Laden...
Laden...
Regels voor kadastraal splitsen van gebouwen met woonruimten
Doorlooptijd
Vraag informatie aan
Kosten
Vraag offerte aan
Vraag informatie aan
Vraag offerte aan
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Amsterdam.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor alle gebouwen gebouwd vóór 1 januari 1940 binnen het afgebakende gebied (Huisvestingsverordening 2024, art. 3.4.1). Uitzonderingen: afsplitsing niet-woonruimten (woonruimten in één recht), uitwisselen zolderruimten bij woonruimten, nadere splitsing zonder toename individueel overdraagbare wo...
Laatste update: 25-1-2026
In Amsterdam is een splitsingsvergunning vereist voor kadastraal splitsen in appartementsrechten van gebouwen met woonruimten gebouwd vóór 1940 (Huisvestingsverordening Amsterdam 2024). Doel: behoud huurwoningen onder liberalisatiegrens en bouwkwaliteit. Gemeente terughoudend. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Gebaseerd op 20+ bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Vergunningplicht voor splitsen in appartementsrechten van gebouwen tot stand gekomen vóór 1 januari 1940 binnen het gebied art. 3.4.1 (Huisvestingsverordening 2024). **Vergunningsvrij:** - Afsplitsing niet-woonruimten waarbij alle woonruimten in één appartementsrecht (tenzij één woonruimte). - Uitwisselen zolderruimten/bergruimten behorend bij woonruimten. - Nadere splitsing eerder vergund gebouw zonder toename individueel overdraagbare woningen (Huisvestingsverordening 2024). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
**Kwaliteitseisen:** Basiskwaliteit-plus (Nadere Regels 5 Splitsen). Bouwkundig inspecteur stadsdeel beoordeelt (verklaring verplicht). **Gedragscode:** Particuliere eigenaren verplicht deelneming Gedragscode splitsen Amsterdam (vanaf 2009). **Quotum:** Voor gebiedsdeel max. aantal huurwoningen < liberalisatiegrens (art. 3.6.4). Verdeeld in categorieën: complexgewijze aanpak, samenvoegen, splitsen gewenst, rest (Nadere Regels). **Weigeringsgronden:** Woonruimtevoorraad (huur < liberalisatiegrens), stadsvernieuwing, bouwkundige toestand (indeling/onderhoud), Bibob (Huisvestingsverordening 2024, art. 3.6.1). **Corporaties:** Vergunning bij herstructurering mits voldaan aan Uitvoeringsovereenkomst 2024-2028 (art. 3.6.3).
Aanvraag via vastgesteld formulier (website gemeente). Gegevens: eigenaar, gebouw (adres, bouwjaar, gebruik), bewoners. Bescheiden: plattegronden, doorsneden, gevels, geluid-/branddetails, situatietekening, asbestinventarisatie, keuringsrapporten (elektra/gas), funderingsrapport, verklaring Gedragscode (Huisvestingsverordening 2024, Nadere Regels 5). Extra bescheiden mogelijk.
Beslistermijn: 8 weken, verlengbaar 6 weken. Opschorting mogelijk bij bouwkundige gebreken (Nadere Regels 5). Geldig 1 jaar (opschortend bij bouwplan). Intrekking bij niet-overschrijven Kadaster binnen 1 jaar, onjuiste gegevens, Bibob, niet-naleving voorwaarden.
Gebouw voldoet aan basiskwaliteit-plus (bouwwerkinspectie)(verplicht)
Documenten: Verklaring bouwkundig inspecteur stadsdeel
Deelname Gedragscode splitsen Amsterdam (particulier)(verplicht)
Documenten: Verklaring deelname
Geen overschrijding quotum huur < liberalisatiegrens(verplicht)
Documenten: Motivering quotum
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Eigenaar dient in via formulier op website gemeente (meerdere samenhangende gebouwen mogelijk). Voeg bescheiden toe (Huisvestingsverordening 2024).
Bouwkundig inspectie, quotumcheck, Bibob. Beslissing binnen 8 weken (+6 weken verlenging).
8-14 wekenBinnen 1 jaar overschrijven akte splitsing in Kadaster. Anders intrekking.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Amsterdam over aan een specialist.
Eerste pand (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.1
€ 5.287,50
Aanpalend pand, zelfde eigenaar, gelijktijdig aangevraagd (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.2
€ 3.382,80
Woningcorporatie conform Uitvoeringsovereenkomst 2024-2028, per recht (2026)
Algemene legesverordening Amsterdam 2026, 5.2.3
€ 553,30
Alles wat u moet weten over splitsing in Amsterdam
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.