Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning?

Tot twee volwassenen of inwoning: vergunningsvrij. Meerderen: vergunning met quotumcheck (Bron: Huisvestingsverordening 2024).

Wat kost de vergunning?

€66,40 voor 3 kamers, €664,10 overig (2026, geen leges bij quotumvol).

Geldt een pandquotum?

Ja, maximum per pand om concentraties te voorkomen (Huisvestingsverordening 2024).

Wat als ik overlast veroorzaak?

Vergunning intrekbaar bij onaanvaardbare inbreuk; boetes mogelijk.

Moet ik geluidsisolatie aanbrengen?

Ja, vanaf vier kamers; eisen in Nadere regels, binnen zes maanden na vergunning.

Kamerverhuur in Amsterdam

Vergunning nodig bij meer dan twee bewoners zonder huishouden

•Wijkquotum 5% min 60m² woningen
•Plusquotum 2% tot 3 kamers
•Geluidseisen Nadere regels

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Amsterdam.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is vereist voor kamerverhuur aan meer dan twee volwassenen die geen huishouden vormen. Vrijgesteld bij inwoning of max twee volwassenen. Check wijkquotum (5% woningen min 60m²). Leges €66,40 (3 kamers) of €664,10 (meer) in 2026 (Bron: Huisvestingsverordening 2024, Legesve...

Controleer wijk- en pandquotum

Voldoe aan geluidseisen vanaf 4 kamers

Dien aanvraag in bij gemeente

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€66.4 - €664.1

Laatste update: 25-1-2026

Voor kamerverhuur Amsterdam is een omzettingsvergunning nodig bij omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimten voor meerdere huishoudens. Amsterdam hanteert strikte quota om oververkamering te voorkomen. Volgens de Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 geldt een wijkquotum van vijf procent van het aantal woningen met minimaal 60 vierkante meter oppervlakte. Een plusquotum van twee procent geldt voor omzettingen tot drie kamers. Vergelijk vergunningsdiensten in Amsterdam via ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bewoning door max twee volwassenen geen huishouden — Geen vergunning nodig zolang situatie behouden (artikel 3.1.5)
Inwoning: max één ander huishouden — Geen adresdeling, eerste huishouden woonde min 1 jaar solo (uitzondering partners)

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig in Amsterdam

Een omzettingsvergunning is verplicht voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in meerdere onzelfstandige woonruimten, zoals bij kamerverhuur aan meerdere huishoudens (artikel 3.1.1 Huisvestingsverordening Amsterdam 2024). Dit geldt bij bewoning door meer dan twee volwassenen die geen gemeenschappelijk huishouden vormen, tenzij inwoning. Vrijstelling bij ten hoogste twee volwassenen of inwoning aan maximaal één huishouden zonder adresdelingswens (Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024). Nationale baseline uit Huisvestingswet vereist vergunning voor dergelijke omzettingen, maar Amsterdam stelt strengere quota.

Eisen en voorwaarden voor kamerverhuur Amsterdam

De vergunning wordt verleend met voorwaarden zoals individuele schriftelijke huurcontracten per huurder, een gezamenlijke verblijfsruimte, maximum aantal bewoners per kamer en geluidsisolatie-eisen vanaf vier kamers (Nadere regels). Binnen zes maanden na vergunning moet ingebruikname en naleving geluidseisen worden gemeld. Weigering mogelijk bij eerder verleende B&B- of vakantieverhuurvergunning, Bibob-toets of onaanvaardbare leefbaarheidsinbreuk. Wijkquotum beschermt woonruimtevoorraad; pandquotum voorkomt concentraties (Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024). Volgens BBL gelden minimumeisen voor ventilatie en veiligheid bij kamerverhuur.

Quotumbeleid en maximum aantal kamers

Amsterdam hanteert een quotum per wijk van vijf procent van het totaal aantal woningen met minimaal 60 vierkante meter. Plusquotum van twee procent voor maximaal drie onzelfstandige woonruimten. Pandniveau maximum voorkomt overlast. Vergunning geweigerd als quotum vol is (Nadere regels Huisvestingsverordening 2024).

Handhaving en boetes

Zonder vergunning omzetten naar drie of minder kamers: boete tot €18.000. Hogere boetes bij meer kamers of herhaalde overtreding, tot €25.750 maximum. Schending voorwaarden leidt tot intrekking en boete (Bron: Huisvestingsverordening Amsterdam 2024).

Voorwaarden & vereisten

Eigendom bewijzen en adresgegevens woonruimte(verplicht)

Documenten: Kadastrale gegevens, Huurpunten

Bewijs wijk- en pandquotum beschikbaar(verplicht)

Documenten: Melding vooraf via gemeente

Geluidseisenplan vanaf 4 kamers(verplicht)

Documenten: Akoestisch rapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Controleer vrijstellingen en quota

Beoordeel of vergunningvrij (max 2 volwassenen/inwoning). Meld vooraf voor quotumcheck (Nadere regels).

10 werkdagen

Dien aanvraag in

Eigenaar dient in met adres, bewonersgegevens, huurpunten (artikel 3.2.1).

8 weken

Ingebruikname melden

Binnen 6 maanden melden met bewijs naleving eisen.

Onbeperkt geldig bij gebruik

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Amsterdam over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning tot 3 kamers (2026)

Geen leges bij quotumoverschrijding (Bron: Algemene legesverordening 2026)

€66,40

Overige omzettingsvergunningen (meer dan 3 kamers, 2026)

Per aanvraag, geen leges bij quotumoverschrijding

€664,10

Omzettingsvergunning 3 onzelfstandige woonruimten

€66.4

Overige omzettingsvergunningen

€664.1

Afmetingen

Min. oppervlakte

60m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Amsterdam

Bronnen

Samenvatting