Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Emmen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vereist een omgevingsvergunning als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges bedragen € 8.326,80 (tarieven 2026, bron: Legesverordening 2026). Specifieke eisen voor deze transformatie ontbreke...
Laatste update: 26-1-2026
In Emmen is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning wanneer dit niet binnen het omgevingsplan past. Volgens de Omgevingswet geldt dit als omgevingsplanactiviteit. Specifieke lokale eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de bronnen. De gemeente hanteert algemene regels voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA). Prioriteer consultatie bij de gemeente voor actuele toetsing. Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen via VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 3, o.a. Legesverordening 2026, Aanwijzing categorieën 2014)
Een vergunning is verplicht voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (artikel 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet) als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie volgens beschikbare bronnen. Voor her- en verbouw van bestaande gebouwen binnen de bebouwde kom van ondergeschikte betekenis, passend in de stedenbouwkundige structuur, is geen verklaring van geen bedenkingen vereist (bron: Aanwijzing categorieën gevallen geen verklaring bedenkingen 2014). Raadpleeg de gemeente voor gevallen binnenplanse afwijking of uitzonderingen.
Specifieke criteria voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning ontbreken in de bronnen. Algemeen geldt toetsing aan Omgevingswet en lokaal omgevingsplan. Voor gerelateerde herstructurering geldt geen verklaring bedenkingen bij herbouw woningen in overeenstemming met masterplan (bron: Aanwijzing 2014). Beleidsnotities richten zich op uitbreidingen ruime woonpercelen of huisvesting arbeidsmigranten, niet direct op deze transformatie. Bij twijfel: contacteer gemeente Emmen voor toetsing.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure: 8 weken. Voor buitenplanse afwijkingen mogelijk uitgebreide procedure indien milieuaspecten. Voeg planologische onderbouwing toe. (Bron: Legesverordening 2026, algemene Omgevingswet-regels).
Planologische onderbouwing waarom transformatie buitenplans nodig(verplicht)
Documenten: Tekeningen verbouw/gebruikswijziging, Motivering passendheid stedenbouwkundige structuur
Omgevingsvergunningaanvraag volledig volgens indieningvereisten(verplicht)
Documenten: Identificatie perceel, Bouwtekeningen indien verbouw
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Optioneel: conceptverzoek indienen voor haalbaarheidstoets (€ 588,25 indien niet passend, tarieven 2026)
VooroverlegVoeg alle vereiste documenten toe
8 weken standaardToetsing aan omgevingsplan; mogelijk advies raad indien nodig
Tot 26 weken uitgebreid indien milieuLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Emmen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Tarieven 2026 (bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
€ 8.326,80
Buitenplanse afwijking zonder bouwactiviteit
Tarieven 2026 (bron: Legesverordening 2026)
€ 8.123,85
Kleine afwijkingen BOPA
Tarieven 2026; zie bijlage kleine afwijkingen (bron: Legesverordening 2026)
2,86% van bouw-, aanleg- of sloopkosten + € 173,35 (max € 8.326,80)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
€8,326.8
Buitenplanse afwijking zonder bouwactiviteit
€8,123.85
Kleine afwijkingen BOPA
€173.35
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.