Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Emmen
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 8.123,85 - € 8.326,80
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 8.123,85 - € 8.326,80
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vereist een omgevingsvergunning als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges bedragen € 8.326,80 (tarieven 2026, bron: Legesverordening 2026). Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreke...
Laatste update: 26-1-2026
In Emmen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning wanneer dit niet binnen het omgevingsplan past. Volgens de Omgevingswet geldt dit als omgevingsplanactiviteit. Specifieke lokale eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de bronnen. De gemeente hanteert algemene regels voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA). Prioriteer consultatie bij de gemeente voor actuele toetsing. Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen via VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 3, o.a. Legesverordening 2026, Aanwijzing categorieën 2014)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Emmen
Een vergunning is verplicht voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet) als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie volgens beschikbare bronnen. Voor her- en verbouw van bestaande gebouwen binnen de bebouwde kom van ondergeschikte betekenis, passend in de stedenbouwkundige structuur, is geen verklaring van geen bedenkingen vereist (bron: Aanwijzing categorieën gevallen geen verklaring bedenkingen 2014). Raadpleeg de gemeente voor gevallen binnenplanse afwijking of uitzonderingen.
Lokale eisen en voorwaarden Emmen
Specifieke criteria voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning ontbreken in de bronnen. Algemeen geldt toetsing aan Omgevingswet en lokaal omgevingsplan. Voor gerelateerde herstructurering geldt geen verklaring bedenkingen bij herbouw woningen in overeenstemming met masterplan (bron: Aanwijzing 2014). Beleidsnotities richten zich op uitbreidingen ruime woonpercelen of huisvesting arbeidsmigranten, niet direct op deze transformatie. Bij twijfel: contacteer gemeente Emmen voor toetsing.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure: 8 weken. Voor buitenplanse afwijkingen mogelijk uitgebreide procedure indien milieuaspecten. Voeg planologische onderbouwing toe. (Bron: Legesverordening 2026, algemene Omgevingswet-regels).
Voorwaarden & vereisten
Planologische onderbouwing waarom transformatie buitenplans nodig(verplicht)
Documenten: Tekeningen verbouw/gebruikswijziging, Motivering passendheid stedenbouwkundige structuur
Omgevingsvergunningaanvraag volledig volgens indieningvereisten(verplicht)
Documenten: Identificatie perceel, Bouwtekeningen indien verbouw
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en conceptverzoek
Optioneel: conceptverzoek indienen voor haalbaarheidstoets (€ 588,25 indien niet passend, tarieven 2026)
VooroverlegAanvraag indienen via Omgevingsloket.nl
Voeg alle vereiste documenten toe
8 weken standaardBehandeling en besluit
Toetsing aan omgevingsplan; mogelijk advies raad indien nodig
Tot 26 weken uitgebreid indien milieuTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Emmen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Tarieven 2026 (bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
€ 8.326,80
Buitenplanse afwijking zonder bouwactiviteit
Tarieven 2026 (bron: Legesverordening 2026)
€ 8.123,85
Kleine afwijkingen BOPA
Tarieven 2026; zie bijlage kleine afwijkingen (bron: Legesverordening 2026)
2,86% van bouw-, aanleg- of sloopkosten + € 173,35 (max € 8.326,80)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
€ 8.326,80
Buitenplanse afwijking zonder bouwactiviteit
€ 8.123,85
Kleine afwijkingen BOPA
€ 173,35
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Emmen
€ 8.326,80 voor BOPA (tarieven 2026, bron: Legesverordening 2026). Bij geen bouwactiviteit € 8.123,85.
Bij her- en verbouw passend in stedenbouwkundige structuur binnen bebouwde kom (bron: Aanwijzing 2014).
Nee, transformatie vereist omgevingsvergunning indien buitenplans.
Via Omgevingsloket.nl of gemeente Emmen.
Standaard 8 weken; langer bij uitgebreide procedure.
Bronnen
- Aanwijzing van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van bedenkingen is vereist
- Procedureverordening tegemoetkoming in schade, als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, gemeente Emmen 2009
- Beleidskader Huisvesting Arbeidsmigranten voor tuinbouwgebieden Erica en Klazienaveen 2021
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen
- Ontwerp - Beleidsregel Verruiming bouwmogelijkheden ruime woonpercelen
- Verordening voor standplaatsen van woonwagens 2005
- Woonschepenverordening gemeente Emmen 2021
Samenvatting
Andere vergunningen in Emmen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.