Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor een aanbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Emmen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Emmen geldt voor uitbouwen aan woningen de Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen (2021). Totale bebouwing max 250-500 m2 afhankelijk van perceelgrootte (>750 m2). Achtererf max 50% bebouwd. Bijgebouw max 100 m2 of grootte hoofdgebouw. Vergunning vaak nodig, leges vanaf...
Laatste update: 25-1-2026
In Emmen geldt de Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen uit 2021 voor uitbouw aan woningen op ruime percelen. Deze notitie biedt verruimde mogelijkheden bovenop de bestemmingsplannen, zoals het Bestemmingsplan Buitengebied Emmen met een basis van 250 m2 gezamenlijke oppervlakte woning en bijgebouwen. Voor uitbouw Emmen is een omgevingsvergunning vaak vereist bij overschrijding van vergunningsvrije grenzen. De gemeente hanteert strengere lokale criteria naast nationale BBL-eisen. Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) zijn kleine uitbouwen of bijgebouwen vergunningsvrij mogelijk tot maximaal 150 m2 bij afwezigheid van bestaande aan- of bijgebouwen, met hoogtebeperking tot 5 meter en situeringseisen. De Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen (2021) verwijst hiernaar maar prioriteert planologische toetsing voor grotere uitbouwen. In Emmen is een uitbouw aan de woning vergunningsplichtig als deze het bouwvlak overschrijdt, meer dan 50% van het achtererf bebouwt of de totale bebouwing boven 250 m2 brengt. Raadpleeg de gemeente voor exacte toetsing. (Bron: Beleidsnotitie 2021, BBL)
De aanvraag voor uitbouw in Emmen wordt getoetst aan criteria uit de Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen (2021). Belangrijke voorwaarden zijn woongebruik zonder bedrijvigheid, passendheid in het straatbeeld, geen onevenredige visuele hinder en een landschappelijke inpassing indien nodig. Bebouwing moet geconcentreerd binnen het bouwvlak liggen en het achtererf niet meer dan 50% bebouwen. Een enkel vrijstaand bijgebouw is maximaal 100 m2 of gelijk aan het hoofdgebouw; aangebouwde uitbouwen niet groter dan het hoofdgebouw. Bestemmingsplannen bepalen bouw- en goothoogte. Een positieve welstandsbeoordeling is vereist voor uitvoering en samenhang. Beschermde dorpsgezichten zoals Oostersebos, Westersebos en Westenesch vallen buiten deze verruiming. Volgens BBL geldt daarnaast minimale constructieve veiligheid en energiezuinigheid. (Bron: Beleidsnotitie 2021)
Voor uitbouw Emmen op percelen groter dan 750 m2 geldt een totale bebouwde oppervlakte tot 300 m2 bij 750-1000 m2 perceel, 400 m2 bij 1000-2500 m2 en 500 m2 bij meer dan 2500 m2. Basis uit Bestemmingsplan Buitengebied Emmen is 250 m2, met 10% binnenplanse afwijking tot 275 m2. Het achtererf mag niet meer dan 50% bebouwd worden. Specifieke diepte is niet vastgelegd, maar situering binnen bouwvlak en verhouding tot erf zijn cruciaal, met een erfinrichtingsplan bij aanvraag. (Bron: Beleidsnotitie 2021)
Welstandsbeoordeling toetst kwalitatieve uitstraling, samenhang bebouwing en erfinrichting. Erfafscheidingen vallen onder bestemmingsplanregels; geen specifieke vermelding in bronnen voor uitbouw. Beplanting kan vereist zijn voor inpassing. (Bron: Beleidsnotitie 2021)
Leges voor omgevingsvergunning bouwen in Emmen bedragen volgens Verordening op de heffing en invordering van leges 2026 een staffel op bouwkosten. Bij kosten onder €2.001: €79,60 vast. Tussen €2.001-€25.001: 2,52% + €25,25. Tussen €25.001-€450.001: 2,18% + €117,80. Extra toeslag bij binnenplanse afwijking: €1.553,35. Welstandsadvies verhoogt tarief, bv. vanaf €75,70. Buitenplanse afwijkingen hoger. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Erfinrichtingsplan met situering bebouwing en beplanting(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan, Tekeningen bouwplan
Positieve welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Welstandsadviesaanvraag
Toetsing aan bouwvlak en hoogte uit bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Bestemmingsplantoets
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien een conceptverzoek in bij gemeente voor haalbaarheidstoets (€281,35 of €363,50 afhankelijk van plan).
4 wekenVia Omgevingsloket.nl met tekeningen, erfinrichtingsplan en bouwkostenraming.
8 wekenGemeente toetst aan beleidsnotitie en bestemmingsplan.
2-4 weken extraLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Emmen over aan een specialist.
Binnenplanse bouwactiviteit < €2.001 bouwkosten
Leges 2026
€79.6
Binnenplanse bouwactiviteit €2.001-€25.001
Leges 2026
2,52% bouwkosten + €25,25
Binnenplanse afwijking toeslag
Leges 2026
€1,553.35
Binnenplanse bouw < €2.001
€79.6
Binnenplanse bouw €2.001-€25.001
Op aanvraag
Binnenplanse bouw €25.001-€450.001
Op aanvraag
Toeslag binnenplanse afwijking
€1,553.35
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.