Laden...
Laden...
Regels voor kadastraal splitsen van gebouwen met woonruimten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Amsterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor alle gebouwen gebouwd vóór 1 januari 1940 binnen het afgebakende gebied (Huisvestingsverordening 2024, art. 3.4.1). Uitzonderingen: afsplitsing niet-woonruimten (woonruimten in één recht), uitwisselen zolderruimten bij woonruimten, nadere splitsing zonder toename individueel overdraagbare wo...
Laatste update: 25-1-2026
In Amsterdam is een splitsingsvergunning vereist voor kadastraal splitsen in appartementsrechten van gebouwen met woonruimten gebouwd vóór 1940 (Huisvestingsverordening Amsterdam 2024). Doel: behoud huurwoningen onder liberalisatiegrens en bouwkwaliteit. Gemeente terughoudend. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 20+ bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Vergunningplicht voor splitsen in appartementsrechten van gebouwen tot stand gekomen vóór 1 januari 1940 binnen het gebied art. 3.4.1 (Huisvestingsverordening 2024). **Vergunningsvrij:** - Afsplitsing niet-woonruimten waarbij alle woonruimten in één appartementsrecht (tenzij één woonruimte). - Uitwisselen zolderruimten/bergruimten behorend bij woonruimten. - Nadere splitsing eerder vergund gebouw zonder toename individueel overdraagbare woningen (Huisvestingsverordening 2024). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
**Kwaliteitseisen:** Basiskwaliteit-plus (Nadere Regels 5 Splitsen). Bouwkundig inspecteur stadsdeel beoordeelt (verklaring verplicht). **Gedragscode:** Particuliere eigenaren verplicht deelneming Gedragscode splitsen Amsterdam (vanaf 2009). **Quotum:** Voor gebiedsdeel max. aantal huurwoningen < liberalisatiegrens (art. 3.6.4). Verdeeld in categorieën: complexgewijze aanpak, samenvoegen, splitsen gewenst, rest (Nadere Regels). **Weigeringsgronden:** Woonruimtevoorraad (huur < liberalisatiegrens), stadsvernieuwing, bouwkundige toestand (indeling/onderhoud), Bibob (Huisvestingsverordening 2024, art. 3.6.1). **Corporaties:** Vergunning bij herstructurering mits voldaan aan Uitvoeringsovereenkomst 2024-2028 (art. 3.6.3).
Aanvraag via vastgesteld formulier (website gemeente). Gegevens: eigenaar, gebouw (adres, bouwjaar, gebruik), bewoners. Bescheiden: plattegronden, doorsneden, gevels, geluid-/branddetails, situatietekening, asbestinventarisatie, keuringsrapporten (elektra/gas), funderingsrapport, verklaring Gedragscode (Huisvestingsverordening 2024, Nadere Regels 5). Extra bescheiden mogelijk.
Beslistermijn: 8 weken, verlengbaar 6 weken. Opschorting mogelijk bij bouwkundige gebreken (Nadere Regels 5). Geldig 1 jaar (opschortend bij bouwplan). Intrekking bij niet-overschrijven Kadaster binnen 1 jaar, onjuiste gegevens, Bibob, niet-naleving voorwaarden.
Gebouw voldoet aan basiskwaliteit-plus (bouwwerkinspectie)(verplicht)
Documenten: Verklaring bouwkundig inspecteur stadsdeel
Deelname Gedragscode splitsen Amsterdam (particulier)(verplicht)
Documenten: Verklaring deelname
Geen overschrijding quotum huur < liberalisatiegrens(verplicht)
Documenten: Motivering quotum
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Eigenaar dient in via formulier op website gemeente (meerdere samenhangende gebouwen mogelijk). Voeg bescheiden toe (Huisvestingsverordening 2024).
Bouwkundig inspectie, quotumcheck, Bibob. Beslissing binnen 8 weken (+6 weken verlenging).
8-14 wekenBinnen 1 jaar overschrijven akte splitsing in Kadaster. Anders intrekking.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Amsterdam over aan een specialist.
Eerste pand (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.1
€ 5.287,50
Aanpalend pand, zelfde eigenaar, gelijktijdig aangevraagd (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.2
€ 3.382,80
Woningcorporatie conform Uitvoeringsovereenkomst 2024-2028, per recht (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.3
€ 553,30
Alles wat u moet weten over splitsing in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.