Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied beslist namens de gemeente (Bron: Besluit mandaat 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl met o.a. bouwtekeningen en bodemon...
Laatste update: 27-1-2026
In Ouder-Amstel is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen en activiteiten die niet voldoen aan de nationale eisen van de Omgevingswet en BBL. De gemeente is terughoudend bij verlening en mandateert de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied voor besluiten (Bron: Besluit mandaat 2024). Welstandsbeoordeling via de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit is vaak nodig (Bron: Verordening adviescommissie 2022). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een omgevingsvergunning nodig bij bouwactiviteiten buiten bijlage II, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte. De gemeente hanteert een totaalbenadering: vergunningvrij bouwen is niet toegestaan als deel van een vergunningplichtig plan (Bron: Bouwverordening 2012). Extra eisen gelden voor bomen (Bomenverordening 2023) en welstand (Nota omgevingskwaliteit 2022). De Omgevingsdienst NZKG beslist (V01 mandaat). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college mandateert de directeur Omgevingsdienst NZKG voor besluiten op aanvragen artikel 5.1 en 5.4 Ow (Bron: Besluit mandaat 2024). Voeg tekeningen, bodemonderzoek en welstandsadvies toe indien nodig. Bij meerdere activiteiten som van leges. Standaard 8 weken, verlengbaar.
Bodemonderzoeksrapport volgens NEN 5740 indien bouwen op mogelijk verontreinigde grond (Bouwverordening 2012). Tekeningen voor welstandstoets via adviescommissie (Verordening 2022). Voor bomen: effectanalyse indien nabij beschermde bomen (Bomenverordening 2023). Gegevens uit Regeling omgevingsrecht.
Leges vastgesteld in Legesverordening 2026. Voor bouwactiviteiten paragraaf 2.3.2 BBL: percentage bouwsom, bv. 2,92% tot €1M (min €106,30), staffel tot 1,06% boven €45M. Binnenplanse €425,10. Maatwerkvoorschriften €425,10-€637,70. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Vergelijk op ons platform.
Standaard 8 weken. Verlengbaar met 6 weken. Afhankelijk van complexiteit en adviesrondes welstand of bodem.
Vergunningvrij per BBL bijlage II, mits geen samenloop met plichtige activiteiten (Bouwverordening 2012). Geen vergunning voor bomen in achtertuin vrij, maar wel voor monumentale (Bomenverordening 2023). Noodvergunning bij acuut gevaar.
Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor adviescommissie
Bomen effect analyse bij beschermde bomen
Documenten: Bomen effect analyse
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer BBL en lokale regels. Voeg documenten toe.
1-2 wekenBetaal leges bij indiening.
8 wekenOD NZKG beslist namens college.
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit
tarief 2026 (Legesverordening)
€425,10
Bouwactiviteit tot €1M bouwsom
tarief 2026
2,92% bouwsom, min €106,30
Bouwactiviteit tot €1.000.000 bouwsom
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
€425.1
Bouwactiviteiten staffel >€1M
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.