Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is mogelijk via omgevingsvergunning als het planologisch geen bezwaar oplevert en voldoet aan strenge beleidsregels. Ouder-Amstel is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket met planschadeovereenkomst (Bron: Beleidsregels afwijking bestemmingsplannen 2020).
Laatste update: 27-1-2026
In Ouder-Amstel geldt een terughoudende houding bij het verlenen van buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregels afwijking bestemmingsplannen 2020 wordt alleen meegewerkt bij knelpunten waar het bestemmingsplan niet in voorziet en planologisch geen bezwaar bestaat. De Woonzorgvisie Ouder-Amstel 2025-2040 faciliteert transformatie waar mogelijk. Vergelijk vergunningsdiensten in Ouder-Amstel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie strijdig is met het bestemmingsplan of omgevingsplan. Volgens de Beleidsregels afwijking bestemmingsplannen 2020 (vastgesteld 14 april 2020) wordt alleen meegewerkt indien het noodzakelijk is voor knelpunten waar het plan niet in voorziet, planologisch geen bezwaar, uitvoerbaar volgens wet- en regelgeving inclusief burenrecht, geen precedent, geen verslechtering sociale veiligheid, geen onevenredige hinder of beperkingen voor aangrenzende functies, geen negatieve invloed op stedenbouwkundig beeld of bezonning (bijv. geen extra bouwlaag in Kruidenbuurt Duivendrecht), en sluiting van planschadeovereenkomst. De Woonzorgvisie 2025-2040 stimuleert transformatie van kantoren of bedrijven naar woningen waar mogelijk (Bron: Woonzorgvisie Ouder-Amstel 2025-2040).
Ouder-Amstel hanteert strenge criteria. Afwijking alleen bij bijzondere situaties zonder precedentwerking. De aanvrager moet aantonen dat buren instemmen. In Kruidenbuurt Duivendrecht uitgesloten extra bouwlagen vanwege schaduwinvloed (Bron: Beleidsregels 2020). Transformatie naar woningen past binnen woonvisie, maar moet voldoen aan uitvoerbaarheid en geen ongewenste ontwikkelingen veroorzaken. Nationale baseline Omgevingswet geldt; gemeente stelt strengere eisen.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken (artikel 4.10 Omgevingswet), verlengbaar. Delegatiebesluit 2024-05-09 regelt verwerking buitenplanse activiteiten in omgevingsplan door college (Bron: Delegatiebesluit 2024).
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Algemeen: tekeningen, motivering knelpunt, bureninstemming, planschadeovereenkomst, bewijs uitvoerbaarheid. Raadpleeg gemeente voor actuele lijst.
Geen vergunningsvrije opties voor buitenplanse functietransformatie gevonden. Vergunning altijd nodig bij strijd met omgevingsplan.
Oplossen knelpunt waar bestemmingsplan niet voorziet(verplicht)
Documenten: Motivering knelpunt
Geen precedentwerking of ongewenste ruimtelijke ontwikkeling(verplicht)
Documenten: Analyse precedent
Planschadeovereenkomst met gemeente(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Verzamel motivering, tekeningen, bureninstemming en planschadeovereenkomst.
VoorafDien complete aanvraag in.
8 wekenCollege beoordeelt op beleidsregels.
VerlengbaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Ouder-Amstel 2026)
€ 1.235,20
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,235.2
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.