Splitsingsvergunning in Amsterdam
Regels voor kadastraal splitsen van gebouwen met woonruimten
Vraag informatie aan
Doorlooptijd
Vraag informatie aan
Snel antwoord
Voor alle gebouwen gebouwd vóór 1 januari 1940 binnen het afgebakende gebied (Huisvestingsverordening 2024, art. 3.4.1). Uitzonderingen: afsplitsing niet-woonruimten (woonruimten in één recht), uitwisselen zolderruimten bij woonruimten, nadere splitsing zonder toename individueel overdraagbare wo...
Laatste update: 25-1-2026
In Amsterdam is een splitsingsvergunning vereist voor kadastraal splitsen in appartementsrechten van gebouwen met woonruimten gebouwd vóór 1940 (Huisvestingsverordening Amsterdam 2024). Doel: behoud huurwoningen onder liberalisatiegrens en bouwkwaliteit. Gemeente terughoudend. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 20+ bronnen.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Afsplitsing niet-woonruimten, woonruimten in één recht — Behalve bij één woonruimte (Huisvestingsverordening 2024)
- Nadere splitsing zonder toename overdraagbare woningen — Alleen indien eerder met vergunning gesplitst (Huisvestingsverordening 2024)
Wanneer is een splitsingsvergunning nodig?
Vergunningplicht voor splitsen in appartementsrechten van gebouwen tot stand gekomen vóór 1 januari 1940 binnen het gebied art. 3.4.1 (Huisvestingsverordening 2024). **Vergunningsvrij:** - Afsplitsing niet-woonruimten waarbij alle woonruimten in één appartementsrecht (tenzij één woonruimte). - Uitwisselen zolderruimten/bergruimten behorend bij woonruimten. - Nadere splitsing eerder vergund gebouw zonder toename individueel overdraagbare woningen (Huisvestingsverordening 2024). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Voorwaarden en eisen
**Kwaliteitseisen:** Basiskwaliteit-plus (Nadere Regels 5 Splitsen). Bouwkundig inspecteur stadsdeel beoordeelt (verklaring verplicht). **Gedragscode:** Particuliere eigenaren verplicht deelneming Gedragscode splitsen Amsterdam (vanaf 2009). **Quotum:** Voor gebiedsdeel max. aantal huurwoningen < liberalisatiegrens (art. 3.6.4). Verdeeld in categorieën: complexgewijze aanpak, samenvoegen, splitsen gewenst, rest (Nadere Regels). **Weigeringsgronden:** Woonruimtevoorraad (huur < liberalisatiegrens), stadsvernieuwing, bouwkundige toestand (indeling/onderhoud), Bibob (Huisvestingsverordening 2024, art. 3.6.1). **Corporaties:** Vergunning bij herstructurering mits voldaan aan Uitvoeringsovereenkomst 2024-2028 (art. 3.6.3).
Benodigde bescheiden
Aanvraag via vastgesteld formulier (website gemeente). Gegevens: eigenaar, gebouw (adres, bouwjaar, gebruik), bewoners. Bescheiden: plattegronden, doorsneden, gevels, geluid-/branddetails, situatietekening, asbestinventarisatie, keuringsrapporten (elektra/gas), funderingsrapport, verklaring Gedragscode (Huisvestingsverordening 2024, Nadere Regels 5). Extra bescheiden mogelijk.
Procedure en doorlooptijd
Beslistermijn: 8 weken, verlengbaar 6 weken. Opschorting mogelijk bij bouwkundige gebreken (Nadere Regels 5). Geldig 1 jaar (opschortend bij bouwplan). Intrekking bij niet-overschrijven Kadaster binnen 1 jaar, onjuiste gegevens, Bibob, niet-naleving voorwaarden.
Voorwaarden & vereisten
Gebouw voldoet aan basiskwaliteit-plus (bouwwerkinspectie)(verplicht)
Documenten: Verklaring bouwkundig inspecteur stadsdeel
Deelname Gedragscode splitsen Amsterdam (particulier)(verplicht)
Documenten: Verklaring deelname
Geen overschrijding quotum huur < liberalisatiegrens(verplicht)
Documenten: Motivering quotum
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Aanvraag indienen
Eigenaar dient in via formulier op website gemeente (meerdere samenhangende gebouwen mogelijk). Voeg bescheiden toe (Huisvestingsverordening 2024).
Beoordeling
Bouwkundig inspectie, quotumcheck, Bibob. Beslissing binnen 8 weken (+6 weken verlenging).
8-14 wekenUitvoering en Kadaster
Binnen 1 jaar overschrijven akte splitsing in Kadaster. Anders intrekking.
1 jaar geldigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw splitsing in Amsterdam over aan een specialist.
Kosten overzicht
Eerste pand (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.1
€ 5.287,50
Aanpalend pand, zelfde eigenaar, gelijktijdig aangevraagd (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.2
€ 3.382,80
Woningcorporatie conform Uitvoeringsovereenkomst 2024-2028, per recht (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.3
€ 553,30
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over splitsing in Amsterdam
€5.287,50 eerste pand, €3.382,80 aanpalend, €553,30 corporatie per recht (leges 2026). Tarieven per aanvraag, per pand bij meerdere.
Geen vergunning nodig buiten beschermd gebied (Huisvestingsverordening 2024).
Ja, bij niet-overschrijven binnen 1 jaar, onjuiste gegevens, Bibob, niet-naleving voorwaarden (art. 3.6.5).
Ja, max. aantal huur < liberalisatiegrens per gebiedsdeel (art. 3.6.4).
Alleen eigenaar, via vastgesteld formulier (art. 3.4.3).
Bronnen
- Algemene legesverordening Amsterdam 2026
- Huisvestingsverordening Amsterdam 2024
- Legesverordening Amsterdam 2025
- Nadere regels Huisvestingsverordening Amsterdam 2024
- Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende regels over het Handhavingsbeleid omgevingsplan Amsterdam hospitaverhuur en inwoning
- Mandaatregeling Directie Wonen gemeente Amsterdam
- Subsidieregeling wonen boven winkels en bedrijven Amsterdam 2017
- Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam houdende nadere regels omtrent tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet (Nadere regels Amsterdam voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet)
Samenvatting
Andere vergunningen in Amsterdam
Nuttige links
Aan de slag
Start uw splitsing aanvraag in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.