Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Amsterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Amsterdam is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, afhankelijk van overschrijding rooilijnen en welstand. Vergunningsvrij bij kleine uitbouwen binnen BBL-grenzen, maar terughoudend beleid. Open ruimte achter woning minimaal 4 meter (Bron: Bouwverordening Amsterdam 2...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw in Amsterdam gelden strenge regels uit de Bouwverordening Amsterdam 2013 en de Omgevingswet. De gemeente is terughoudend bij vergunningverlening. Volgens de BBL geldt een baseline voor vergunningsvrije uitbouwen, maar Amsterdam hanteert aanvullende eisen zoals minimale open ruimte van 4 meter achter de woning en welstandsbeoordeling door de Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2023). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van de achtergevelrooilijn of als de uitbouw niet voldoet aan nationale BBL-regels. De open ruimte achter een woning moet minimaal 4 meter diep blijven over de volle breedte en hoogte, gemeten vanaf het achterste deel van de achtergevel of bestaande uitbouw (Bron: Bouwverordening Amsterdam 2013). Voor niet-bewoningsruimtes geldt 2 meter. Het bevoegd gezag kan afwijken, maar Amsterdam is terughoudend. Vergunningsvrij bij kleine uitbouwen binnen BBL-artikel 2.25 en 2.26, mits geen strijd met lokale rooilijnen.
Volgens de BBL kan een uitbouw vergunningsvrij zijn als deze niet hoger is dan 3,5 meter, binnen 4 meter diepte en voldoet aan afstandseisen tot erfgrens. Amsterdam eist echter minimale open ruimte van 4 meter achter de woning, wat vergunningsvrij vaak beperkt. Controleer via Omgevingsloket of uw plan binnen BBL valt en geen lokale rooilijn overschrijdt (Bron: Bouwverordening Amsterdam 2013).
Maximum diepte en oppervlakte niet expliciet in bronnen; wel minimale open ruimte achtererf 4 meter voor woningen. Bebouwingspercentage achtererf niet gespecificeerd, maar geen bouwen achter naastgelegen terreinen zonder vergunning. Afstand tot erfgrens: tussenruimte minimaal 1 meter tot 2,2 meter hoogte, toegankelijk en niet smaller dan 1 meter (Bron: Bouwverordening Amsterdam 2013). Specifieke percelen zoals Kerkstraat hebben max overschrijding tot 6,5 meter.
Erfafscheidingen anders dan in BBL bijlage II artikel 2 onderdeel 12 vereisen vergunning. Begrenzing bouwwerk tot erfgrens moet tussenruimtes voorkomen smaller dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte of ontoegankelijk. Afwijking mogelijk bij onderhoudsmogelijkheden (Bron: Bouwverordening Amsterdam 2013).
Advies van Commissie Omgevingskwaliteit over uiterlijk en plaatsing bouwwerk verplicht. Toetsing aan goede omgevingskwaliteit, inclusief monumenten en erfgoed (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2023).
Leges voor bouwactiviteit in staffel: schijf 1 (tot €75.000 bouwkosten) 2,64% met minimum €250 (Algemene legesverordening Amsterdam 2026). Voorbeeld: kleine uitbouw €250 min. Tarieven 2026, geïndexeerd.
Tekeningen en bouwkostenraming (NEN 2699)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies Commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg bij complexe uitbouw. Kosten €327,30 (2025).
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Amsterdam over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (staffel 2026)
Bron: Algemene legesverordening 2026
2,64% tot €75k (min €250)
Bouwactiviteit (schijf 1-6)
Op aanvraag
Max. hoogte
3.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.