Gemeente Ouder-Amstel
Aanbouw of uitbouw in Ouder-Amstel
Voor aanbouwen en uitbouwen aan woningen in Ouder-Amstel gelden het bestemmingsplan Herziening Ouderkerk aan de Amstel en de Nota omgevingskwaliteit van Ouder-Amstel.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Herziening Ouderkerk aan de Amstel mag een aanbouw aan de woning maximaal 3 meter diep zijn, loodrecht gemeten vanaf de gevel. De bouwhoogte mag maximaal 4 meter zijn.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Herziening Ouderkerk: aanbouw maximaal 3 meter diep
In het bestemmingsplan Herziening Ouderkerk aan de Amstel geldt voor alle bijbehorende bouwwerken samen een maximumoppervlakte. Die mag niet meer zijn dan 50% van het bouwperceel en is maximaal 40 m² bij een perceel tot en met 250 m², 60 m² bij een perceel vanaf 250 m², 80 m² vanaf 500 m², 100 m² vanaf 750 m² en 120 m² bij een perceel groter dan 1.000 m². Voor een aanbouw aan de woning geldt in dit plan een dieptemaat van maximaal 3 meter, gemeten loodrecht vanaf de gevel. De bouwhoogte mag maximaal 4 meter zijn. De goothoogte mag niet meer dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag komen. Aan de achtergevel mag de aanbouw niet breder zijn dan die gevel. Aan de zijgevel moet hij minstens 1 meter achter de voorgevellijn staan en mag hij niet verder komen dan 3 meter achter het verlengde van de achtergevel.
Nota omgevingskwaliteit: vorm en dak van uw aanbouw
De Nota omgevingskwaliteit van Ouder-Amstel vraagt om een aanbouw van één bouwlaag met een rechthoekige plattegrond. Aan de voorkant moet de aanbouw als erker aansluiten op de architectuur, of een logische toevoeging zijn aan het bestaande huis. De aanbouw is plat afgedekt, of krijgt op het achtererfgebied een kap met een hellingshoek die niet groter is dan die van het hoofdgebouw. De gevelindeling moet aansluiten op de gevels van het hoofdgebouw. Ouderkerk aan de Amstel is een rijksbeschermd stadsgezicht. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Ouder-Amstel in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Aanbouw aan woningPlan Herziening Ouderkerk aan de Amstel | Diepte maximaal 3 meter. |
| Aanbouw aan woningPlan Herziening Ouderkerk aan de Amstel | Bouwhoogte maximaal 4 meter. |
| Aangebouwd bouwwerkOuder-Amstel | Eén bouwlaag, rechthoekige plattegrond. |
| AanbouwOuder-Amstel | Plat dak, of passende kap achter. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Ouder-Amstel.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Ouder-Amstel
Nee. In het bestemmingsplan Herziening Ouderkerk aan de Amstel mag een aanbouw aan de achtergevel niet breder zijn dan de achtergevel van de woning.
Volgens de Nota omgevingskwaliteit moet een aanbouw aan de voorkant de vorm van een erker hebben en aansluiten op de architectuur van de woning, of een logische toevoeging aan die architectuur zijn.
Nee. Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
Controleer voor uw adres in Ouder-Amstel of het bestemmingsplan Herziening Ouderkerk aan de Amstel geldt. Houd ook rekening met de Nota omgevingskwaliteit van Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Herziening Ouderkerk aan de Amstel (NL.IMRO.0437.BPHerOuderkerk-VA01, vastgesteld 2022-05-25, 3784 woningen in het plangebied), Artikel 9 Wonen, lid 9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Nota omgevingskwaliteit, artikel 5.1.1
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op