Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Emmen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor activiteiten die niet binnen het omgevingsplan of beoordelingsregels passen, zoals bouwen buiten planologische grenzen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Emmen is terughoudend bij verlenen. Kosten afhankelijk van bouwkosten (leges 2026). Doorlooptijd s...
Laatste update: 26-1-2026
In Emmen geldt de omgevingsvergunning voor activiteiten zoals bouwen en verbouwen die invloed hebben op de fysieke leefomgeving. De gemeente hanteert terughoudend beleid bij verlening en kan vergunningen intrekken bij niet-tijdige start (na 26 weken of 2 jaar, Bron: Beleidsregels intrekken 2014). Specifieke verruimingen mogelijk voor ruime woonpercelen (>750 m2, Bron: Beleidsnotitie Verruiming 2021). Vergelijk vergunningsdiensten in Emmen op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie gebaseerd op 5 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten niet passend in het omgevingsplan of BBL-regels. In Emmen geldt terughoudend beleid. Voorbeelden: bouwen buiten bouwvlak of bij afwijkingen. Geen verklaring bedenkingen vereist voor categorieën zoals her- en verbouw binnen bebouwde kom mits passend (Bron: Aanwijzing categorieën 2014). Vergunningvrij mogelijk onder nationale regels, maar lokaal getoetst aan bestemmingsplan. Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Voor ruime woonpercelen (>750 m2) verruiming tot 300-500 m2 bebouwing mogelijk onder voorwaarden: woongebruik, geen hinder omgeving, samenhang bebouwing, max 100 m2 vrijstaand bijgebouw, positieve welstandsbeoordeling (Bron: Beleidsnotitie Verruiming bouwmogelijkheden 2021). Gemeente Emmen intrekt vergunningen bij geen start binnen 26 weken of stilstand >26 weken, of na 2 jaar bij planologische belangen (Bron: Beleidsregels intrekken 2014).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voor buitengebied vaak uitgebreide procedure (26 weken), stedelijk regulier (8 weken) (Bron: Beleidsnotitie 2021). Mogelijk onderzoeken milieu, archeologie etc. nodig. Kwaliteitstoetsing via Verordening kwaliteit VTH (Bron: 2017).
Leges afhankelijk van type en bouwkosten. Voor bouwactiviteit BBL 2.3.2: staffel van €14,05 (kleiner €2001) tot 0,28% + €1176,20 (boven €1M). Voor omgevingsplanactiviteit: €79,60 tot 1,58% + €6664,95. Buitenplanse: tot €8326,80 of hoger. Welstandsadvies extra (Bron: Verordening leges 2026).
Standaard 8 weken, uitgebreid 26 weken voor complexe gevallen (Bron: Beleidsnotitie 2021). Vergunning onbeperkt geldig, maar intrekkingsrisico na 26 weken geen start of 2 jaar (Bron: Beleidsregels 2014).
Planologisch passend of afwijking gemotiveerd(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Erfinrichtingsplan (voor ruime percelen)
Positieve welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwplan
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel conceptverzoek €123-588 (Bron: Leges 2026)
Met benodigde stukken en legesbetaling
8-26 wekenPublicatie in InEmmen
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Emmen over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €2001 bouwkosten
Vast tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€14.05
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Max voor kleine afwijkingen (Bron: Legesverordening 2026)
€8,326.8
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€8,326.8
Kleine afwijkingen BOPA
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Min. oppervlakte
750m²
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Emmen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.