Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouw
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Amsterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning vaak vereist bij constructieve wijzigingen, brandveiligheid, energie-eisen en welstandstoetsing via de Commissie Omgevingskwaliteit Amsterdam (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2023). Vergunningsvrije gevall...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwing in Amsterdam is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de BBL geldt een baseline voor bestaande bouw en verbouw, terwijl Amsterdam aanvullende eisen stelt via welstand, geluidhinder en leges. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening. Prioriteer controle op constructieve veiligheid, energieprestatie en omgevingskwaliteit (Bron: Beleidsregels bouwlawaai 2024; Legesverordening 2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (artikel 5.9) geldt bij verbouwen het niveau voor constructieve veiligheid uit NEN 8700. Amsterdam vereist advies van de Commissie Omgevingskwaliteit voor bouwwerken betreffende uiterlijk en plaatsing, monumenten en erfgoed (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2023, art. 2). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20). De gemeente is terughoudend. Vergunningvrij bij kleine, niet-constructieve aanpassingen conform BBL bijlage II art. 3.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze geen overschrijding van redelijke eisen van welstand, veiligheid of gezondheid veroorzaken, zoals kleine aanpassingen zonder constructieve wijziging (BBL bijlage II art. 3). Amsterdam voegt welstandstoets toe via commissie. Controleer altijd via Omgevingsloket.
Bij verbouw geldt BBL art. 5.12 voor brandbeperking en art. 5.13a voor rookverspreiding. Voor bestaande bouw minimum eisen uit hoofdstuk 3 BBL. Periodieke beoordeling constructieve veiligheid verplicht voor bepaalde categorieën (BBL art. 3.6a).
Voor monumenten of voorbeschermde panden verplicht advies Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Verordening 2023). Welstandsnota 'De schoonheid van Amsterdam' geldt indirect via commissie.
Bedrijfsmatige bouw- en sloopwerkzaamheden vallen onder BBL art. 7.17 met dagwaarden en blootstellingsduren. Maatwerkvoorschriften mogelijk via Afwegingskader Bouwlawaai (Bron: Beleidsregels bouwlawaai 2024).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen volgen staffel op bouwkosten (Bron: Algemene legesverordening 2026).
Bouwkostenraming conform NEN 2699(verplicht)
Documenten: Raming bouwkosten, Tekeningen
Akoestisch onderzoek bij geluidhinder
Documenten: Geluidsprognose
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Dien conceptverzoek in voor advies (€327,30, 2025).
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 wekenStandaard 8 weken, verlengbaar.
8-20 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Amsterdam over aan een specialist.
Conceptverzoek
2025 (verrekend bij vervolg)
€327.3
Bouwactiviteit staffel schijf 1 (€0-€75.000)
Legesverordening 2026
2,64% bouwkosten, min €250
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.