Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels en kosten.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw is vergunningsvrij als het voldoet aan nationale regels in bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 2.3 of 3.1), zoals kleine schuren op achtererf. Anders is een omgevingsvergunning nodig. Ouder-Amstel is terughoudend en hanteert welstandscriteria uit Nota omgevingskwaliteit 2022. Di...
Laatste update: 27-1-2026
In Ouder-Amstel geldt voor een bijgebouw zoals een schuur, garage of tuinhuis de Bouwverordening Gemeente Ouder-Amstel 2012 en welstandsregels uit de Nota omgevingskwaliteit 2022. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL geldt een vrijstelling voor kleine bijgebouwen onder voorwaarden uit bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 2, onderdeel 3 of art. 3, onderdeel 1). Daarbovenop hanteert Ouder-Amstel aanvullende eisen voor erfafstanden en welstand. Vergelijk vergunningsdiensten in Ouder-Amstel op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een bijgebouw vereist geen omgevingsvergunning als het valt onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, zoals kleine losstaande bouwwerken op het achtererf. Grotere of niet passende bijgebouwen, zoals garages of schuren die niet aan nationale vrijstellingen voldoen, zijn vergunningplichtig. De Bouwverordening Ouder-Amstel 2012 (publicatie 2024) noemt bijgebouwen expliciet in context van rooilijnen en erfafstanden. Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met minstens 5 meter diepte achter de achtergevel. Ouder-Amstel is terughoudend en toetst streng op welstand. (Bron: Bouwverordening 2012, Nota omgevingskwaliteit 2022)
Losstaande bijgebouwen zoals schuren of tuinhuizen moeten één bouwlaag hebben met rechthoekige plattegrond, plat dak of kap met helling gelijk aan of kleiner dan het hoofdgebouw. Materialen en kleuren stemmen af op het hoofdgebouw. Op het achtererf mag een kasvorm, geen felle kleuren. Aangebouwde bijgebouwen zoals garages tellen als uitbouw en volgen gevelafstemming. Zijdelingse afstand tot erfgrens voorkomt smalle ruimtes onder 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte. Het bevoegd gezag kan afwijken bij onderhoudsmogelijkheden. Plaatsing binnen 6 meter van hoogspanningslijnen verboden. (Bron: Nota omgevingskwaliteit 2022, Bouwverordening 2012)
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, situering en welstandstoets toe. Voor bijgebouwen nabij bomen is een Boomeffectanalyse mogelijk nodig. Het college beoordeelt op Bouwverordening en welstand. Delegatiebesluit omgevingsplan 2024 regelt verwerking buitenplanse activiteiten. (Bron: Delegatiebesluit 2024, Bomenverordening 2023)
Leges voor bouwactiviteiten volgens staffel op bouwsom (Legesverordening 2026). Tot €1.000.000: 2,92% (min. €106,30). Bouwkostenraming via Toetsingskader DUO+ 2026, bijv. berging plat dak €182 per m³. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026, Toetsingskader 2026)
Standaard 8 weken. Uitzonderingen voor vergunningsvrije gevallen onder BBL. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht strengere toets. Afwijkingen mogelijk bij redelijke erfafmetingen of onderhoud. (Bron: Bouwverordening 2012)
Voldoen aan welstandscriteria: één laag, afgestemd dak, materialen hoofdgebouw.(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Situplan
Erf minstens 5m diepte achter woning.(verplicht)
Documenten: Erfanalyse
Geen overschrijding rooilijnen tenzij afwijking.(verplicht)
Documenten: Rooilijnplan
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Check BBL bijlage II art 2.3/3.1.
1 dagVia Omgevingsloket met tekeningen.
8 wekenOp basis bouwsom.
DirectLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €1M bouwsom
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,92% (min €106,30)
Raming berging/garage plat dak
Toetsingskader 2026
per m³
Bouwactiviteit tot €1.000.000 bouwsom
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
€425.1
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.