Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en kamergewijze verhuur volgens Huisvestingsverordening 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is vereist voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimten (kamers). Minimum 12 m² per onzelfstandige kamer, 24 m² voor zelfstandige. Maximaal 25% van woningen in trappenhuis omzetten tot 4+ kamers. Kosten €329,40 (tarieven 2026). (Bron: Huisvestingsverord...
Laatste update: 26-1-2026
In Ouder-Amstel geldt de Huisvestingsverordening 2024 voor kamerverhuur. Deze verordening schrijft voor dat zelfstandige woonruimten niet zonder omzettingsvergunning mogen worden omgezet in onzelfstandige kamers. Kamerverhuur Ouder-Amstel vereist naleving van strikte eisen om de woonruimtevoorraad en leefbaarheid te beschermen. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor kamergewijze verhuur, maar Ouder-Amstel hanteert aanvullende lokale voorwaarden zoals minimale oppervlaktes en concentratiebeperkingen. (Bronnen: 5 documenten, prioriteit Huisvestingsverordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Ouder-Amstel op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omzettingsvergunning is verplicht voor het omzetten van zelfstandige woonruimten in één of meer onzelfstandige woonruimten, zoals bij kamergewijze verhuur (art. 21.1.c Huisvestingswet). Dit geldt voor alle zelfstandige woonruimte in Ouder-Amstel. Vergunningsvrij is gebruik als studentenwoning mogelijk mits de huur boven liberalisatiegrens ligt en hoofdverblijf buiten regio. Vakantieverhuur of B&B is beperkt toegestaan, met meld- en registratieplicht. (Bron: Huisvestingsverordening Ouder-Amstel 2024). Volgens de BBL geldt voor kamergewijze verhuur minimale brandveiligheidseisen, maar gemeente stelt strengere leefbaarheidsregels.
Uw situatie moet aan meerdere voorwaarden voldoen. Ten eerste minimale oppervlaktes: 24 m² voor zelfstandige woonruimte, 12 m² voor onzelfstandige. Bij omzetting tot vier of meer kamers is beheer door KvK-geregistreerde instelling verplicht. Maximaal 25% van woningen per trappenhuis of per verdieping mag omgezet worden tot onzelfstandige met vier of meer kamers. Geen onaanvaardbare inbreuk op geordend woon- en leefmilieu. Weigering mogelijk bij negatief effect op leefbaarheid of behoud voorraad. Tijdelijke vergunning maximaal vijf jaar. Woonzorgvisie stimuleert woningdelen en hospitaverhuur, maar met oog voor parkeerdruk en overlast. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, Woonzorgvisie 2025-2040). Nationale BBL baseline: rookmelders en afscheidingen verplicht voor kamergewijze verhuur.
Voor de behandeling van uw aanvraag betaalt u gemeentelijke leges. Het tarief voor een omzettingsvergunning (art. 21 Huisvestingswet) bedraagt €329,40. Voor splitsingsvergunning (art. 22) €219,60. Gecombineerd €439,20. Tarieven 2026. (Bron: Legesverordening Ouder-Amstel 2026). Bouwkostenraming via Toetsingskader DUO+ 2026 voor eventuele omgevingsvergunning.
De eigenaar dient de aanvraag in met naam, adres, kadastrale gegevens, plattegronden, motivering en bewonersgegevens. Beslistermijn acht weken, verlengbaar met vier weken. Intrekking mogelijk bij niet-naleving binnen één jaar of onjuiste gegevens. Handhaving op overlast bij vakantieverhuur; nieuwe regels in ontwikkeling. Raadpleeg gemeente voor actuele info. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, Woonzorgvisie 2025-2040).
Minimale oppervlakte onzelfstandige kamer: 12 m²(verplicht)
Documenten: Plattegronden op schaal
Max 25% omzetting per trappenhuis tot 4+ kamers(verplicht)
Documenten: Bewijs KvK-inschrijving beheerinstelling
Geschikt voor bijzondere doelgroepen indien aangewezen
Documenten: Motivering verzoek
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Eigenaar dient aanvraag in met verplichte gegevens en bescheiden via aangegeven wijze bij burgemeester en wethouders.
Indienen directBeslissing binnen 8 weken, verlengbaar met 4 weken. Toets op leefbaarheid en voorraadbehoud.
8 wekenStart binnen 1 jaar na onherroepelijk besluit; tijdelijk max 5 jaar.
1 jaar starttermijnLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Omzettingsvergunning art. 21 (woningvormen/kamerverhuur)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€329,40
Splitsingsvergunning art. 22
Tarieven 2026
€219,60
Omzettingsvergunning art. 21 (kamerverhuur/woningvormen)
€329.4
Splitsingsvergunning art. 22
€219.6
Min. oppervlakte
12m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.