Gemeente Emmen
Aanbouw of uitbouw in Emmen
Kort antwoord
In Klazienaveen geldt buiten het bouwvlak voor bijbehorende bouwwerken samen een grens van 35 m² bij een aaneengebouwde woning, zolang hoogstens de helft van het bouwperceel bebouwd is. Voor het bouwen van woningen is een omgevingsvergunning vereist.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Klazienaveen: aanbouwen tot 5 meter achter de achtergevel
In het plan Klazienaveen gelden de regels voor woningen met de bestemming Wonen - Aaneengebouwd. Alle bijbehorende bouwwerken samen mogen buiten het bouwvlak maximaal 35 m² beslaan, zolang niet meer dan 50% van het bouwperceel bebouwd is. Voor hoekwoningen of woningen op de hoek van een blok geldt een gezamenlijke grens van 50 m², met dezelfde grens van 50% bebouwing. Aangebouwde bouwwerken mogen daar niet groter zijn dan het hoofdgebouw. Ook moet aan de zijkant van een hoekwoning een strook van minimaal 3 meter breed aanwezig zijn. Een vrijstaand bijgebouw mag in dat geval maximaal 35 m² zijn. In Klazienaveen moeten bijbehorende bouwwerken minstens 3 meter achter de gevellijn staan, tenzij de bestaande afstand kleiner is. Een aanbouw mag maximaal 5 meter achter de oorspronkelijke achtergevel komen. Binnen 3 meter van de perceelsgrens geldt een bouwhoogte van maximaal 3,5 meter. De goothoogte is maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 6 meter.
Emmermeer en Centrum-Oost: regels voor aangebouwde woningen
In het plan Emmermeer gelden de regels voor bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw. Samen mogen ze maximaal 35 m² beslaan en niet meer dan 50% van het bouwperceel bebouwen. Ze moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn, maar niet hoger dan de goothoogte van het hoofdgebouw. De bouwhoogte mag maximaal 6 meter zijn, maar niet hoger dan het hoofdgebouw. In het plan Centrum-Oost gelden voor woningen met de bestemming Wonen - Aaneengebouwd dezelfde oppervlaktegrens, bebouwingsgrens, afstand tot de gevellijn en achtergevel, en hoogtegrenzen als in Klazienaveen. Voor hoekwoningen daar geldt de gezamenlijke grens van 50 m² en gelden de genoemde voorwaarden voor hoekwoningen.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Emmen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Klazienaveen, dieptePlan Klazienaveen | Tot 5 meter achter de oorspronkelijke achtergevel |
| Emmermeer, samenPlan Emmen, Emmermeer | Maximaal 35 m² en hoogstens 50% bebouwd |
| WelstandEmmen | Aanvragen worden getoetst aan de geldende eisen |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Emmen.
Welstand, beschermde plekken en leges in Emmen
Emmen toetst een aanvraag voor een omgevingsvergunning aan de geldende welstandseisen. Het welstandsniveau en de bijbehorende criteria hangen af van de locatie. In Emmen staan 115 rijksmonumenten. De beschermde gezichten Westenesch, Westerse Bos en Oosterse Bos zijn ook van belang: landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht, en evenmin bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook als het voorbeschermd is. Voor de bouwactiviteit rekent Emmen bij bouwkosten boven € 2.001 en onder € 25.001 0,44% van de bouwkosten plus € 4,55. Bij bouwkosten boven € 25.001 en onder € 450.001 is dat 0,39% plus € 20,85. Voor de omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk gelden bij diezelfde kostenbanden respectievelijk 2,52% plus € 25,25 en 2,18% plus € 117,80.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Emmen?
Controleer met Regels op de kaart welk bestemmingsplan geldt voor uw locatie en of dat Klazienaveen, Emmermeer of Centrum-Oost is. Daar staan ook de actuele regels voor uw locatie.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Klazienaveen (NL.IMRO.0114.2009032-0701, vastgesteld 2013-12-19, 5519 woningen in het plangebied), Artikel 44 Wonen - Aaneengebouwd, lid 44.2.2 Bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Emmen, Emmermeer (NL.IMRO.0114.2009059-0701, vastgesteld 2012-09-27, 3651 woningen in het plangebied), Artikel 25 Wonen - Aaneengebouwd, lid 25.3.2 bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Emmen, Centrum-Oost (NL.IMRO.0114.2010040-0703, vastgesteld 2013-12-19, 3334 woningen in het plangebied), Artikel 38 Wonen - Aaneengebouwd, lid 38.2.3 Bijbehorende bouwwerken
- Beleidskader Ruimte voor Ruimte Gemeente Emmen, artikel 2.1.3
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op