Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Amsterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan of BBL, zoals bouwen buiten planologische grenzen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en onderbouwing. Gemeente Amsterdam is terughoudend bij afwijkingen. Standaardprocedure 8 weken (Bron: Beleidsregels...
Laatste update: 26-1-2026
Voor omgevingsvergunning Amsterdam is in bepaalde gevallen een vergunning vereist bij bouwen, verbouwen of andere activiteiten die afwijken van het omgevingsplan of nationale regels zoals het BBL. De gemeente Amsterdam hanteert terughoudend beleid bij afwijkingen en prioriteert goede ruimtelijke ordening, met aandacht voor geluidhinder, welstand en leefomgeving (Bron: Beleidsregels afwijking omgevingsvergunning 2023).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten als bedoeld in paragraaf 2.3.2 BBL, of bij afwijking van het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Voorbeelden zijn bouwen in strijd met planregels, sloop of milieubelastende werkzaamheden. Vergunningsvrij bij activiteiten onder BBL Bijlage II, maar Amsterdam toetst streng op welstand via Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2023). Bij bouwlawaai gelden limieten uit tabel 7.17 BBL (Bron: Beleidsregels bouwlawaai 2024).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwtekening, constructieberekening, akoestisch rapport indien nodig. College beslist binnen 8 weken, mogelijk uitgebreide procedure 26 weken bij complexe gevallen (Bron: Beleidsregels FLO 2024). Voor afwijkingen advies Commissie Omgevingskwaliteit verplicht bij monumenten of welstand (art. 17.9 Omgevingswet).
Bouwkostenraming (NEN 2699), akoestisch onderzoek voor bouwlawaai, geohydrologisch rapport bij kelders. Voor B&B of kamerverhuur toets aan Huisvestingsverordening (Bronnen: Beleidsregels B&B 2021).
Leges voor bouwactiviteiten volgen staffel over bouwkosten (2026): schijf 1 €0-75.000: 2,64% min €250; schijf 2 €75.000-500.000: +3,4%; etc. Binnenplanse activiteit €565,50. Verlenging 20% van tarief, min €100 max €25.000 (Bron: Algemene legesverordening 2026).
Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar. Uitgebreide procedure bij bindend advies raad of MER (Bron: Delegatiebesluit Omgevingsplan 2024).
Vergunningsvrij voor kleinschalig bouwen per BBL art. 2.25-2.27. Bij bouwlawaai zorgplicht art. 7.4 BBL voor niet-bedrijfsmatig. Afwijkingen beperkt, alleen bij geen onevenredige aantasting (Bron: Beleidsregels afwijking 2023).
Bouwactiviteit in lijn met omgevingsplan of afwijking onderbouwd(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen
Akoestisch onderzoek bij geluidhinder
Documenten: Geluidsmeting LAeq
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Via Omgevingsloket of gemeentewebsite
1 dagVia Omgevingsloket.nl met documenten
DirectBinnen 8 weken
56 dagenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Amsterdam over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,64% tot 75k (min 250€)
Binnenplanse activiteit
2026
€565.5
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Binnenplanse
€565.5
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.