Gemeente Amsterdam
Aanbouw of uitbouw in Amsterdam
Voor woningen in Oud West geldt het bestemmingsplan Oud West 2018. De plannen De Baarsjes en Rivierenbuurt gelden voor woningen in hun eigen plangebieden, en de Algemene legesverordening Amsterdam 2026 geldt voor de genoemde bouw- en omgevingsplanactiviteiten.
Kort antwoord
In Oud West 2018 mag u een aanbouw alleen bouwen als u voor het dakoppervlak waterberging aanlegt van minstens 60 liter per vierkante meter, die met 2,5 millimeter per uur wordt geleegd. Dit geldt voor aan- en uitbouwen als bijbehorende bouwwerken.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Oud West: waterberging bij een aanbouw
In het plan Oud West 2018 geldt de eis voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken, waaronder aan- en uitbouwen. U moet voorzien in waterberging van ten minste 60 liter per vierkante meter dakoppervlak. De berging moet vertraagd worden geleegd met een snelheid van 2,5 millimeter per uur.
Rivierenbuurt: maten voor aanbouwen bij monumenten
In het plan Rivierenbuurt geldt deze regeling voor een gemeentelijk of rijksmonument als bijbehorende bouwwerken daar niet zonder omgevingsvergunning mogen worden gebouwd. In het achtererfgebied mag u buiten de bouwvlakken een aan- of uitbouw bouwen op hoogstens 2,5 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw. De uitbouw mag niet hoger zijn dan het hoofdgebouw, of 4 meter, of 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw. De aan- of uitbouw moet dienen voor de functie van het hoofdgebouw.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Amsterdam in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Waterberging Oud WestPlan Oud West 2018 | 60 liter per m² dak, vertraagd geleegd |
| Dakuitbouw De BaarsjesPlan De Baarsjes | Maximaal 3 meter, of lager aangrenzend dakdeel |
| Monumentale aanbouw RivierenbuurtPlan Rivierenbuurt | Hoogstens 2,5 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Amsterdam.
De Baarsjes: dakuitbouw tot 3 meter hoog
In het plan De Baarsjes mag een dakuitbouw alleen direct tegen het hoofdgebouw aan de achterzijde komen. De maximale hoogte is 3 meter, tenzij het aangrenzende bestaande dakdeel lager is. Is dat deel een kap, dan moet de dakuitbouw minstens 0,5 meter onder de bestaande maximale nokhoogte blijven. De dakuitbouw mag alleen deel uitmaken van de woning. Op de nieuwe dakuitbouw is een dakterras toegestaan, volgens de voorwaarden voor dakterrassen in het plan.
Amsterdam: leges tot € 75.000 bouwkosten
Volgens de Algemene legesverordening Amsterdam 2026 betaalt u voor een bouwactiviteit 0,76% van de bouwkosten, met een minimum van € 100, als de bouwkosten niet hoger zijn dan € 75.000. Voor een omgevingsplanactiviteit bedraagt het tarief in dat geval 1,81%, met een minimum van € 233.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Amsterdam
In de Rivierenbuurt moet de aanbouw bij een monument waarvoor bijbehorende bouwwerken niet zonder vergunning mogen worden gebouwd, dienen voor de functie van het hoofdgebouw.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke Amsterdamse regeling geldt voor uw woning?
Oud West 2018, De Baarsjes en Rivierenbuurt gelden voor hun eigen plangebieden. De Algemene legesverordening Amsterdam 2026 geldt voor de genoemde activiteiten. Ga na in welk plangebied uw woning ligt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Oud West 2018 (NL.IMRO.0363.E1503BPSTD-VG02, vastgesteld 2019-11-07, 23178 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Rivierenbuurt (NL.IMRO.0363.K1201BPSTD-VG01, vastgesteld 2013-01-30, 16570 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Rivierenbuurt (NL.IMRO.0363.K1201BPSTD-VG01, vastgesteld 2013-01-30, 16570 woningen in het plangebied), Artikel 20 Wonen, lid 20.4.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken)
- Bestemmingsplan De Baarsjes (NL.IMRO.0363.E1504BPSTD-VG01, vastgesteld 2018-05-16, 20326 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2 Bouwregels
- Algemene legesverordening Amsterdam 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op