Laden...
Laden...
Regels en leges volgens Erfgoedverordening 2024 en Nota omgevingskwaliteit
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht voor slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 20 Erfgoedverordening 2024). De gemeente is terughoudend bij verlenen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €372 (tarieven 2026). Advies inwinnen bij welstandsnota voor bouwen.
Laatste update: 27-1-2026
In Ouder-Amstel geldt de Erfgoedverordening 2024 voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De gemeenteraad kan stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, dat wordt beschermd via een omgevingsplan (art. 18). De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Voor sloopactiviteiten is een omgevingsvergunning vereist en kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is (art. 20). Daarnaast gelden welstandscriteria uit de Nota omgevingskwaliteit 2022, zoals behoud van cultuurhistorische waarden in het beschermde dorpsgezicht Ouderkerk aan de Amstel. Vergelijk vergunningsdiensten in Ouder-Amstel op ons platform.
Volgens de Erfgoedverordening Ouder-Amstel 2024 is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 20). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk wordt gebouwd. Voor bouwen en verbouwen geldt bescherming via het omgevingsplan en welstandstoetsing. De Nota omgevingskwaliteit 2022 stelt criteria voor het beschermde dorpsgezicht Ouderkerk aan de Amstel, gericht op behoud van cultuurhistorische aspecten en kleinschalig dorpse karakter. Normaal onderhoud is mogelijk vrijgesteld, maar dit is niet expliciet vermeld. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor locaties (art. 2).
De Nota omgevingskwaliteit 2022 hanteert uitgangspunten zoals behoud door ontwikkeling voor monumenten en beschermde gezichten. Voor het beschermde dorpsgezicht geldt: bestaande stedenbouwkundige structuur leidend, gebouwen individueel en afwisselend, architectuur aansluitend bij historisch beeld, terughoudend materiaal- en kleurgebruik. Bouwen moet passen bij redelijke eisen van welstand (art. 4.19 Omgevingswet). De gemeente Ouder-Amstel is terughoudend bij verlenen. Nationale eisen uit BBL en Omgevingswet vormen baseline, lokale regels zijn strenger.
Dien een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Burgemeester en wethouders beslissen, mandaat deels bij Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied (Besluit mandaat 2024). Advies mogelijk van gemeentelijke adviescommissie ruimtelijke kwaliteit. Beslistermijn standaard 8 weken.
Bouwtekeningen en plans met aandacht voor welstand en erfgoedwaarden(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag via Omgevingsloket, Beschrijving impact op beschermd gezicht
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Bekijk erfgoedregister of locatie beschermd is.
1 dagVia Omgevingsloket.nl met bouwplannen.
8 wekenBurgemeester en wethouders beslissen.
Tot 26 weken indien complexLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht, binnenplanse
(tarieven 2026, Legesverordening Ouder-Amstel 2026)
€372
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht, buitenplanse
(tarieven 2026, Legesverordening Ouder-Amstel 2026)
€584,55
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw
(tarieven 2026, Legesverordening)
€425,10 + welstand €318,85
Sloop binnenplanse in beschermd gezicht
€372
Sloop buitenplanse in beschermd gezicht
€584.55
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.