 3 onderdeel 1. Het bevoegd gezag kan afwijken voor erkers en uitbouwen mits geen overschrijding van toegestane rooilijn. Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn van ten minste 2 meter diepte over de volle breedte. Zijdelingse begrenzing moet ten minste 1 meter breed zijn tot 2,2 meter hoogte. Erfafscheidingen zijn beperkt (Bron: Bouwverordening 2012, art. 2.5.13-2.5.15).
Uitbouwen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan nationale regels in Bijlage II Besluit omgevingsrecht, zoals kleine erkers of uitbouwen zonder oppervlakte-uitbreiding. Lokale bouwverordening sluit aan bij deze totaalbenadering: vergunningvrij onderdeel van grotere plan is niet vergunningvrij. Controleer altijd op rooilijn en erfafstand (Bron: Bouwverordening 2024).
De Nota omgevingskwaliteit 2022 stelt criteria voor kleine bouwplannen: uitbouw moet passen bij omgeving, harmoniëren met hoofdgebouw. Ambtelijke toetsing, mogelijk advies commissie ruimtelijke kwaliteit. Beoordeling op situering, massa, dakvorm en materialen. Bij monumenten strengere eisen. Kwaliteitsteam adviseert vooraf (Bron: Nota omgevingskwaliteit 2022, Verordening adviescommissie 2022).
Geen specifieke max diepte of oppervlakte voor uitbouw; volg rooilijnregels. Achtererf min 2 meter diep, zijafstand min 1 meter tot 2,2m hoogte. Hoogte max volgens art. 2.5.20-2.5.24. Afwijking mogelijk bij gunstige indeling. Bebouwingspercentage niet expliciet; welstandsnota benadrukt harmonie met omgeving (Bron: Bouwverordening 2012).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: 2,92% over bouwsom tot €1.000.000 (min €106,30), staffel voor hogere sommen. Bij binnenplanse activiteit €425,10 plus toeslagen welstand €318,85. Bouwkostenraming via Toetsingskader DUO+ 2026: uitbreiding woonruimte €397/m³. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen en bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies of Kwaliteitsteam-rapport(verplicht)
Documenten: Ontwerpplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Informeel overleg met kwaliteitsteam voor welstandsadvies
VoorafDien complete aanvraag in met tekeningen en raming
8 wekenBurgemeester en wethouders vragen advies aan
Inclusief beslistermijnLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit tot €1M bouwsom
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,92% (min €106,30)
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026
€425,10 + welstand €318,85
Omgevingsvergunning bouwactiviteit tot €1.000.000
Op aanvraag
Binnenplanse activiteit
€425.1
Uitbreiding woonruimte
€397
Alles wat u moet weten over uitbouw in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.