Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Amsterdam
Regels en vergunningseisen voor beschermde gebieden zoals Plan Van Gool en Oud Zuid
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of verbouwen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht zoals Plan Van Gool of Admiralenbuurt. Dien aan bij het college via Omgevingsloket.nl. Het college vraagt advies aan de Commissie Welstand en Monumenten. Vergunning slechts als monumentenzorg zi...
Laatste update: 26-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Amsterdam is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. De raad wijst gebieden aan zoals Plan Van Gool (Besluit 2024-07-11) en Admiralenbuurt, Betondorp, Oud Zuid (Besluit 2022-12-15) vanwege cultuurhistorische waarden. Volgens de Erfgoedverordening Amsterdam geldt een vergunningplicht voor wijzigingen, tenzij vrijgesteld. Amsterdam is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Amsterdam op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Gewoon onderhoud zonder wijziging detaillering, vorm etc. — Inclusief tuin zonder wijziging aanleg (Erfgoedverordening art. 10)
Wanneer is een vergunning nodig in Amsterdam?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen, slopen of wijzigen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit geldt voor aangewezen gebieden zoals Plan Van Gool (2024), Admiralenbuurt, Betondorp en Oud Zuid (2022), waar cultuurhistorische, architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarden aanwezig zijn (Bron: Besluiten raad Amsterdam). Volgens Erfgoedverordening Amsterdam art. 16 en 19 is vergunning nodig tenzij gewoon onderhoud zonder wijziging detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort of kleur, of inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde (art. 10). De vergunning kan geweigerd worden als monumentenzorg zich verzet. Nationale baseline BBL geldt, maar gemeente stelt strengere eisen.
Aanvraagprocedure
De aanvraag wordt ingediend bij het college. Het college zendt afschrift naar Commissie Welstand en Monumenten voor advies (Erfgoedverordening art. 11). Commissie adviseert schriftelijk binnen gestelde termijn. Vergunning met voorschriften in belang van monumentenzorg. Proceduretermijn 8 weken.
Benodigde documenten
Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen. Standaard omgevingsvergunningdocumenten plus cultuurhistorische verkenning indien relevant (CHV voor Plan Van Gool). Bij archeologie of monument: bouwhistorisch onderzoek.
Kosten leges
Voor omgevingsplanactiviteit met betrekking tot beschermd stads- of dorpsgezicht: €252,70 (Legesverordening Amsterdam 2025, 3.4.8.1). Geen leges als gecombineerd met bouwactiviteit (3.4.8.3). Tarieven 2026: €262,00.
Doorlooptijd
Standaardprocedure 8 weken. Kan verlengd met 6 weken.
Uitzonderingen en vrijstellingen
Vrijgesteld: gewoon onderhoud zonder wijziging detaillering etc., inpandige wijzigingen zonder waarde (Erfgoedverordening art. 10). Sloop zonder vervangend bouwplan geweigerd.
Voorwaarden & vereisten
Locatie in aangewezen beschermd gezicht (bijv. Plan Van Gool)(verplicht)
Documenten: Bewijs ligging in gezicht
Geen verzet monumentenzorg(verplicht)
Documenten: Plan, tekening
Advies Commissie Welstand en Monumenten(verplicht)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer of vergunning nodig
Check of activiteit in beschermd gezicht valt en niet vrijgesteld (Erfgoedverordening art. 10)
DirectDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl bij college
Advies Commissie
College vraagt advies Commissie Welstand en Monumenten
Binnen termijnBesluit
Vergunning indien geen verzet monumentenzorg
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Amsterdam over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning voor activiteit in beschermd stadsgezicht
Legesverordening 2025, art. 3.4.8.1; vrij bij combinatie bouwactiviteit
€252,70
Omgevingsplanactiviteit beschermd stadsgezicht
€ 252,70
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Amsterdam
Onder andere Plan Van Gool (2024), Admiralenbuurt, Betondorp, Oud Zuid (2022). Lijst bij Monumenten & Archeologie (Erfgoedverordening).
€252,70 voor erfgoedactiviteit (Leges 2025).
Ja, als geen wijziging detaillering etc. (art. 10 Erfgoedverordening).
Commissie Welstand en Monumenten.
Ja, als monumentenzorg zich verzet.
Bronnen
- Besluit van de raad van de gemeente Amsterdam om Plan Van Gool aan te wijzen tot gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Besluit van de raad van de gemeente Amsterdam om drie gebieden tot gemeentelijk beschermde gezichten aan te wijzen ( Admiralenbuurt, Betondorp, “Oud Zuid”)
- Erfgoedverordening Amsterdam
- Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent Welstandsbeleid Passagiersvaart Amsterdam 2019
- Verordening Werken in de Openbare Ruimte Amsterdam (2024)
- Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Amsterdam houdende regels omtrent het vaststellen van het stedelijk kader voor sociale en middensegment huurwoningen in particuliere plannen en kennisnemen van beantwoording van Motie 987 (545’) van raadsleden Dijk en Vink over het gebruik van het bestemmingsplan voor middenhuur
- Beleidsregels afwijking omgevingsvergunning
- Legesverordening Amsterdam 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Amsterdam
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.