Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Ouder-Amstel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij overschrijding van rooilijnen, bouwhoogtes, constructieve wijzigingen of als het uiterlijk in strijd is met welstandseisen (Nota omgevingskwaliteit 2022). Vergunningsvrij bij kleine niet-ingrijpende veranderingen zoals in Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bou...
Laatste update: 26-1-2026
In Ouder-Amstel geldt voor verbouwing de Bouwverordening 2012 en Nota omgevingskwaliteit 2022. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructieve veiligheid en energiezuinigheid. De gemeente hanteert strengere welstandseisen, zoals behoud van gevelritmiek en duurzame materialen. Prioriteer recente bronnen: Legesverordening 2026 voor tarieven. Vergelijk vergunningsdiensten in Ouder-Amstel op ons platform. (Gebaseerd op 10 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht, Bouwverordening 2012). Dit geldt voor overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte tot 15 meter, of gevelwijzigingen zichtbaar vanuit openbaar gebied (Nota omgevingskwaliteit 2022). Bij renovatie behoud oorspronkelijke stijl en gevelopbouw. Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid bij verbouw.
Vergunningsvrij bij veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht). Voorbeelden: ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes. Geen uitbreiding bebouwd oppervlak. Gemeente kan niet soepeler zijn dan BBL.
Gevelwijzigingen behouden samenhang en ritmiek van gebouw en straatwand. Materialen en kleuren afgestemd op hoofdgebouw, geen felle kleuren (Nota omgevingskwaliteit 2022). Erfafscheidingen: hoogte max 1 meter voorerf, 2 meter achtererf; duurzame materialen, geen kunststof. Bij renovatie behoud ornamentiek. Dakvorm past bij kenmerkend daklandschap. Ouder-Amstel terughoudend bij afwijkingen (Beleidsregels afwijking bestemmingsplannen 2020). BBL baseline: energiezuinigheid min. 1,4 m²K/W warmteweerstand (artikel 5.20).
Bij verbouw geldt NEN 8700 niveau (BBL 5.9). Voor monumentale panden: behoud cultuurhistorische aspecten, beschermd dorpsgezicht (Nota 2022). Gebruik knikpan bij buitenschilisolatie. Dakkapellen ondergeschikt aan dakvlak.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: 2,92% over bouwsom tot €1.000.000 (min. €106,30); staffel voor hogere bouwsommen (Legesverordening 2026). Bouwkostenraming via Toetsingskader DUO+ 2026, bijv. gevelwijziging €814/m², dakkapel €1.506/m¹, uitbreiding woonruimte €397/m³. Binnenplanse activiteit: €425,10. Tarieven 2026.
Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente toetst aan Bouwverordening en welstand. Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit bij complexe gevallen (Verordening 2022). Standaard 8 weken.
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Welstandsanalyse
Energieprestatie NTA 8800(verplicht)
Documenten: Energieprestatieberekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer welstandscriteria en rooilijnen. Optioneel omgevingsoverleg €425,10.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen.
8 wekenBezwaar mogelijk na 6 weken.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Ouder-Amstel over aan een specialist.
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€425,10
Bouwactiviteit tot €1M bouwsom
Bouwkosten via Toetsingskader 2026
2,92% (min. €106,30)
Bouwactiviteit tot €1.000.000
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
€425.1
Gevelwijziging
€814
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Ouder-Amstel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.